365搜搜：房贷收紧是2...

365淘房 西安 提及房子，不得不说下房贷。据融360最新数据显示，2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46%，环比2016年12月份上涨0.01%。究其原因，主要是受到北京首套房贷利率统一调整，政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响，各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。

具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为1城，环比上升的也只有3城，保持不变的仍为31城。其中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高仍为乌鲁木齐的4.9%，而西安则以4.79%利率排在第32位。

在2016年大规模限购限贷政策实施之前，很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折(执行利率4.165%)的优惠。但随着房贷利率优惠减少，购房人的买房成本会相应增加，我们不妨来算笔账：

以100万贷款，20年等额本息还款计算，每月还款6149.76元，本息共计1475941.41元;而如今很多城市常批的利率只有9.5折(执行利率4.655%)，按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月，本息共计将增至1539164.72元。

那么，今年房贷利率优惠将会怎么走?有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。

随着去年10月限购政策先后出台，各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化。在限购的大背景下，首套房贷利率极有可能会面临大幅上调，也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。

另一方面，值得买房人注意的一个问题是，随着楼市进入政策高压期，在发放贷款的时候，各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的二手房的贷款，银行对于贷款的审批将变得格外慎重。

①【高新】万科高新华府

项目亮点：1.万科品牌，地处高新CBD，近邻高新管委会;2.签约陕师大万科城小学、中学，已签约瑞吉欧国际双语幼儿园;3.万科物业，一级资质;4.自建有10万方高新生活广场商业，满足业主生活所需。

参考均价：均价10000-11000元/平

项目地址： 西沣路与雁环路十字东北角(高新国际一中东对面)

咨询热线：400-8181-365转5412

销售动态：万科高新华府在售二期8、15、16、17、18号楼，仅剩顶底15套房，主要为90平三室、129平三室、168平四室，均价10000-11000元/平，17、18#预计2018年6月交房。8、16#预计2017年12月底交房。预计今年3月份新推23号楼高层。

②【高新】群贤道九號

楼盘亮点：1、高新绝版地块，群贤道九號位于高新核心区域，是西安地标式高端居住区域，南二环、西二环、唐延路、科技路等城市核心板块。

2、法式艺术园林，独具匠心，做出了高新唯一通体石材干挂外立面、12000㎡法兰西园林、2500㎡CEO多功能私享会所、同层排水系统、除霾新风系统……

3、准现房实景拼实力，从大门到立面，从花园到房间，从入户大堂到雅致两房、尺度三房、奢适四房，让每一位居住者亲身体验。

项目地址：南二环与唐延路交汇处向东500米路南

参考价格：均价12200元/㎡

免费热线：400-8181-365转 4383

销售动态：群贤道九號五证齐全，在售在售6、7、8、11号楼，(建筑面积约)138-219㎡除霾大宅， 均价12200元/㎡。目前项目已全部封顶，6～11号楼分户验收中，会所室内二层石材施工中， 12号楼外墙干挂石材(北立面大墙面)15层完成二分之一， 15、16#楼粉刷施工至10层，项目预计2017年8月交房。

③【国际港务区】枫林九溪

楼盘亮点：1、西工大附属陆港幼儿园，西工大附属陆港小学，西安市第五十五中学，西工大附属陆港中学，西安第十七中学、长安大学渭水校区教育资源丰富;2、紧邻生态区、湿地公园、世园会地址浐灞宜居地产。

参考均价：低密度多层8500元/平米，高层6500元/平米

项目地址：国际港务区 灞河东路

免费咨询电话：400-8181-365转3283

销售动态：枫林九溪低密度多层为现房在售，1梯2户，总高为6+1层、7+1层和9+1层，面积区间为96-178平米，平层参考均价8500元/平米，顶跃和底跃参考均价9000-13500元/平米。 河景高层在售27、28号楼，户型面积88-134平米，27号楼参考均价6500元/平米，28号楼参考均价6700-6800元/平米，预计2017年6月30日交房。

④【城东】就掌灯

楼盘亮点：1、绿化率高达55%，容积率仅1.77，紧邻293亩的长乐公园；2、紧邻地铁三号线长乐公园站；3、3A标准是中国大陆地区住宅类项目里的最高标准。

参考均价：13000元/平米

项目地址： 金花北路长乐公园旁

免费咨询电话：400-8181-365转9963

销售动态：就掌灯目前在售17、18号楼小高层，均采用一梯一户、一梯两户纯板设计，总高11层。户型面积148、153、205平米，价格11000-15000元/平米，均价13000元/平米，施工进度地上10层，预计交房时间2018年9月。优惠：全款按揭97折。