最高1万/㎡房价差！锡东...

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每一场土地挂牌，都激荡起无锡楼市的层层波澜。就在本月初，无锡挂牌23块涉宅地块，就引来不少话题。

此次锡山区挂牌4幅地块，其中一幅地位于锡东新城查桥商业街附近，也关注度也颇高，我们一起看看地块详情：

地块详情：

地块名称：XDG-2021-50号地块

土地位置：锡山区锡东新城锡沪路北、春风北路西

土地面积：66209㎡

土地用途：居住用地

容积率＞1.0，且≤1.4

起拍价：13068元/㎡

最高限价：15486元/㎡

实探了解到，目前地块已经是净地，被围挡挡住，只待拍出后即可直接开发。

该幅地块体量适中，与之前传闻的划定面积少了一部分，且地块容积率只有1.4，后期或将会打造一个低密社区。

目前地块周边也有不少二手房小区，人口也相对稠密，与地块一路之隔便有华仁凤凰郡、紫金新城、江南坊等小区。

地块周边目前主要的商业配套为查桥商业广场，但是地块距离荟聚也没有很远，板块人群日常的娱乐打卡地也多在荟聚。

除此之外，地块还近九里河湿地公园和吼山森林公园，生态环境优越。

同时我们一起看看该地块的地价，起拍价13068元/㎡，最高限价15486元/㎡，若届时土拍真达到限价，则该地价水平即为锡东商务区1年前的地价水平，业内有预测，未来该地块项目的房价或会超过2.5万/㎡。

锡东商务区1一年的地价水平

①地价直追旁边新房房价，业主乐开花

我们都以这个假定条件为前提展开一下论述：

地块斜对面还有一个1期已经售罄的新盘项目——南山公园大道。

去年5月底南山公园大道首次开盘，推出装修小高层产品，建筑面积约93㎡、115㎡、125㎡，均价约16600元/㎡起，之后加推毛坯房源均价约16000元/㎡。

时隔1年，板块地价就直追房价，南山公园大道的业主内心乐开花了！

而查看地块周边二手房网络挂牌价，基本也在1.45-1.8万/㎡左右，目前锡东新城新房均价约为2.4万-3.2万/㎡之间，虽同属锡东新城，但两者之间有约1万/㎡的房价差，所以不少人预测这块地挂牌后，周边二手房价格或也会迎来波动。

实探地块过程中我也找到3个周边业主询问状况，令人惊奇的是，他们竟然都知道旁边地块即将进行土拍，看来地块的土拍价格确实在业主群里引起过不小的讨论。

②5000元/㎡的房价差，你会选择哪里呢？

按照地块出让后半年左右入市，届时锡东房价约在3万/㎡左右，地块所在项目若为2.5万/㎡，则两相比较，约有5000元/㎡的价差。

我们一起看看5000元/㎡的房价差，差的到底是什么？

从交通分析，目前锡东多数小区享受了地铁2号线和各种高架、高铁出行的便利，公共交通方面，地块所在位置距离地铁九里河较远，不能成为地铁盘，自驾出行倒是没大问题；

其次，更重要的是学校，商务区内的施教区有明确划线，天一中学招生分配计划每年的比例也相对浮动较小，选择锡东商务区就是意味着更多的上天一中学的机会，在这里，买房还买的是一个机会。

再说，说配套，锡东新城这些年商业、生活配套也还在发展中，未来前景不错，但是短时间内，新地块周边居住氛围浓厚，日常生活也不缺便利度。

如果是你，你会怎么选？

③锡东新城外围逐渐成为价值高地

锡东新城经历10年发展，成果初现，现在已经可以媲美经开区。于是近期我们能够看到锡东的发展不仅仅局限在商务区，价值开始向外围延伸。

从之前宛山湖规划，区域新盘房价破2万，到现在的查桥地价起拍价破1.3万，限价1.5万+，我们能看到在锡东房价在3万上下疯狂试探之后，商务区已经进入全面改善时代。

部分被挤压的客户正在周边寻找机会，周边的房价也出现了水涨船高的现象。

本次挂牌地块将于8月2日上午9:30分准时进行土拍，届时请关注365淘房土拍直击，及时掌握土拍资讯。

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