商铺是否值得投资？你需要...

无锡365淘房 近几年，在电商的冲击下，实体商业的效益受到极大威胁。从前想买生活必需品，大多会选择楼下小卖铺；而现在，即使一个牙刷，甚至一套家具都会选择在网上购买！人们的消费模式在改变，那么一铺养三代的时代还在吗？

投资商铺一定要有专业眼光，掌握一定的商铺投资技巧，才能打赢财富保卫战。今天，我们就一起来交流一下商铺投资技巧。

首先，我们来看看选择商铺的五大关键因素：

1、看规划：商铺投资要考虑商业变迁、城市规划、商圈转移，投资前一定要知悉政府规划。

2、看地段：这一条适用于所有地产项目，商铺更是如此。地段直接关系到人流量和发展潜力。

3、看品牌：投资客都知道，商铺都会有一个养铺周期，如果开发商或者运营团队实力不够，商铺前景也会大打折扣。只有实力强大的开发商才能保证项目不烂尾，后期的招商、运营管理等整合资源的能力才有保障。

4、看人气：人流是商铺经营的根本，人流的动向很大程度上决定了商铺的价值。购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。因此，周边没有办公人群、稳定居民、学区资源的商铺不要买。

5、看位置：所谓“一步差三市”，位置不同，带来的收益也会有差异。一般来讲交叉人流量较大的地方，有利于商铺经营。这也是为什么那么多人选择临街商铺、边角铺的原因。

接下来，我们就去看看无锡目前都有哪些好地段的商铺在售吧。

（由于一些更符合本次主题的项目的商业部分暂时还没有对外出售，因此并不在今天的推荐里面哦。等项目推出的相应的商业产品，我们会及时告知大家的。）

有疑问？欢迎致电365房博士：400-8908-365 转 504

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红星大都汇

红星大都汇整体鸟瞰图

商铺亮点：

①地铁一号线文化宫站一号出口旁

②与红星美凯龙至尊MALL仅一路之隔，周边还有太湖高中、格致中学等学校以及融科玖玖城、万科新酩悦等多个入住率较高的小区

③红星地产自身“地产+商业+资产管理”三大业务协同，是综合性地产开发特色房企；2018年，红星地产位列中国房地产百强企业第37位以及运营效率TOP10

④项目本身也包含了餐饮、文教培训、休闲娱乐、便利生活、时尚家居五大特色业态，并自带约2500㎡净菜超市

⑤现房商铺在售

咨询热线：400-8181-365 转 140915

项目动态：红星大都汇在售太湖新城临街现铺，建筑面积约40-70平，首付50万元起，买一层用两层。

无锡万达城

无锡万达城商业夜景效果图

商铺亮点：

①周边有在建的地铁一号线南延线雪浪站、葛埭万达城站

②项目自建的万达茂、室外主题乐园、太湖秀场等特色街区预计将与2019年6月正式开园

③除了2019年6月开园带来的各种旅游人群外，项目自身也有多个住宅小区

④位于住宅区域重要位置的环球天街，针对目标客户的需求，打造乐园生活街、童星天才街、香榭休闲街、纽约风情街四种不同业态

咨询热线：400-8181-365 转 8864

项目动态：无锡万达城在售建筑面积约50-80平纯一楼商铺，均价35000-40000元/平；在售建筑面积约200-400平一拖二商铺，均价27000元/平，具体详询售楼处。

项目在售朗山35#楼43单元小高层，建筑面积约97平、100平、112平，均价19000-19500元/平；

在售朗山35#楼42单元，37#楼38、39单元，建筑面积约97平、100平、112平、143平，35#楼42单元高层均价21000元/平；37#楼38、39单元高层均价23000元/平；

项目另在售A1#、A3#楼，少量建筑面积约50平、60平、66平毛坯商办产品现房，均价16000-20000元/平。

梅园欢乐商业广场

梅园欢乐商业广场鸟瞰图

商铺亮点：

①处于钱荣路中间地段，南邻梅园立交，1.8公里直达地铁2号线荣巷站

②项目周围1公里范围内汇集了动物园、梅园景区，太湖学院等高校院

③项目规划打造6.8万方一站式都市休闲风情街区，集购物餐饮、休闲娱乐、日用百货等于一体，填满生活一应所需

④聘请专业商管团队，统一招商、统一管理、统一形象、统一推广、统一促销，带来持久繁荣的熟铺运作

⑤10月28日下午，项目已举办产品推介会以及合作商家签约仪式，目前项目签约商户已达上百家

咨询热线：400-8181-365 转 195927

项目动态： 梅园欢乐商业广场计划11月中下旬首开，推出建筑面积约20-40平商铺，一楼预计均价30000-35000元/平，二楼预计均价25000-28000元/平，目前正在预约中。

项目另将推出建筑面积约45平商办产品，主要位于3-5层，带装修，其中3-4层为层高3.3米的平层商办产品，预计均价13000元/平；

5层为层高4.5米的LOFT商办产品，预计均价15000元/平；

目前项目已公开售楼处，预计2018年5月底交付，计划将于2019年11月底前开业。

吾悦广场

吾悦广场鸟瞰图

商铺亮点：

①位于锡东新城核心区域，紧靠无锡东高铁站、无锡地铁二号线无锡东站站，交通便利

②锡东新城是十三五期间无锡重点打造的板块之一，规划成为无锡城市副中心、锡山行政经济文化中心、无锡高端产业集聚中心，近几年来，有多个重点项目落户在这里

③项目自身集商业、SOHO办公、大型超市及酒店于一体，包含多种业态

咨询热线：400-8181-365 转 117121

项目动态：吾悦广场已动工，项目位于锡东新城商务区锡沪路南、润锡路西，用地性质为商业、办公用地。根据地块规划设计要点要求，项目需设置大型商业（购物中心）面积约7.93万平方米，酒店面积约3.5万平方米，大型超市面积约0.74万平方米。商业店铺面积约2.43万平方米；SOHO办公面积约9.77万平方米；地下空间面积约12.69万平方米，其中地下商业（含超市）面积约1.48万平方米，地下停车及其它面积约11.21万平方米。

龙湖九墅天玺

龙湖九墅天玺效果图

商铺亮点：

①位于东亭板块核心区域，周边有地铁二号线东亭站、柏庄站，交通便利

②项目位于锡山区政府东侧，周边有十余个已入住的小区

③项目周边还有天一高中、隆亭实验小学等学校以及文华国际、晶石国际等多个办公大楼

④龙湖地产是中国最早的购物中心开发商之一，先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌；目前集团已开业商场达28个，已合作商户近4000家，战略合作品牌近200家

咨询热线：400-8181-365 转 119319

项目动态：龙湖九墅天玺在售建筑面积60-90平商铺，一楼均价32000-35000/平，二楼均价13000/平；

另有少量40-200平尾盘商铺，二楼均价13000元/平。

快速买房热线：400-8908-365 转 804