7月无锡新房成交均价22...

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连续上浮5个月后成交均价降了！

锡山发力 多项成交数据有优势！

洼地难寻 5区持续突破2万+！

下半年楼市已经开局，本月初无锡经历了第二批次集中挂地后的土拍，却有网友感慨未有波澜。7、8月作为楼市传统淡季，今年下半年开局成交如何呢？

（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）

量价稍有回落！7月成交均价22656元/㎡

2021年7月无锡新房住宅成交83.91万㎡，环比6月105.66万㎡，下降20.58%；

成交均价22656元/㎡，环比6月23175元/㎡下降2.24%；

成交套数6996套，环比6月8804套下降20.54%。

这是从2021年2月起，成交均价连续上涨5个月以后首次回落。

不难注意到，虽然环比6月量价都有回落，但在1年的周期里，这个月度成交均价和成交总套数仅次于6月。

同比去年7月，成交均价上浮了2425元/㎡，成交套数增长了1129套。

锡山成交发力！五区均价持续2万+/㎡！

7月锡山成交发力，从数据上来看，除了成交均价以外，表中其他数据都领先于其他区域。

供应充足，成交套数、成交面积及成交总金额都甩开了其他区域。

成交均价方面，最高的依然为经开区，7月均价延续3万+/㎡，环比6月略有下降。

而各区成交均价方面，7月六大区域中除了惠山区成交均价18694元/㎡，其他五个区域均持续突破2万/㎡。

TOP10曝光 宛山湖新盘登上榜首

月度总成交总面积TOP10，锡山区锡东宛山湖板块万科四季都会首次登上榜首。除了总成交面积5.62万㎡以外，成交542套，成交总金额10.91亿元，这几项数据都优于榜单其他楼盘。

滨湖区无锡融创文化旅游城、经开区愉樾天成分列第二、第三位。

榜单中，仅宸风云庐一个楼盘均价突破3万/㎡。7月各区或限制了不少高价盘集中备案，这也可能是导致成交均价略有下调的直接原因。

建面120-144㎡成交套数多 改善需求力压刚需

从面积段成交占比来看，建面120-144㎡户型成交最多，共计1975套，占比总量28%；

其次是建面90-110㎡户型，成交1705套，占比24%；

建面110-120㎡户型，共计成交1300套，占比总量19%；

与前几个月相比，户型建面在120-140㎡的房源成交占比持续增加，一定程度上反映，改善需求正在逐渐超过刚需，无锡新房市场面积段成交结构也在逐步发生改变。

虽然7月数据有所回落，但在整个一年周期里仍算高位。仅从成交数据来看，下半年楼市开局还是比较稳健的。

下半年无锡纯新盘数量还将持续增加，不少限价热盘加速去化，成交均价或还会有较大的浮动空间。

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