有溢价！楼面价2203元...

无锡365淘房 终于不是底价成交！2018年无锡最后一场土拍落下帷幕，12月12日上午9点30分，位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧的太极二分厂地块公开竞拍，地块面积26172.9㎡，起拍楼面价1941元/㎡。2家房企，经历了6轮有效报价，最后地块楼面价定格在2202.93元/㎡，溢价率13.5%，由贵州大兴(集团)房地产开发有限公司竟得地块，取得了最终的开发权。

截至于此，2018年无锡土地市场的竞拍也正式画上了句号。

该定销商品房毛坯价7500元/㎡

太极二分厂地块竞得者负责组织该地块定销商品房的工程建设，根据《定销商品房开发建设回购及监管协议书》规定，该地块定销商品房毛坯房价格为7500元/㎡。此价格为最终每平方米的毛坯单价价格(不再因市场及政策因素变化调整)，乙方保证该价格无条件、不可撤销，定销商品房专项用于崇安片区征收动迁户安置，包括未售出由甲方回购的余房。

另外，根据地块补充资料显示，关于项目的地下车位，土地使用权竞得单位不能进行销售，由属地政府及其授权单位管理使用;关于项目的商业部分，土地使用权竞得单位不得对外销售，由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购。

所谓定销商品房，是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。

此前，该地块规划图已经出炉，拟打造6栋高层住宅和配套用房。其中，1#楼14层，含2层配套用房；6#楼20层，含3层配套用房；2#楼26层，3-5#楼34层。

地块周边目前在售的新房有无锡圆融广场、世茂璀璨时光、吉宝凌云峰阁等，目前新房价格11000-22000元/㎡，商品房二手房价格13000-28000元/㎡。该地块产品售价7500元/㎡，价格上颇具优势。

该地块也是继绿地香港小天鹅地块(绿地西水晶舍)和万科下甸桥地块(万科运河传奇)挂牌后，无锡国土局挂出的第三宗要建设成定销商品房项目的地块，用于崇安片区征拆户安置。关于项目商业部分，竞得该地块的房企建成后不得对外销售，将由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购;而关于地下车位，竞得房企同样不能进行销售。

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2018年无锡涉宅地块全部竞拍结束

截至今天，2018年无锡土地市场的交易也告一段落了。总得来看，今年拿地的房企开发节奏还是比较快的，8月之前拿的地块，绝大部分都有了新的动态，其中有不少楼盘已经开盘或正在筹备开盘。接下来的几天，365淘房也将对2018年的无锡土地市场进行较为系统的分析与整理，敬请关注！

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