房价只比地价高3000！...

无锡365淘房 最近有很多网友向我咨询还有哪些楼盘在售小户型，不得不说，眼下无锡市面上小户型一度稀缺，90平以内的小户型更是几乎绝迹！翻遍了无锡楼盘，我发现了一个宝藏楼盘——中海寰宇天下，项目目前还有89平小户型在售，而且口碑和销量都还不错。

出门就是金城路高架，距离新之城生活广场仅500米左右！

稀缺！还有89平精装小户型！

性价比超高！单价16300元/平起，周边地价13637元/平！

我们先来看一组数据

无锡市房屋交易管理中心提供数据

2018年备案数据显示，中海寰宇天下全年备案合计2116套，成交面积21.22万㎡，稳居无锡首位。中海寰宇天下属于默默卖房的类型，几乎没什么营销活动，取得这样的成绩，跟项目本身的优势也是分不开的。

中海寰宇天下共分三期开发，规划精装高层、精装低密度多层、退台低密度多层等，约89-140㎡户型，据销售人员介绍，项目后期配套自建文体中心、生鲜市场、社区商业、自建幼儿园等，业主日常生活非常便利。

中海寰宇天下鸟瞰图

1、出门就是金城路高架，距离新之城生活广场仅500米左右

中海寰宇天下北靠太湖大道，南至金城路高架，小区门口就有公交站台，有多条公交线路，距离地铁二号线庄桥站大约1.5公里。

中海寰宇天下区位图

项目距离新之城生活广场仅500米左右，距离宜家荟聚购物中心、旺庄路宝龙城市广场、哥伦布广场等商业综合体也不远。

项目自建两所公办幼儿园，优先业主上学；据置业顾问透露：新建的春阳路实验小学9月即将开学。

新之城生活广场

2、稀缺！还有89平精装小户型！

据售楼处置业顾问介绍，目前38#楼89平房源还有较多选择，38#楼处于楼王位置，前面是低密度多层，不影响采光，离高架也比较远，噪音影响较小。

再来看它的户型，89平作为三房，可以说是中小户型当中非常实用的设计，三开间朝南。虽然得房率只有73%左右，但是赠送面积比较多，加上赠送面积，得房率将近80%。两个卧室赠送大飘窗，阳台也属于赠送面积，后期可以改造成一个房间。

89平户型

89平样板间—客厅

89平样板间—客厅

89平样板间—卧室

89平样板间—卧室

中海寰宇天下高层产品均为全装修交付。厨房燃气灶、油烟机等均选用方太，卫生间马桶、台盆等使用的品牌为科勒。

项目目前首付最低四成，89平户型均价18000元/平左右，购买这个户型的首付大约需要64万。

装修标准

    置业顾问说，许多购房者在对比完周边楼盘后，最终还是会选择中海寰宇天下，除了本身的各项优势外，还有一项政策支持：首房首贷，购买建筑面积在90平以下的，公积金缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高50万元，借款人及配偶最高80万元计算，这样的话，公积金贷款可以省下一大笔钱。

3、高性价比！单价16300元/平起，周边地价13637元/平！

今年4月，江溪板块楼面价突破新高，达13637元/平，而中海寰宇天下目前房源的单价仅16300元/平起，而且还是精装交付，价格上还是比较有优势的。

今年，几大区域的洼地板块频频诞生高价地块，无锡的整体房价格局正在发生变化，不得不说，低价盘正在消失。

除了以上提到的信息，购房过程中还有一些问题需要注意：

中海寰宇天下最南侧一排距离金城路高架只有60-70米，部分楼层的到住户会有噪音影响；

其次，中海寰宇天下所处版块属于限购区域，对于一些外地购房者来说也有限制；

置业顾问透露，项目高层的楼间距在50-55米左右，多数楼层采光没什么问题，但是部分低楼层采光可能会受到影响。这个在选房时也应该纳入考量。

最后，置业顾问透露，项目的三期预计8月公开，以精装高层产品为主，价格预计会比现在的二期高一些。对楼盘感兴趣的小伙伴可以扫码具体咨询。

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