一套房公摊超5成！曾被央...

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在最近的楼市新政潮中，众多政策目不暇接。其中有一条，引起了很多买房人的关注。

那就是合肥市房地产工作专题会议发布的10条涉房政策的其中一条：

为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

公摊面积的问题，已经存在很久了，最近更是有不少相关新闻曝出。公摊面积究竟能不能取消呢？如果取消，房价会怎样呢？

近70平的房子到手只有32平！

公摊面积成糊涂账！ 

公摊面积在我国存在已久。《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

公用建筑面积，一般由两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间和自建的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

也就是说，如果电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多，那公摊系数也就越大。

不过，这一系数并没有明确规定，这也导致了一些争端的出现。

今年7月份，陕西西安的一位女子购买的一套商业公寓，公摊面积比例超过了50%。

购房合同显示，房子的预（实）测建筑面积共69.75平米，其中套内建筑面积32.71平米，分摊共有建筑面积37.04平米，公摊面积比例达到了53.1%。

（网传内部图片）

据这位女士所说，公寓内的走廊十分宽敞，甚至足够开车。

济南有市民也遇到了类似的事情。有市民称，“我买一套130平米的房子，实际到手可能就90平左右”。明明花的是130平的钱，却享受不到应有的宽敞，这位市民表示“难以接受”。

关于公摊面积，大多数楼盘都会在售卖之前告知。但有些楼盘也在这个问题上含糊其词，甚至欺骗买房人。

据媒体报道，此前，青岛一楼盘宣传的时候，开发商承诺公摊面积为31%。但实际上交房时，公摊面积却达到了46%。

甚至还有的小区，经过重新测算后，公摊面积变大，业主还需要补交差价。

对此，网友态度不一。有些网友比较理智，称“公摊要不体现在价格上要不体现在面积上，按照套内面积卖更透明”。

也有网友表示，“取不取消公摊都无所谓”，关键是“让老百姓买得明明白白，满满意意”。

不透明的公摊面积真的合理吗？到底能不能够取消呢？

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央媒曾痛批！

多地表态拟研究取消公摊面积！ 

不透明、不合理的公摊面积，曾引起央媒痛批！

去年2月，新华社旗下“新华每日电讯”发文：《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》。

文中提到，公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决。并且直言，“老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气”。

同时，文中也表示：取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

同时，文中也指出，“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实”，并且提出，“分步骤有序推进，逐渐推开套内面积计价的房屋销售模式”。

实际上，近几年，探索“取消公摊面积”的脚步从未停下。 

2019年，住建部出台的《住宅项目规范》征求意见稿中提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

然而，2022年3月，最新版本的征求意见稿中，已经把这一条删除。

2022年8月29日，内蒙古住建厅将“取消公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

内蒙古住建厅在网站的回复中称，“如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期”。并且也说明，“实施的难度较大，周期较长”。

今年，合肥的专题会议也提出，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

近年来，多位人大代表也有提出“取消公摊”的议案。不过，至今，相关征求意见或提议还未在全国落实。

但是，取消公摊面积后，对于买房人来说，房价到底会怎么变化呢？其实，早有先例可循。

公摊取消房子能便宜？

早有实例可以参考！

很多购房者都在想，花200万买的100平米的房子，最终只有70平米。那么取消公摊面积后，这个房子我是不是只用花140万就可以买到呢？

乍一想，只按套内面积售卖，房价不变的话，买房确实可以省下一大笔钱。而且房价越高，能省下的钱也就越多。

但实际上，早有城市做出实践，给我们提供了先例。

2002年，重庆市就明确规定，商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房产权证应当载明共用部位及设施，成为国内首个取消公摊面积的城市。

经过21年的实践，取消公摊面积后，从全国来看，重庆市的房价并没有明显低于其他城市。那么“取消公摊面积”究竟是怎么回事呢？

当前，重庆市的房子销售时，表明了套内面积售价和建筑面积售价。买房人可以用这两种方法买房，但不论哪个方法，总价都是一样的。

此外，香港在2013年开始就取消了公摊面积。取消之后，香港的房价也并没有发生明显变化，房价甚至有一些上涨。

业内人士分析，如果取消公摊面积计量方式的话，那房子的套内面积就会跟实体的建安成本直接挂钩，那么房屋单价这个下来就会略高一些。

“所以取消公摊面积计价，只是一种计量方式的改变，并没有改变房屋本身总价。”

既然如此，公摊面积还有必要取消吗？

取消公摊面积有必要，但仍是需要逐步过渡的。当前公摊面积目前没有一个标准，没有明文规定，很容易被无良开发商暗中操作、虚假宣传，最终让消费者的权益受到损害。

之前西安的那位女士在讨个说法时，当地住建局曾回应，该比例是符合国家规定的。但其实，这个“符合国家规定”，是因为目前并没有限制公摊比例。

也就是说，这种行为是“法无禁止即可为”形式的符合国家规定。由此可见，公摊面积就算不取消，也需要一个合理的规定。

希望在不久的将来，买房人在买房时能够更加透明、更加清楚的了解到房子的具体使用面积，杜绝不明不白、糊涂账式的公摊面积。

你家的公摊面积是多少呢？你希望取消公摊吗？

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