回炉重造再挂牌 新吴春城...

无锡365淘房 10月19日下午，无锡国土局挂牌4宗涉宅地块，总面积9.4万方，其中梁溪惠山各1宗、新吴区2宗。值得一提的是，新吴区春城小学西侧地块今年3月26日曾经挂牌过，后因调整规划终止出让，如今回炉后又再度挂牌，并且楼面价由9900元/㎡下调至了7804元/㎡，降了2096元/㎡。

XDG-2017-15号地块隶属新吴区江溪板块，经过多年的发展，江溪板块已经成为新吴区配套相对成熟、居住氛围浓厚的区域。2016年开始，无锡楼市经历了一波迅猛的补涨期，趁着这波东风，原先库存压力就不大的新吴区去化迅速，目前整个区域，尤其是江溪板块在售新建住宅房源总量已经不多。XDG-2017-15号地块如果成功出让，未来入市以后，对区域内的住宅市场，也将是不错的补充。

本次土拍的网上限时竞价开始时间：2018年11月21日9时30分，届时365淘房将进行全程视频直击，敬请关注！

接下来就跟着小编的镜头一起来具体了解一下这幅地吧！

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1、地块详情

——地块重要指标

——地块实景

XDG-2017-15号地块航拍实景

XDG-2017-15号地块四至范围为东靠春城小学，西至锡士路，北至冷渎港，南临金城路高架。地块西侧为春城家园小区，东面有新城香溢紫郡，南面有金科米兰米兰。

地块周边暂无围挡，目前已是净地，可随时进行开发。

2、周边人居

——周边在售新建住宅项目

目前，地块周边有国信世家、恒大绿洲、绿地璀璨天城、富力城、金科米兰米兰、融侨观邸、美新玫瑰大道、中海寰宇天下和吉宝江溪项目等，而在售新建住宅房源的仅美新玫瑰大道和中海寰宇天下2个项目。

中海寰宇天下在售二期3单元高层，总高34层，3梯5户，建筑面积约89、106平，均价14700元/平。在售少量二期4单元、34单元、35单元、44单元高层，建筑面积约89、106、122平，4单元总高34层，3梯5户；44#单元总高25层，3梯6户；34、35单元总高19层，2梯4户；均价15600-16200元/平，在售二期低密度多层31#、32#、33#楼，总高7层，一梯两户，建面约147、150平底复、132平平层和144平顶复，总价250-300万/套。另在售5#、6#、7#、11#、12#楼，总高6层，1梯2户，建筑面积约120平平层、134平顶复，平层均价17500-18500元/平，复式总价300万左右，预计2020年6月底交付。

美新玫瑰大道预计10月加推3#楼现房高层，建筑面积约78、89平。在售2#楼78平房源，均价约13500元/㎡，首付约8成。

该地块所在的区域目前在售房源均价在12000-18500元/平，再来看一下目前区域的地价。

临近的新吴区，富力城南吉宝江华路地块于2017年12月拍出，楼面价为7026元/㎡，规划已出，其余还没有消息。

 3、周边配套

——公共交通

 公交(车次多，出行非常便捷)：对公交出行的居民来说，19路、776路、763路、668路和701路等十多条公交线路均能到达两宗地周边。XDG-2017-15号地块东侧还规划有轨道交通5号线。

对自驾出行的居民来说，两宗地北有无锡主动脉太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，同时邻机场路快速内环和金城路高架，且有东亭路、新光路等多条干线道路环绕，交通道路四通八达，可通往无锡各区域和苏州上海等城市，出行很便利。

——商业配套

目前距离地块附近的大型商业配套有新之城及去年9月刚开业的金轮星光名座。

附近的大型商业综合体——丰汇欢乐广场，内含乐购超市、KTV、美食广场等多种业态。

东亭八佰伴也在如火如荼的施工中，一旦完工，将成为又一个商业中心，也为区域的居民生活带来更大的便捷。

另外因为周边富力城一期、金科米兰米兰、恒大绿洲等小区早已交付，入住率较高，居住氛围浓厚，小区底商等配套也比较成熟丰富。

——休闲配套

休闲文化配套方面，地块周边有新城中央公园。

——教育配套

春城实验小学紧紧毗邻地块，未来很有可能成为地块项目的小学配套。

地块总结：

XDG-2017-15号地块接壤锡山区和梁溪区，共享三区配套资源，周边交通优越、路网通达，生活配套优渥。未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。目前，地块周边已经集聚了万科、金科、恒大、富力、中海、融侨和新城控股等品牌房企，对周边客户吸引力显著。

另外，根据地块的规划设计要点，要求该地块开发的高层产品须为全装修成品房，因此对开发商也有一定的要求，万科、富力、恒大和中海在地块附近区域内都有开发成品房的经验。该地块极有可能由擅长做成品房的大牌房企夺地操盘。另外目前区域内的房源紧缺的，该地块的入市将会补充区域市场，为购房者提供更多的选择。