不可忽视的五大关键点 天...

常言道“挣钱犹如针挑土，花钱犹如水推沙”，确实是挣钱不易，花钱易。尤其是买房的时候，半辈子的钱瞬间就没有了，动辄几十万的消费，任谁也会慎重再慎重，能买到一套称心如意的住房是许多人的心愿，而对于普通家庭来说，买房更是家里的头等大事，那么，在准备买房前，我们需要注意些什么呢?天朗蔚蓝东庭传授五招买房攻略，从品牌、园林、户型等为你逐一解答，帮你轻松买到全家满意的好房子。

关键点一：看总平图

这里所说的总平图，就是指你所看项目的总体规划平面图。对于我们普通购房者来说，有三点需要特别关注，那就是楼栋布局、楼间距及公共空间是否充盈，而这些恰好也是直接关系你买房之后舒适的度重要指标。

西安地处北方，综合考虑地理形式及太阳对地球日照角度，正南正北，地块方正的项目，最为符合本地采光通风的自然规律;采用围合布局，居住其中可享有宽敞的绿地和更舒适的的空间与楼栋密密麻麻兵营式布局相比，日照、通风、视觉环境及居住舒适度更胜数筹，且兵营式布局私密性差居住尺度也较为压抑。从总平图上还可以看出该项目是否有足够的公共休闲空间，且空间内有那些可供业主使用的公共设施，比如篮球场、乒乓球场等宽敞的球类活动空间和供业主日常锻炼的健身器材区和老人休闲，充足的公共空间及完备的空间功能设置会带给你全家更大的居住舒适度，更高生活品质。

提示：总平图作为项目整体规划图，从其中也可以看出来小区周围路网规划情况，所以选房时遇到直接邻近主干道的房子一定需慎重考虑，一旦选择，噪音与灰尘污染很难避免。

上图为天朗蔚蓝东庭项目总平图，从图上可以看出天朗蔚蓝东庭在规划设计时已经充分考虑到居住的舒适度，无论是在楼栋布局、公共空间营造等方面都力求做到以人为本。

关键点二：看园林实景

买房应该是大多数中国人一生最大的一笔消费，所以在看房过程中，应当更为谨慎，园林的优劣关系到以后长久居住的舒适度，看小区园林时眼见为实的实景园林更真实，更放心，现在很多开发商只为促进销售而临时修建的精美的园林景观示范区往往与最终实际的交付园林天壤之别;能在实景园林里多看看，并亲身感受参与到景观之中为最佳，因为园林景观除了观赏性以外，与人的功能性互动与实用性更不可忽略;最后就要看园林所用绿植了，春夏秋冬四季树种相映成趣，且规划高低层次分明，错落有致的园林景观会让居住者视觉舒适，心情舒畅，其中所用绿植应以成木全冠移植为最佳，可直接省去等树木长大的时间。

提示：通过以上叙述如遇见只为销售而临时修建的精美的园林景观示范区，请务必要保持头脑冷静，避免被夸大的景观示范区误导而错误选择。

关键点三：看户间距

楼盘的户型设计是整个楼盘的灵魂,也是购房者买房的依据。选择户型，就是选择生活。购房时应尽量选择卧室及客厅等主要功能空间朝南，且具有良好的不受遮挡的南向采光面的房子;足够的南向采光面是有了，可是面宽也是重中之中，南向卧室最小面宽不宜小于3米，低于3米则房间会较为压抑;这个时候你离选中称心的户型只差一步，而大多数人往往都会忽略，那就是户与户之间的组合关系，是否存在互相遮挡、窗户对开等问题，所以看户型图不止得看自己的所选户型也应看旁边户型。

提示:还是眼见为实的标准，一定要看实体样板间，这样更加真实可靠，上述所说问题，往往会被临时搭建的样板间有意规避不提，所以看样板间时，应避免被临时搭建样板样板间表象迷惑，应实地体验，了解清楚户间关系，才能保证选到满意的房子。

关键点四：省钱才是硬道理

目前购房贷款纯在公积金和商贷两种形式，相较于商贷公积金贷款的利率更低，但并不是每一个项目都支持公积金贷款。如果购房者具备公积金贷款资质，买房时选择支持公积金贷款的项目更为划算，从下图可以看出，选择商贷与公积金贷款两种方式购房，商贷还款总金额要远远高出公积金。

关键点五：看品牌

人们在购买房子的过程中，开发商品牌也是影响房子价值的关键性因素，品牌信誉好的房产开发商实力更强，信誉更有保证，所以更受大众的青睐与信任，优势明显。

天朗地产，根植西安16年，在西安开发项目已达22个，是西安本土最大的开发商，在西安已有10万家庭成为了天朗的业主，平均每16个购房者人中，就有1人是天朗的客户。所以说天朗更懂西安。2015年天朗地产与全国排名前十的房企融创地产强强联合，优势互补，成立天朗融创平台公司，在西安共同开发了珑府、融公馆、南长安街壹号、兰园等高品质项目，同时，天朗地产全资开发的项目除了天朗大兴郡、天朗蔚蓝东庭之外，另有数个新项目将于明年陆续上市，另有数个新项目将于2017年陆续面市。

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