形势突变！无锡这些书包房...

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无锡的二手书包房，不香了？

二手房市场上，如果说哪类房源最受关注，书包房肯定是其中之一。不论是哪个家长，都希望自己的孩子能够接受到优质的教育，“望子成龙”。

因此，很多小区凭借比较优质的书包属性，受到了买房人的欢迎。

但最近，无锡的一部分书包房，价格下降了很多，有的从几年前的4万降到现在的2万+。

书包房，真的过气了吗？

包括这部分二手房的真实成交价格，我们做了整理。想了解你正在看的小区的真实成交价吗？扫描下方二维码，免费领取资料。

两年降2w？这些二手房风光不再

正值3月份，书包房交易进入了热门阶段。近日，我在盘点其交易数据时，发现形势有变，很多小区都开始降价出手。

1、苏宁悦城悦园D区：巅峰4万+，如今2.2万出头 

曾经，经开的苏宁悦城悦园小区凭借锡师附小太湖新城小学的书包属性，房价实现了跨越，最高曾经达到了4万+/平。

近期，该小区成交的房源单价仅为2.2万/平，两年半的时间，单价降了1.8万元/平左右。

2、曹张新村：两年降5000+元/平

曹张新村是杨名中心小学的书包属性，也因此受到了不少人的关注。该小区近期成交的一套建面约44.02平米的二手房，单价约为1.7万元/平。

但在2022年3月，小区成交的一套房源单价为2.2万元/平。

按这么计算的话，曹张新村两年降了近5000元/㎡。

3、蓝光coco蜜园：房价回到2019年

蓝光coco蜜园凭借锡山实验小学的书包属性，房价曾实现了跨越。

该小区在2019年成交的房源单价在1.8万元/平左右，总价约140万元。

到了2021年，这一小区成交价格最高飙升至3万元/平。一套建面约72平米的房源总价要220万元。

而小区内最近一套成交的房源，价格为1.7万元/平，回到了2019年的水平。

4、映山华庭：巅峰4.3万+，如今2.1万/平

2020年左右，拥有连元街小学书包属性的映山华庭房价迎来了巅峰，最高达到了4.3万元/㎡。

而最近成交的房源，价格约为2.1万元/平。4年时间降了2.2万/平。

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书包房降价背后，真的是大家不看好了？

书包房降价的背后，是方方面面的影响。

1、房龄变老，居住环境变差

众所周知，无锡二手房的价格与其房屋质量有一定关系，书包房也不例外。

有一部分书包房，尤其是类似于曹张新村的老小区，建成年代在上个世纪八九十年代，到现在已经过了三四十年，不论是小区环境，还是房屋质量都有所下降，居住舒适度比较低。

随着时间的流逝，这些房源也会老化，在一定程度上可能会影响其价格；

2、挂牌量过大，为了出手房主选择降价

目前，无锡的二手房挂牌量虽然相比去年12月有所下降，但目前仍然有12万套之多，房东卖房的压力比较大。

为了尽快将房子卖出去，有不少房东都会选择降价脱手，书包房也不例外。

例如，同样是锡山实小书包房的红豆香江豪庭小区，就有一套房源降了10万。

锡师附小太湖新城小学书包房的雅居乐中央府，也有房源降了20万。

3、教育公平化是大势所趋

近几年，无锡开启了集团化办学，从这一方向缓解“名校热”。近几年，无锡各地也根据自身实际，开始实施教师交流轮岗制度。

随着越来越多教育集团、教师轮岗的出现，名校书包房的附加价值在不断稀释，人们对于书包房也没有之前那么狂热。

4、新房价格较低，影响到二手房去化

目前无锡的新房折扣比较大，价格相对便宜。

与二手房相比，新房具有房源较新、品质较高的优点。在同样配套、价格相差不大的情况下，人们更多地会去选择新房。

配套优秀！无锡大批书包特价房曝光！

如果要选择书包比较优质，价格相对优惠的新房，目前无锡有哪些楼盘可以下手呢？我总结了其中一部分供大家参考。

美的·云璟

美的·云璟位于锡东新城商务区，区域内有锡山实小等教育资源。 

目前该小区在售建面约89-116㎡的房源，均价约21000-23000元/㎡。项目一期预计2024年12月31日交付。项目目前有折扣推出。

万科樟湾国际

万科樟湾国际位于天一新城，该项目已经确认了学区，为省锡中西漳学校（暂定名），教育质量较高。 

目前该小区在售建面约96-140㎡的房源，均价约为23000-24500元/平。项目一期预计2024年5月30日交付。该项目目前推出了几套特价房，均价约1.9万元/㎡起。

保利达状元府

保利达状元府位于梁溪城芯，目前已经确认学区为连元街小学。

该项目在售建面约150-187㎡的洋房、建面约71-256㎡的高层、超高层。目前部分已经交付，部分将于2024年5月27日交付。

项目目前有特价房推出，单价23900元/㎡起。

建发玺云

建发玺云目前已经公布了相应学区，为金桥教育集团九年一贯制学校。 

该项目在售建面约143-215㎡的房源，均价约33000-38000元/平，有一定折扣，预计交付时间约2026年6月30日。

（涉及施教区仅供参考，具体以官方公示为准）

总的来说，现在无锡的书包房热度有所下降，风光不再。对于卖家来说，少赚几十万比比皆是。而对于买家而言，捡漏机会增多，如果有需求，现在可以好好淘一淘。

当然，正值小阳春，无锡的新房市场上也有不少捡漏机会。

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