又一幅万元地！绿城楼面价...

无锡365淘房 刚刚，锡山区东亭街道XDG-2019-10号地块被绿城以楼面价13082元/㎡，总价18.66亿元揽下，无锡再添一幅万元地，锡山区最高楼面价新纪录！

这是锡山区首幅起拍单价就超万元的地块，起始楼面单价10327元/㎡，地块处于东亭核心地段，周边有新房单价已近3万/㎡！

1.『地块篇』

——地块指标

XDG-2019-10号地块位于锡山区东亭街道新光路东、新明路南，总占地71319㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤2.0-2.2，出让起始金为147300万元，起始楼面价为10327元/㎡。锡山区最高楼面价纪录为恒大御峰，当时拿地楼面单价为11687元/㎡。稍有溢价，该地块就将创造新纪录。

——地块实景 

       目前地块内部范围内已经没有建筑，整块地块为净地，开发状况良好。

2. 交通情况

 ——周边道路实景 

地块西侧为新光路，南侧为二泉路、北侧为新明路，周边路网通达，自驾可快速到达金城高架、312国道，并且到达东亭、庄桥地铁站。

——公共交通 

目前地块周边的公共交通配套十分发达，得益于东亭板块发展的醇熟。离地块最近的公交站台就在新明路上，步行到二泉苑公交站台大约600m，该站点途径328路、502路、722路等12条公交线路，基本通达无锡各片区。

除了自驾、公交出行，该地块也享受到了地铁带来的便捷，从地块南侧约1.5km便有2号线东亭站，而东亭站后期也是作为2号线和5号线换乘站点。届时将是对整个东亭板块现有的交通能级又一大升级。

3. 周边配套 

——周边商业资源 

距离地块最近的大型商业配套为正在进行改造升级的易买得商超，周边还有东亭老街、龙湖九墅商业街。 

此外，3km的车程内还能到达丰汇欢乐广场，整个地块周边商业氛围浓厚，吃喝玩乐都能得到满足。 

——周边教育资源 

地块周边的教育资源非常丰富。1.5km范围内有东亭中心幼儿园、东亭实验小学和东亭中学，地块西侧还有无锡久负盛名的天一中学。

医疗配套方面，地块周边便有锡山人民医院东亭分院。

4. 周边人居

东亭板块目前仅三盘新房主力在售，其中光明合景玺悦珑庭在售建筑面积约95-127平装修高层，均价19000-20000元/平。板块价格洼地康诗丹郡性价比较高，由于拿地早，该盘为限价楼盘，现房高层均价仅14000-14500元/平，除了高层外，该盘还有低密度多层和别墅产品，对于改善型需求来说该项目是一个不错的选择。

——周边二手房 

地块周边有很多成熟的二手房，品牌房企开发居多，尤其是锡沪路。从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在15000-20000元/㎡。已上市的安置房小区，挂牌均价在11000元/㎡左右。

探地总结：

该地块地处锡山区东亭板块。东亭板块是锡山区区发展很早的一个区域，品牌房企林立，土地资源稀缺，住宅库存较少。地块毗邻锡山区主干道友谊路、二泉路、312国道等多条干线道路，自驾公共出行都极为便利。周边聚集龙湖九墅、蓝光五彩城等众多大型中高档住宅社区；区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，区域内对住宅业态需求量大，未来也将很好补充区域住宅市场。