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一场地王争夺战引全城围观 返乡置业的你还不抓紧机会?

日期:2016/12/16 18:00:49  来源:365淘房

365淘房 张小刚 一场土拍引起全城围观,像一把火一样迅速蔓延,西安地产圈好久这么热闹了!12月15日,东郊胡家庙区域,陕建机厂137.4亩纯住宅用地,经过多轮激烈竞争,最终以18.5亿高价由融创夺得,溢价11.6亿元。

此次拍卖打破西安土地交易历史记录,业内人士预测,加上建筑安装等成本,该居住用地未来售价将高达13000元-14000元/平米以上。这标志性事件必将影响着2017年西安楼市的走向。

西安土拍市场,向来遵循底价成交原则,难得一见的正宗招拍挂自然成为关注热点,更深层意义在于,这场摆在台面上的竞争,是判断房企对西安市场态度的风向标,是试探西安房价未来走向的标尺。

此地块成交后,对西安房产市场的未来会有什么影响?美城机构分析师认为至少有两大大影响:一、土地拍卖规则的改变,西安的土拍将走向公开公平公正,将会有更多的地块以公开招拍挂的形式拍卖,竞拍企业凭借自身能力而不是“资源”获取土地。

二、西安的房价盛宴即将来临,更多企业的充分自由竞争,会一改西安目前的地价水平。土地市场的放开,地价会迎来向上攀升的曲线。面粉价格决定面包价格,地价的上涨趋势,会带动房价的高预期。楼面地价7212元/㎡,如此高价地块上的产品,其价格必定也会高大上。单价上万的房产会越来越多,整体上拉升西安房价。至少目前,其周边的恒基碧翠锦华、新兴骏景园、万科金域东郡、华远海蓝城、紫薇东进等项目,做梦都能笑醒了。

12月,根据中指院数据,西安房地产前三季度住宅市场整体量价齐升。从11月中旬到12月中旬,商品住宅的备案成交价上升了635元/㎡。在周边多个热点城市出台限购降温政策环境下,西安楼市以稳健发展的态势吸引了以郑州为主的外地客户青睐,侧面显示出作为二线城市中的价值洼地——西安楼市,未来仍有巨大的上升空间。

对于城东来说,三号线开通、幸福林带开建,东郊已经不再是当年的军工区,随着地王在胡家庙区域的诞生,东郊必将是下一个西安房市的引爆点。

城东优质房源推介:

①【天香心苑】均价6800元/平米

房源:剩余30套房源,在售一期4号楼,4号楼2个单元,总高25层,户型面积85.8两室和108平米三室,预计交房时间为2017年3月。

项目地址:玄武东路与东二环十字东南角(矿山路以北)

咨询电话: 400-8181-365转5054

②【天时新苑】两室均价6700元/㎡,三室均价7000元/㎡

户型:在售2号楼1单元,总高33层,2梯5户设计,户型82㎡和86㎡两室,102㎡和112㎡三室,两室均价6700元/㎡,三室均价7000元/㎡,预计2018年4月交房,支持省市公积金。

项目地址:东二环和胡家庙十字向东300米

咨询电话: 400-8181-365转121791

③【龙腾万都汇】待定

户型:项目7号楼处于前期咨询阶段,三室户型99㎡、101㎡、123㎡和127㎡,价格待定,开盘时间待定。

项目地址:咸宁东路与长田路南段交汇处向北80米

咨询电话: 400-8181-365转104913

④【香江湾】高层均价6700元/平米,低密度多层均价8000-10000元/平米

房源:项目全部为现房,在售高层1、2、3号楼。1号楼2个单元分为总高32层和30层,2梯3户,1梯2户设计。2号楼分为东侧和西侧总高32层和31层,2梯4户设计。3号楼总高30层,2梯4户设计。户型面积153、158、168平米,起价6000元/平米,均价6700元/平米。

香江湾低密度多层在售4-16号楼,均为6+1层,户型面积146-280平米,均价8000-10000元/平米。

优惠:全款98折,按揭99折。可用省、市公积金。

项目地址: 浐灞商务中心沿金融路(灞河西岸)向东南300米

咨询电话: 400-8181-365转3766

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