无锡一项目旁地块8800...

今年几场土拍之后，无锡各大乡镇板块地价已经冲向万元时代，有人说无锡楼市3.0时代已经到来，那将会是乡镇崛起时代！

NO.1无锡新的增长极出现，乡镇板块的崛起 

随着无锡主城区和各大新城的开发建设越来越成熟，城市的框架正在被逐步拉大，诸如梅村、硕放这些乡镇板块已经成为各大开发商不可或缺的战场。

出现这样的局面，一方面是因为乡镇板块丰富的土地资源和乡镇板块相对的价格洼地，价格洼地从某一个角度说就可能是一个价值高地。

另一方面就是因为市场的需求，目前无锡市场上更多的是改善产品，但刚需产品的需求量也非常多，所以这些乡镇板块就成为容纳刚需客户及地域性客户需求的主场。

这其中比较有代表性的就是硕放板块，该区域一直围绕产业发展战略布局招商，强劲的产业支撑，带来了产业人口，进而让房地产市场有着旺盛的需求。

目前区域已经进驻了包含LG汽车动力电池、华虹集团、村田智能制造园、SK海力士二期、海力士M8等重大项目，区域产业人口众多，房地产行业处于待飞临界点。

NO.2区域唯一在售新房，均价约1.8-1.9万/㎡ 

硕放板块一向商品房项目不多，早年多为南星苑、香楠佳苑等安置项目，后期本地房企开发了吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目。随后2016年中南以楼面价4587.77元/㎡入驻该板块，打造中南·君悦府，已于去年3月份售罄。

目前半年在售新房仅有一个项目——栖霞天樾府。

栖霞天樾府项目所在地块于2019年5月，被栖霞以总价12.31亿元拿下，楼面地价7669元/㎡。而近日，楼盘旁边的地块也挂牌待拍，该地块起拍楼面为8800元/㎡。

放眼无锡全市，高价地数量日益增加，今年各大乡镇板块地价也水涨船高，梅村最高楼面价达11020元/㎡、钱桥达到9164元/㎡、马山板块达到8736元/㎡，栖霞天樾府的地价在整个无锡中都可以说是绝对的价值洼地。

最新消息：栖霞天樾府目前在售1-4#楼小高层，带装修，高11层，1梯2户，建面约81-122平，均价约18000-19000元/平，预计2022年年底整体交付。

栖霞天樾府整体为精装交付，带有中央空调、地暖和新风系统。

NO.3项目近苏州，周边配套相对完善 

栖霞建设自2005进入无锡以来，先后开发了无锡瑜憬湾、无锡东方天郡、无锡栖园、无锡栖庭等项目，项目品质都是受到大家认可的。

本次开发的栖霞天樾府项目位于新吴区硕放板块，地处无锡、苏州两市交汇的中心腹地，区位优势突出，距离无锡市区15公里、苏州仅5公里。

交通方面，项目靠近地铁3号线延长线长江南路站（规划中），西北面靠近硕放立交。周边312国道，环太湖高速公路，整体出行便捷。

项目北面老小区众多，社区商业丰富，能满足居民的日常生活需求；

同时还有硕放香梅哥伦布广场、硕放商城、瑞港商业步行街、硕放文化中心等商业配套，生活相对也非常便利。

项目周边教育资源也很丰富，项目本身配有自建幼儿园，周边有硕放中心幼儿园、硕放实验小学、硕放中心小学、南星苑小学、无锡市硕放中学等学校。

现在苏锡常一体化是大趋势，未来还是有一定的发展前景，项目近苏州，但是却与苏州的房价是两个水平，在现代交通缩短时间距离的情况下，该项目除了地缘性客户，相信还会有很多苏州人在此置业。