关注！3月无锡新房成交量...

这个“金三”成色到底如何？让数据来说话！

无锡3月成交数据出炉：

3月无锡新房住宅成交均价16175元/㎡，总成交5127套；

滨湖区成交均价21454元/㎡，位居五区首位；

惠山区新建商品住宅月度成交近19万方；

更多3月数据，咱们接着往下看！

1.“金三”效应明显 3月新房成交量环比增加179.71%

2019年3月无锡市区新建商品住宅成交5127套，环比2月增加179.71%；备案成交均价16175元/㎡，环比下跌4.37%。

今年一季度的表现，同比去年一季度，量价上基本都有所上升。3月成交套数同比去年增加80.21%；备案成交均价同比去年上升17.34%。

2.滨湖区成交均价21454元/㎡ 惠山区3月总成交18.88万方

从五大区域的备案面积来看，惠山区保持了明显的优势。3月惠山区以备案成交面积18.88万平方米，备案成交套数1658套，位居五大区榜首。梁溪区由于供应量不足，备案成交面积6.49万平方米，备案成交套数574套，位居末尾。

从备案成交均价来看，滨湖区备案成交均价突破2万元/㎡，高达21454元/㎡，位居五区首位。梁溪区紧随其后，成交均价16610元/㎡。惠山区成交均价五区最低，为13235元/㎡。

3.TOP20中高价盘覆盖 最高备案均价29757元/㎡ 

3月住宅成交金额TOP20中，无锡融创文化旅游城以6.74亿元的成交金额位居榜首。新吴区万科观湖礼著以4.79亿元的总成交金额位列第二，滨湖区金科蠡湖3.93亿元位列第三。TOP20中，滨湖区的楼盘占据8席，惠山区7盘入榜、新吴区2盘入榜、梁溪区3盘入榜、而锡山区仅建发玖里湾1盘入榜。

再来看一个各区的成交TOP，建发玖里湾以成交金额16429.54万元位居锡山区的成交榜首；无锡融创文化旅游城以成交金额67378.43万元位居滨湖区榜首；万科天一新著以成交金额39096.20万元位居惠山区榜首；万科观湖礼著以成交金额47948.97万元位居新吴区榜首；世茂璀璨时光以成交金额22880.31万元位居梁溪区榜首。

 4.首改户型为最受欢迎户型 100-120平户型需求最大

从3月各面积段成交情况来看，刚需户型和首改户型占据市场的主导。需求量最大的为100-120㎡首改型户，成交套数1761套，其次80-100㎡的刚需户型，成交套数为1324套；再次为120-140㎡的改善产品，成交套数1320套。

从数据中可以看出，客户的置业的改善产品需求也在不断增加。而80㎡以下的户型成交只有15套，这也从侧面说明目前新建商品住宅中，迷你小户型已经越来越少，为了提升溢价率，不少热门区域的楼盘都倾向于做中大户型。

5.推盘量大增 3月约有29盘推新 3个纯新盘首次开盘

据365淘房不完全统计，3无锡共有29个楼盘推出新房源，包括荣悦湾、太湖金茂逸墅、金科蠡湖、宝能城、中洲崇安府、太湖雍华府等。

其中3个纯新盘首开，包括滨湖区金轮湖晓兰庭、惠山区茂瑞府、锡山区光明合景玺悦珑庭。3月作为传统的购房旺季，去年土地市场平稳，信贷政策持续收紧，购房需求有所压抑。今年无锡土地市场回暖，有部分银行调整了购房贷款利率的上浮区间，购房需求有集中爆发趋势，房企也抓紧了这一段时机集中推量。

总得来看，今年无锡楼市“金三”成色还是不错的。