无锡365淘房 近期，有不少365淘房社群的小伙伴咨询我们如何自己办理产证。今天，我们就为大家带来详细的办理流程及相关材料，有需要的小伙伴们赶紧收藏吧！
有疑问？欢迎咨询房博士热线：400-8908-365 转 504
热门问题汇总：
①请问，未满两年的商办产品房可以过户吗？
答：你好，商办产品产品是不限购、不限售、不限贷的，就算不满2年也可以过户，不受限售政策影响。
②房产证上想写孩子的名字，请问有哪些注意事项嘛？对孩子会不会带来麻烦？
答：你好，房产证上写孩子的名字对于他以后买房会产生影响，以后再买房无法享受首套房优惠，无法享受公积金首套贷款优惠等等，建议慎重考虑。
③请问，安置房没有交土地出让金的话，可以办理房产证吗？会影响我后期买房或者贷款吗？
答：你好，安置房没有交土地出让金也是可以办理房产证的。
虽然上市交易前的拆迁安置房是不计入限购套数的，但如果你名下有安置房办理的房产证，在你后期是享受不到公积金贷款政策中：购买90平以下（含90平的）房产，可以不看余额直接贷款到最高额度（个人最高50万，夫妻双方最高80万）的优惠政策的。因为想要享受这一优惠政策还需要满足你购买的这套90平以下房产是家庭首套房，如果你名下已经有安置房办理了房产证，是可以在查档的时候查到的，到时候你就不能算是家庭首套房了，能申请到的公积金贷款额度只能是你公积金账户中余额的十倍（夫妻双方都满足条件的，可以合并计算）。
④你好！请问商铺交房后不要开发商去办房产证，等两年再办可以吗？自己去房管局办理麻烦吗？
答：你好，可以选择自己去办理房产证，相对麻烦，有些材料需要开发商提供。
⑤夫妻名下2套房，还有一套以前买的房至今没拿房产证，现在想去那这套房的房产证有问题么？会不会算三套房不给办？
答：你好，以前备案的房子办理房产证不会有问题的，限购主要是针对限购政策颁布后的房屋交易情况。
无锡产证办理所需材料一览：
新建商品房产证办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
注：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
注：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
注：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
注：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
注：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
产证办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：
产证办理地址一览：
宜兴市住房保障和房产管理局
地址：无锡市宜兴市宜城街道东山西路62号
电话：0510-87991211
江阴市住房保障和房产管理局
地址：无锡市江阴市砂山路92号
电话：0510-86880093
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