二手房形势突变！有人挂牌...

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刚刚，无锡二手房数据出炉。上周无锡备案1159套，相较上周增加123套，环比上涨11.9%。从近十周的成交走势来看，周平均成交套数为945套。本周高于平均水平22.6%。

市场上有一部分二手房，甚至挂牌一天就被抢走！ 

但同时，二手房市场上的两个数据，不容我们忽视：

1、挂牌量再次大幅上涨：2月、3月无锡的二手房挂牌量层跌落到9.5万套。但最近，这一数字再次回到了13.4万套。

2、挂牌价格仍在走低：根据诸葛找房的数据，无锡目前二手房均价约为17430元/㎡，环比上月下降了0.14%，以价换量仍在继续。

现在无锡二手房市场真实情况到底如何？

1天就成交！无锡这些二手房要抢！

无锡目前二手房市场，有不少二手房卖的火热，最快挂牌1天就成交！

1、九龙仓时代上城C区，建面约138.21㎡，1天成交 

这套房源位于低楼层，4室的户型，仅挂牌1天就被以215万的价格抢走。

该小区的成交均价在1.9万元/㎡左右，而这套房源均价仅1.5万元/㎡左右，也怪不得被一天抢走。

该小区紧邻运河，并且距离地铁1号线也不远，附近还有人民医院、太湖广场、茂业百货、方圆荟等多个配套，生活方便。

同样的户型，在2023年9月底左右，成交价约为2万元/㎡。

这一小区近几个月的均价也都维持在2万元/㎡左右，变化不大。

由此可以看出，这一套房源的业主做出了很大程度的让步，才促成这套房源1天成交。

2、富力城D区，建面约89.49㎡，2天成交 

这套房源是3室的户型，总价128万成交，均价1.4万元/㎡。

该小区的成交均价在1.5万元/㎡左右。这套房源也是房主做出来了一定让利，促成房源成交。

3、田基浜西区，建面约65.77㎡，1天成交 

这套房源位于田基浜西区，总价约150万，均价2.2万元/㎡。

该小区上一套成交的房源均价约1.9万元/㎡左右，是一套建面约51.05㎡的房源。

为什么价格涨了，这套房源还是1天成交？究其原因是其优秀的书包属性。

据了解，田基浜西区是崇宁路实验小学的书包，教育实力很强。这吸引了不少适龄学生的家长，为了更好的教育资源下手买房。

不难看出，这些一天成交的房源，要么是房主做出了极大程度的让利，要么是有优秀的、吸引人的配套资源。

无锡各区二手房成交量如何？哪个区成交的最多？

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21万、80万…房主降价出手！

当前，有不少房主都想尽快尽快出手，以期回血或置换。因此部分房源进行调价，加快去化速度。

1、苏宁悦城A区：挂牌2年，调价105万 

苏宁悦城在塘铁桥站地铁口，周边的有无锡师范附属太湖新城小学、无锡外国语学校等学校，距离海岸城、山姆会员店都不远，配套十分优秀。

这套房源位于苏宁悦城A区，是建面约127㎡的三室户型。

该房源2022年8月上架，挂牌价为365万元。经过近2年的时间，该房源调价105万，目前挂牌价260万元。

这样一算的话，该房源的挂牌均价在2万元/㎡左右，与近几套成交的均价差不多。

2、长江国际花园：调价20万 

长江国际花园位于3号线新光路站旁边，附近住宅小区比较多，居住氛围浓厚，附近有新地假日广场、金轮星光名座广场、宝龙广场等，配套丰富。

这套房源是一套建面约145㎡的4房户型，最近调价20万。 

该房源在去年4月份上架，当时的总价为255万。经过波动后，价格调整为现在的238万，均价1.6万元/㎡。

对比同小区成交的房源来看，本次调价后，与小区成交均价差不多。

无锡6区各个小区的真实成交价我已经整理好了，帮助你在买卖二手房时更清楚地了解小区的价格。

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在当前情况下，如果要买二手房的话，到底要怎么选？房博士总结了以下几点，供大家参考。

1、优选房龄10年以内的次新房

通过对无锡二手房成交情况的分析，发现其中有不少都是房龄10年以内的次新房，流通价值相对比较高。

2、选择配套齐全的房源

二手房除了自身品质之外，更要看配套资源。小区周边的商场、店铺、菜场等生活配套，，对于生活品质的提升是很明显的。并且未来如果想要出手的话，这类型房源也更容易在市场上流通。

3、房龄老、条件差的老破小

无锡的城市发展中，留下了一部分老破小房源。这些房源面积小、总价低，加上周边配套发展比较成熟，生活方便等优势。如果各方面合适的话，不少刚需群体是可以接受的。

但有一部分房源，房龄太长、内部环境差、房子保养较差。这类房源如果不是非必要，尽量不要碰。

4、买房要看预算，量力而行

虽然各个小区都有一部分房源出现降价，但是也要理性分析，看自己预算再选择下手。

最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：

1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？

2、你的房子能卖多少钱？

3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？

4、现在买卖二手房到底要交多少税？

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