主编好，请问最近出证的保利潮和阅江台轩，合生创展名邸，以及百郦玲珑府，从投资的角度来看，哪个更有前景，谢谢

你好，我是袁红。这三个项目从区域板块上来选择，我个人更倾向于运河新城的保利潮和阅江台轩。整体而言，九堡城东一带，整体的规划和配套没有运河新城这边完整。城北万象城也在附近，相对而言运河新城更有潜力。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

香港置地上河公园价格3.8万元，为什么价格这么高，附近楼盘都没这么高价格，有什么优势

你好，我是袁红。香港置地上河公元位于运河新城板块，该板块内土地出让时，政府限新房精装均价为38000元/㎡，不仅是上河公元，融信天阳云澜天第也是这样的价格。运河新城板块潜力很不错，城北万象城也在周边。上河公元是高低配，户型面积段也从刚需93㎡起步。也有低密产品，刚需和改善都可以找到合适的房源。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

和宁文华这个楼盘怎么样，还望综合分析下，谢谢

您好，我是晴子！绿都金科和宁文华位于拱墅区祥符板块，西面为西塘河，东边1.2公里处在建地铁10号线祥园路，周边还有万达广场、城北万象城（在建）、紫荆天街、万融城等商业配套，另外祥符这边将改造祥符老街，加上大运河新城的文化、景观的配套规划建设，整体配套都有的，虽离得不是很近也不会太远。项目体量不小，目前在卖的低密度多层以大户型为主，如果户型、装修、产品、价位等符合你们买房需求的话，可以考虑看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问投资，星创城可以吗？

您好，我是秋小秋。星创城位于城北，自身是一个tod上盖综合体，加上一站万象城，区域发展价值潜力充足； 另外，项目精装限价29000元/㎡，比目前板块内最高30500元/㎡的限价要低一些，还是比较值得入手的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问自住十投资，拥涛府与德信云庄有冲突应优先摇那亇楼盘，谢谢！

您好，我是晴子！德信大家运河云庄的价格比滨江拥涛府低不少，项目靠近在建地铁4号线，一站可至城北万象城，另外一大优势是靠近京杭大运河，景观资源优越，同时板块内还有多个医疗、商业等方面的配套规划，将来发展起来会是足够成熟的生活区，加上紧邻主城区，与主城房价差距大，地段还是可以的。滨江拥涛府双地铁，位于板块核心，并且离滨江核心、奥体等板块也是较为便利，滨江房产的品牌加持也是一大利器，所以即便总价不低，但受众依然很多。两盘都是十分值得摇号的，也都是比较难摇的，不过总价相差不小，所以相对来说运河云庄的参与量应该会更高。你是考虑投资＋自住，具有自住属性的话，还要从自身多出发考虑，比如自己对居住地、通勤成本、居住氛围、户型设计等方面的个人偏好性考量。建议综合考虑看看，还有一点，拥涛府是最后一次摇号，若舍不得那就参加一次，后期运河云庄还会继续加推。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晴子，你好。请问25600的融创融望之城和29000的大家运河云庄，哪个更值得投资？谢谢

您好，我是晴子！融创融望之城走综合体路线，自带大型商业（银泰），不过项目距离地铁站较远，像2号线潘水站约有2公里，多有不便。周边商业配套没有太优质的资源，需要靠银泰撑起来。德信大家运河云庄的价格要比融创之城高出不少，项目同样走高低配路线，靠近在建地铁4号线，一站可至城北万象城，另外一大优势是靠近京杭大运河，景观资源优越，同时板块内将来还有华润医疗、树兰医院等配套，同时运河新城还规划多个综合体，景观、文化等领域也有涉及，将来发展起来会是足够成熟的生活区，加上紧邻主城区，与主城房价差距大，地段还是挺好的。综合来看，如果两盘相撞，个人是建议考虑德信大家运河云庄。但若不赶在一起，也可以看情况参与摇号。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师您好，我想问一下，大学生买房的话，需要全款么？如果需要全款，那下次卖了这套后，再买房是算首套还是2套。 还有就是如果是按揭贷款的话，父母提供共同还款人，是不是需要提供父母的银行流水。还有想问一下，纯投资的话，300万以内，有好的楼盘推荐么？

你好，我是袁红。大学生因为没有收入流水，银行一般不能办理贷款，需要父母作为共同还款人还款。如果全款买房，卖掉再买房算首套。父母作为还款人需要提供流水。300万总价，正在登记的城北万象城幸福里、远洋西溪公馆。还有6月现房销售的东寰名邸、泷悦华府的小户型，预计7月开盘的三墩北金辉建发紫璋台。这几个可以重点关注下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

最近一期什么时候开盘？

您好！城北万象城幸福里最后一批房源——4-6、9-11号楼预售证已经于昨晚进行公示，预计公示三天后进行摇号登记，目前销售方案尚未发布（方案里会标明摇号登记资料、时间、资金要求等，预计今天释放），等方案公布后你可以根据里面的内容去准备登记，登记之后会公证摇号，中签了即可参与开盘选房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我想问下，首付一百万，大概能买什么房子，投资回报比较乐观

你好，我是袁红。首付100万，如果是首套房，总价可以选择300万以内的。最近已经领证的热门楼盘城北万象城、西溪公馆小户型可以满足您的预期。丁桥现房东寰名邸和泷悦华府的小户型也在这个总价以内，预计6月开盘。三墩北的紫璋台可以关注下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

离宾江区华为科研院比较近的，楼房总价200一300万的地铁房有吗？

您好，我是晴子！滨江区是没有总价两三百万的新房，一些老婆小的二手房是有的，如果能接受二手房可以去淘淘看。新房的话，与滨江相邻的之江区、上城区都没有该总价范围的新房，萧山区则是有不少。萧山区总价两三百万的地铁盘可以看看南部卧城的东原德信九章赋，姑娘桥的万科彩虹天空之城等。再远一些的板块像大江东的融创城、花漾里、大江之星、万固珺府等，丁桥的天阳融信东寰名邸、泷悦华府等，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄等楼盘也都符合你的要求。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。