5年还没卖完！总价低、但...

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前不久，路过新吴区长江北路时，不经意看到金轮星光名座的大幅广告：精装公寓，清盘在即！

什么？！总共就400多户，还没清盘呐······

遥想多年以前，小编才到无锡不久，攥着手头一点钱寻遍全城想要得一个安身之所。当年新吴区的长江路板块是全城置业的香饽饽，是许多外来年轻人的置业优选地。

既然是“香饽饽”了，自然价格也比较“香”。据365淘房显示，2016年开盘时，公寓毛坯房售价8000元/平，带装修10000元/平。

要知道，那时候的梁溪均价才8000元/平左右，长江路板块均价8799元/平。而只有40年产权的金轮星光名座公寓售价出入也不大，可见它的底气。

不过小编顺着热销电话过去后得知，公寓也就只剩2-3套了，售价12000-13000元/平，位于商业里面，进出都有密集的商铺。

星光名座毕竟也曾在我的备选列表里，来都来了，不如进去逛逛。

猜猜当初没买的我，该后悔还是庆幸？

01

据悉，公寓项目交付有几年了，售出的房源基本投用。从商场内部和沿街都有不显眼的入口可进入公寓。

入口大门肆意敞开着，没有任何门禁和安保，穿过昏暗的长廊就能看到电梯入口。

虽然公寓同商品房性质本就不一样，但如此随意进出是出乎意料的，尤其是现在疫情情况下，没有丝毫防疫措施，对于住在里面的业主来说实在不太靠谱。

有了心理准备后再看到这样简陋的电梯，就也不意外了。电梯内还有未撤下的公寓广告，装修摆设略显粗糙敷衍。

从电梯出来后，依然是“长驱直入”，毫无私密性，几道大门都敞开着。

像大多数传统的公寓楼一样，一般都二梯十几户或二十几户，走廊就像原来的老宿舍楼一样，太长，没有私密性，人员太杂。

一层28户，接近一半的房源挂上了公司门牌，作为办公使用。其余基本都有人常住。

公寓的面积都以小户型为主，为了节约面积，长廊也不得以被利用起来。

总的来说，公寓内居住的人员还是比较密集的，加上有办公场所，来往人员也比较混杂，虽然总价低，但适合人群还是比较有限的。

但如果作为年轻人的暂时落脚过渡地，公寓确实又有着不可比拟的优势：地处商业集中地，交通枢纽区、方便年轻人上班娱乐。

02

金轮星光名座距离地铁3号线太湖花园站不远，可步行到达，另外有占地4万方的自身商业配套，生活还是很方便的。

长江北路作为无锡新吴区的命脉，早在新吴区还叫做新区的时候，就肩负起了区域的发展和繁盛。

同时也是主城以外较早发展的商圈，一条路周边近10个大大小小的商业综合体，金轮星光名座在其中也不算突出。

商场2017年开业，至今也有4年了，地面有三层，外立面看着陈旧，在如今线下商业普遍萧条的大场景下，它却给了我些意外惊喜。

经营业态里餐饮、培训、儿童娱乐等服务类占据了大壁江山，在电商和互联网的冲击下，商场精准抓住了现代消费者难以抗拒的“儿童”和“美食”区。

商场紧邻超大型小区太湖花园、前进花园等，常住人员聚集，具有庞大的消费群体。

广场上专门开辟出一块地作为儿童娱乐区，看样子还有部分小摊位，是“遛娃”的好去处，可以想象这里夏天晚上的热闹。

03

商场因地制宜、因人制宜的点还不止于此，既接地气又“接轨国际”。

一层的业态五花八门，有药店、有冷饮批发商店、10元3件饰品店，也有非品牌的外贸服饰店，还有免费的儿童玩乐区，还是挺适合家庭闲暇随便逛逛的。

另一方面，整个商场又处处体现出一种“国际化”。 

2000年后，长江北路高密度外籍人口聚集，外企扎堆，很快让板块打上了“国际化”的标签，更是新潮、前沿的代名词，尤其是韩国人非常多。

而这部分韩国人也成为了金轮星光名座的主要消费群体之一。因此商场里随处可见韩国元素。

商场总共三层，一层、二层各有一家大型韩国超市，里面从生鲜水果到日常用品， 应有尽有，并且每个产品贴心地配以韩文。

我在超市逛的几分钟内就偶遇了三组韩国“欧巴”，看来这里的韩国人消费基础确实庞大。

餐饮方面就更明显了，异国料理占据了餐饮区的大部分。

教育培训方面，艺术培训、语言学校等集中在商场三楼，不过由于疫情原因，现在全部关闭状态。

所以说“一方水土养一方人”，在线下商业普遍不景气的情况下，金轮星光名座这样一个小商业体还能存活地挺好，起码开店率要高于不少商业体。

虽然金轮在南京的商业体名声实在不咋地，被南京人戏称为“商业毒瘤”，在无锡的项目也屈指可数。

就金轮星光名座商业目前的经营状况来看还行，周边人居氛围和生活方便度也可圈可点，但公寓环境和品质就有点不敢恭维了。

商场和公寓项目经常可以看到金轮在梁溪的另一个商住项目金轮星空间的广告，业态和产品看着和金轮星光名座差不多。

项目仅剩的几套房源，建面42㎡，按照13000元/平的售价计算，首付5成，也只需不到30万，就能在副主城区有属于自己的房子，这个价格目前来看依然很具诱惑力。

如果是你，你会买吗？

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