反超经开！这个区房价涨3...

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刚刚，2024年1月无锡楼市成绩单出炉！

新房成交1284套，环比12月（1540套）下降16.62%，同比去年1月（1037套）上升23.81%！

新房成交均价为24601元/㎡，环比12月（23196元/㎡）上升6.06%，同比去年1月（24068元/㎡）上涨2.21%！

1月无锡新房成交量有所下降，有一部分原因是去年年底各大房企不断推出折扣吸引买房人，促进成交。而进入1月，各大房企的折扣相对较少，成交有所回落。

从成交价上看，从去年10月份开始，无锡的新房成交价就在小幅度上涨，持续了三个月左右，不过仍属于正常范围内的波动。

从区域上来看，1月成交面积、成交金额最高的是经开区，两项数据分别是3.72万㎡，11.53亿元。其背后有区域内雲湖别院、奥体潮鸣等大面积改善产品的热销的助力。

去年年底，锡东新城的山河九里、美的·云璟等楼盘推出了比较大的折扣活动，提高了区域的成交，促使1月锡山区以251套的成绩取代了以往的新吴区，成为成交套数最多的区域。

从各个区的成交价上来看，1月梁溪区成交价为31544元/㎡，环比上涨34.05%，反超经开区。其他区的成交均价都在正常幅度内波动。

梁溪区成交价格上涨三成多，主要来源于夹城里的热销。据悉，夹城里去年12月份开盘，均价3.7万+/㎡，首开2小时去化83套，劲销6.46亿元。1月，部分房源集中备案，拉高了当月梁溪区的成交均价。

夹城里目前在售建面约188㎡、240㎡的产品，均价约为37000-38000元/㎡，A地块预计2026年5月30日交付。

从销售金额上来看，1月卖的最好的是夹城里，备案金额约5.21亿元。其次是雲湖别院，约2.95亿元；第三名是奥体潮鸣，备案2.62亿元。

在榜单中，蠡湖金茂府项目仅仅备案了9套。这是由于该盘主推的叠墅产品总价比较高，拉高了总成交金额。

奥体潮鸣连续两月位居销售金额前三名。该项目在去年12月首开，目前在售高层，建面约为155/185/255㎡，均价约33000-36000元/㎡；在售叠墅，建面约为259-552㎡，均价约950-2300万元/套。

项目位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，是叠墅+高层产品，容积率约为1.8。

项目教育配套已经公示，幼儿园是奥体东规划幼儿园，小学为干城路规划小学（锡师附小教育集团校），中学为华东师范大学附属太湖湾学校中学部（暂定名），均为公办。

除了首开热销的楼盘之外，还有一部分持销的楼盘销售数据比较好。有的是因为折扣比较大，卖的比较好。例如万科四季都会、万科樟湾国际等。还有部分是折扣好的同时学区也比较优秀，得到了买房人的青睐。例如山河九里、建发静学和鸣等。

铂宸府目前也有较大的折扣。该项目位于经开区，目前主力在售三期高层、叠墅产品，高层建面约105㎡、123㎡，均价约26000元/㎡；叠墅建面约139-225㎡，均价约29000元/㎡。

项目位于经开区清源路与瑞景道交叉口东北侧，容积率约为1.8。铂宸府项目当前有特价房推出，总价228万/套起。

总体来看，1月无锡楼市有回暖的趋势。

除了楼市成交之外，无锡发布了今年的13幅重点推介地块，其中有南长核芯的谈渡桥地块，也有位于奥体潮鸣东的地块。

2024年1月算是一个好的开头吗？你怎么看呢？

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