打卡！美景出圈！锡东这些...

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纵观无锡新城的发展，就像是“你方唱罢我登场”的戏台一样：

有些明星台上爆火，有些明星出镜变少，有些练习生一直待爆，也有些老人在试图翻红。

这其中，大家褒贬不一的就是锡东新城。

有人说它是个空壳，如今发展已经式微，也有人说，锡东已经有了足够的积累，是几大新城中的凤毛麟角。 

锡东到底怎么样？今天我想和大家聊一聊。

PART.01

关于锡东新城现在在无锡的地位，确实不好简单定义。就像一千个人眼中有一千个哈姆雷特，甲之蜜糖乙之砒霜，大家评判的维度不一样，自然可以得到不同的结论。

这几年直观感受，锡东新城如同它所在的地理位置一样，不拒东来西往，汇聚五湖四海，这个开篇就以交通崭露头角的新城一直有着包容的姿态。

区域越来越多地各大网红打卡地，如雨后春笋在锡东新城落地。一次又一次，吸引着广大朋友来到新地标打卡。

图片来源于九里仓官微

上周，周边随便逛逛，来到了锡东映月湖，莫名感受到了非常轻松自在的感觉。

当天天气晴好，不少人在旁边的映月湖公园野餐、放风，除了内部停车场外，桂坡街两侧也停满了车辆，而且是不收费的。

抬头是天空的湛蓝，低头是绿草的清香，不远处还有清澈的水和泛舟湖上的人。

如果你饿了，周边九里仓、映月天地广场都可以提供具有特色、口味还不错的餐饮。

另外，在九里仓、映月天地广场你还可以各种打卡。

①不定期开放的市集

②棉仓门口的红色小熊

③网红楼梯

④再往前走走，一条翠山路步行街 

在灯光的衬托下，这个街道更是呈现出惊艳的一面。

各种IP形象遍布九里仓，多个舞台也会有各类表演，这时候，你就能看到大量锡东人出没。

打卡小火车啦，带孩子一起坐；

除了这里，锡东的网红花海、翠屏山旅游度假区等也都适合打卡。

而这种自在又有乐趣的生活，不是一个需要特地探寻的存在，它几乎是每一个锡东人生活的一部分。

 PART.02 

锡东新城的高定位+日渐成熟的配套，让锡东具备高速发展的基底，也就让人对板块未来的发展充满想象。

目前，锡东已经是高楼林立，玻璃幕墙熠熠生辉，商务区CBD的壮丽景色在阳光下风华尽展，如楼宇里的年轻人一般朝气蓬勃。

为什么近两年锡东的房价在下调，一是前两年市场走低，整个市场从一级市场到三级市场悲观情绪蔓延。

受大环境影响，无锡新房打折优惠丛出不穷，二手房小区挂牌价呈现下降趋势。

第二，多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，学区房在逐渐稀释。锡东部分依靠学区加持的房源价格有所回落。

整体来看的话，目前锡东的房价保持稳定，有需求还是可以选择的。

目前锡东二手房小区挂牌均价基本在1.7-3.3区间内，主力价格区间基本在2.1-2.3万/㎡左右。

属于来源于贝壳二手房网站，仅供参考

虽然都是锡山实验小学的学区房，但不同小区之间差价比较明显，这也能够体现当下房地产市场逐渐回归居住属性，只有更好品质的房子才能更“值钱”。

从各个小区带看及成交情况来看，年后楼市热度也在锡东蔓延，多个小区成交量和带看量明显增加。

 PART.03

板块目前在售新房项目不少，大量品牌开发商入驻，主力在售新房均价约2.3万-2.8万/㎡，加上开发商让利，买房人能以更低的价格入手锡东新城。

主力在售项目：海尔产城创翡翠文华、百郦华庭、华仁富春华庭、山河九里、华润置地悦景湾、金辉天奕铭著、彰泰融创春岸雅筑、美的云璟。

1、海尔产城创翡翠文华，目前在售建面约107、128㎡装修高层，均价2-2.2万/㎡，剩余100多套房源。

2、华仁·富春华庭位于锡东锡沪路与春风北路交叉口东北，距离九里河非常近，周边配套齐全，在售准现房，一二期房屋质量过硬，适合自住。

57#高层建面约110、140㎡户型，均价约1.8万/㎡；

在售58#多层建面约103㎡、136㎡、141㎡户型，均价约1.8-1.95万/㎡，均为毛坯交付，预计2023年6月30日交付。

被称为“锡东三兄弟”的金辉天奕铭著、百郦华庭、彰泰融创春岸雅筑快速去化，百郦华庭和彰泰融创春岸雅筑楼盘体量小，已为尾盘状态。

3、金辉天奕铭著在售小高层，建面128㎡，均价2.8-2.9万/㎡；

在售高层，建面约88㎡、103㎡、98㎡、125㎡，均价2.6万/㎡；

在售毛坯叠墅，总高6层，1梯2户，建面约150-220㎡，总价480-550万/套。预计2023年7月底整体交付。

4、百郦华庭在售建面约89-125㎡高层，2.5-2.6万/㎡；

建面约160㎡多层，建面约140㎡小高层，2.8-2.9万/㎡。

5、彰泰融创春岸雅筑在售建面约105㎡装修高层，均价2.5万-2.7万/㎡；在售建面约125㎡装修小高层，均价2.7万-2.9万/㎡。

6、美的云璟在售建面约89、107、116、143㎡毛坯高层，均价2.3万/㎡，99、123㎡装修高层，均价2.5万/㎡，有装修包可选，基础装修包为2100元/㎡，升级装修包为2900元/㎡。

7、山河九里在售少量建面约89、99㎡装修高层，主力在售建面约113㎡装修高层，均价2.38-2.42万/㎡。

8、华润置地悦景湾在售建面约116、126㎡装修小高层，均价2.83万-2.9万/㎡；在售建面约109㎡装修高层，均价2.8万/㎡；在售建面约155-230㎡毛坯叠墅，均价2.65万-2.85万/㎡。

大家对于锡东的争议或许多是爱之深责之切。

房价涨跌本身就有一定的周期性，只涨不跌基本不可能，经历冷却期的锡东，正在沉淀，大家需要理性看待。

另外区域的实力，也不单单是房价，要多角度看板块。

其实，对于一个经历十多年的发展的新城来说，锡东大到城市界面、生态资源、产业配套等，小到孩子上学、日常娱乐、交通出行等都在各个新城中名列前茅。

这些更是生活在这片土地上的人每天都能切实受益的。

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