5年苦等化作一缕甘甜 乘...

导语：在开场前，我们或许应该先梳理下西安的地铁开通史。2011年9月16日，地铁2号线的通车运营宣告西安正式迎来了地铁时代；2013年9月15日，地铁1号线将城西城东快速连接起来；2016年期待已久的地铁3号线有望于今年年底开通，备受瞩目。

没有人质疑地铁带给一座城市的巨大能动量，1、2号线的开通促进西安人买房“冲破”了城墙圈子。苦等5年之久，终于盼来了能够“上天入地”的3号线，高新、浐灞、城东、城南、曲江自成一线，除了眼前生活的苟且，相信地铁3号线给予我们的诗和远方就在脚下！

眼前苟且：

5年漫长等待 翻天覆地的变化

2011年，当地铁3号线正式开工，无疑让西安人欢呼雀跃，特别是对于浐灞与高新两区的人们，忽如一夜春风来，瞬间觉得两区的之间不再那么遥远，“生活在郊区，工作在高新”不再是梦。

然，“理想很丰满,现实却很骨感”，我们的地铁3号线怎么了？通车时间一变再变，从预计2015年年底通车，延期至2016年6月，再到运营期限为2016年底，这一目标“已经没有退路”。一而再再而三的改变通车时间，让网友们的兴奋点从最高跌至谷底，不再那么期许，以至于后面有关于地铁3号线的新闻，多数网友都在吐槽，更有网友调侃，“这条线从我和老公谈恋爱的时候就在建设，现在我的孩子都能打酱油了，还没建好。”

5年的时光如白驹过隙，因为特别，才更弥足珍贵。说长不长、说短不短的5年时间里，地铁3号线最直接的价值造福市民出行仍未实现，但是这几年的地铁沿线带却在悄无声息中发生着改变。

因为地铁3号线的催化作用，在这5年时间里，沿线段的地铁房如雨后春笋般增涨。高新区的绿地国际花都、东方米兰国际城、伟业公馆、铂悦、高新大都荟；城南的MOMOPARK、帝都大公馆、曲江悦；浐灞的振业泊公馆、世园大公馆、紫薇花园洲；城东的万科金域东郡、华远海蓝城、恒基碧翠锦华、上东大道……沿地铁而建，遍地开花，走在地铁沿线的马路上，楼盘广告比比皆是，“地铁盘”“双地铁”等广告词不绝于耳。

一缕甘甜：

浐灞与高新之间45分的告白 “生活于郊区，工作在城区”

对于一座城市而言，最重要的是生活在这里的人，居住着的体验感受代表了城市幸福指数的高度。而交通出行是评价一座城市生活满意度的重要佐证。两条已开通的地铁带来了便捷式的生活，但是没有形成地铁大密度运营网络，无法从实质上解决上下班、雨雪天、节假日等高峰时期的交通压力。

如果说地铁1、2号线让西安进入地铁时代，3号线将改变西安版图，打通浐灞、曲江、城东、城南和高新区域，影响人数超过了西安总人口的30%以上，成为真正意义上的“黄金干线”。

主城区与浐灞的距离确实比较远，主城区的房价节节攀升，让不少人望而却步。西安城市化的进程，往外扩张的边缘区域以住宅开发为主。因此，要想实现“生活在郊区，工作在城区”的模式，平衡生活与工作的关系，摒弃“奔波在上下班路上、回家后只想倒头睡觉”的状态，地铁3号线起到了举足轻重的作用，从浐灞到高新只需要45分钟，它将使安家置业者不必因为距离城中心的远近而犹豫徘徊。即使住在空气清新的郊区，同样也可以享受到都市的繁华和便捷。

应该说，不管房子在哪里，只要交通便利，一切都不是问题，随着西安3号线的修建和指日可待的贯通，越来越多的人开始关注地铁沿线的房子。小姜生活在城南，但却要在城东上班，每天早上都要饱受挤公交车的痛苦，特别盼望地铁的通车。所以最近都在研究地铁旁边的楼盘，打算买套地铁房。

同样把地铁3号线作为买房时考虑重要因素的刘女士，把目光由主城区转向了浐灞，“主城区价格高，浐灞房价便宜又有地铁，空气又好，绿化更是吸引人，准备去看看。”

也许有更多像小姜和刘女士这样的安家置业者，都会将目光放在浐灞，让家更亲近自然，期待着三号线的开通，浐灞与高新45分钟的告白足以满足你所有平衡家与工作之间的梦想。

升值潜力：

地铁聚人气  地铁盘跃居楼市领涨板块

还记得西安刚开始进入地铁时代，当时媒体报道，靠近张家堡的首创国际城因为地铁2号线开通进入倒计时，均价直接由3800元/㎡涨到了5400元/㎡，开盘一次性就卖出500多套房源。2011年当时地铁沿线的二手房价已由2006年的3500元/㎡持续上涨到6300元/㎡左右的均价。

相信地铁3号线的到来，不仅是交通方式上的改变，更带动周边房地产项目的发展，而地铁房更是跃居楼市领涨板块。放眼望去，目前地铁沿线的大小楼盘无一不因“地铁”元素抬高了身价，并且沿线早已聚集绿地、金泰、恒基、紫薇、万科等等众多实力开发商，厉兵秣马地迎接地铁新机遇。

 正因如此，地铁房风靡，媒体报道显示，西安有超过7成的受访网民看中地铁房的交通优势，愿意购买地铁房。因而地铁沿线1公里内和超过地铁1公里范围的楼盘价格有着天壤之别。例如，高新区科技路沿线的地铁盘伟业公馆、中华世纪城马上以及铂悦均价都到了8500元/㎡左右，而1公里范围外的中航华府、易道郡玫瑰公馆、龙城铭园国际社区、宏府麒麟山等项目均价在7500元/㎡左右浮动。

由此可见，地铁房与周边楼盘的价值区别。另外，地铁房的升值空间也是有目共睹，据悉，伟业公馆将在地铁3号线通车上涨300-400元/㎡不等，东方米兰国际城从最初的7000元/㎡均价到现在的7500元/㎡，足足涨了500元/㎡，一旦地铁开通势必引来新一波涨价潮。

无论你承认也好，否认也罢，有形的地铁和无形的城变，都将随着西安地铁3号线的建成通车而潜移默化地发生。因为它的实现不只是增加了一种出行方式，给地铁沿线的房地产创造了一个契机，更源于它缩短了浐灞与高新的空间和时间距离，给准备买房的市民提供了更多选择！