扎心！无锡房价收入比曝光...

无锡最新房价收入比出炉，低于全国平均水平！

工资追不上房价！无锡房价10年上涨9718元/㎡！

扎心了！在无锡市区买一套房或最少需要15年！

高价盘入市、刚需盘减少，2020无锡买房或有点难！ 

扎心！无锡房价收入比曝光！一个普通家庭或不吃不喝15年才能在无锡买一套房。

这样的情况下，根据最新人均可支配收入，2020年在无锡买房难不难？

NO. 1｜壹

比值10.1！无锡最新房价收入比出炉！ 

近日，有机构发布了中国50城2019年度房价收入比。

据报告显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了4%，是近四年来首次下降。

50个城市中，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，说明这些城市的购房难度比较大；排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，则说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。

而无锡房价收入比为10.1，这一数值低于50城房价收入比13.3的均值，也可以反映出无锡房价水平处于相对合理区间，对于购房者而言，实现买房梦想还是相对轻松的。

同时根据报告发布的房价收入比增速来看，无锡增速为4.1%，排名相对靠前。

NO. 2｜贰

房价10年上涨9718元/㎡！收入呢？ 

房价收入比不能只看房价，还得看收入！本次报告房价收入比具体计算公式如下：

从计算公式就可以看出，房价收入比主要与商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入三个变量有关，其中城镇居民人均住房建筑面积这一数据基本相似。

根据国家统计局发布2019年的报告显示，2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米，2019年的数据还没出来，但预计增速不会很快，所以39平方米这个数据还是可以作为参考的。

其次，城镇居民人均可支配收入，根据国家统计局发布数据显示，2019年江苏城镇居民人均可支配收入51056元，同比增长8.2%，虽然无锡数据还未出，但从整个江苏的数据来看大概率也是增长的。

基于此，我们结合无锡房价收入比来看，可见无锡的房价还是在涨。

这一点根据表格来看更加明显：

无锡在2010年成交均价8161元/㎡，2019年成交均价17879元/㎡，10年直涨9718元/㎡！ 

房价从来没有停止上涨的步伐，那人均收入呢？

根据智联公布的《2019年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》中数据显示，2019年冬季求职期平均月薪为8208元，而2018年的平均月薪为7087元，2017年为6849元，可以看到工资上涨的速度远比不上房价上涨的速度。

NO. 3｜叁

扎心了！在无锡买套房或最少要15年！ 

房价收入比只是一个参考性的数值，其实说白了就是一个人不吃不喝，多少年能买到一套房。

你也可以理解为，一个普通家庭，多少年不吃不喝能买一整套房。

根据无锡最新房价收入比数据，普通家庭或需要不吃不喝10年才能在无锡买得起一套房子！

但是这种情况有多理想？

基于上述数据，无锡平均月薪为8090元，再以无锡3月新房均价19577元/㎡举例，100㎡的住宅，总价约196万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要242个月，即20年左右才能买一套房。

再来具体看看无锡六区的情况：

1、经开区：3月新房成交均价27510元/㎡，100㎡的住宅，总价约275万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要342个月，即29年左右才能买一套房。

2、滨湖区：3月新房成交均价20916元/㎡，100㎡的住宅，总价约209万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要259个月，即22年左右才能买一套房。

3、梁溪区：3月新房成交均价19366元/㎡，100㎡的住宅，总价约194万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要239个月，即20年左右才能买一套房。

4、锡山区：3月新房成交均价18381元/㎡，100㎡的住宅，总价约184万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要227个月，即19年左右才能买一套房。

5、新吴区：3月新房成交均价17959元/㎡，100㎡的住宅，总价约180万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要222个月，即19年左右才能买一套房。

6、惠山区：3月新房成交均价14156元/㎡，100㎡的住宅，总价约142万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要175个月，即15年左右才能买一套房。

通过计算得出，在无锡市区买房或至少需要15年左右，最多需要29年！

看到这里有点扎心了，2020年在无锡买套房到底难不难？

NO. 4｜肆

2020年在无锡买房难不难？ 

在房价收入比做出指向后，新的问题也随之而来——2020年，在无锡买房难不难？

刚刚过去的3月，无锡新房备案成交均价19577元/㎡，成交均价达历史新高，离2万只有一步之遥！

另外，土地市场火热，无锡多家楼盘先后宣布4月起优惠收回、开始涨价！其中，某盘4月1日起售价全面上调6万！

2020年，买房人的购房成本又增加了！ 

值得一提的是，无锡多幅高价地项目也公示了规划，随着区域地价的走高，新房房价天花板也将不断被捅破。

例如和玺（楼面地价16707元/㎡）、金领蠡洲台（楼面地价17805元/㎡）、甘肃建总锡东新城地块（楼面地价13549元/㎡）等，未来这些高价地项目入市，无锡房价格局或又将发生巨变！

目前无锡已经有43幅地块楼面价超10000元/㎡，最高楼面价18050元/㎡。 

高价盘之争一触即发！

面粉决定面包价，面粉价高了，面包价自然不会低。

据了解，目前无锡房价超3万/㎡的楼盘有17个，其中最高的是经开区，房价天花板高达3.6万/㎡！

数据统计时间截止3月20日

接下来我们再来看看无锡均价1.5万/㎡及以下的刚需盘，我数了一下还有57个！

数据统计时间截止3月20日

我们可以看到，目前这些单价还在15000元/㎡及以下的楼盘多数集中在惠山区及锡山区，其中不少都是商办产品和大面积别墅产品。

滨湖区仅马山、胡埭板块还有这样的价格，经开区、梁溪区和新吴区虽还有楼盘在售，但几乎都是商办产品楼盘，基本上找不到15000元/㎡以下的新建住宅楼盘了！

对于普通购房者而言，选择空间并不足够大。尤其是刚需族，看得上的买不起、买得起的看不上，或将面临无房可选的尴尬境地。

结语

房价收入比在数据模型中可以用来参考一个城市的房价高低，越高的城市买房难度越大。

目前无锡处于相对合理的区间，但随着高价地扎堆、高价盘层出不穷、刚需盘减少......无锡买房难度或将越来越大。

所以对于购房者来说，选择合适的房源赶紧上车，或许才是最佳选择！