无锡365淘房 梁溪区的土地一直比较稀缺，每次推出新地块都备受业内和购房者的关注，10月19日，无锡市国土资源局再次挂出梁溪区一块优质商住地块，该地块位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧，区域优势明显，地块面积为10672.2㎡，起始楼面价9952元/㎡，地块周边成熟社区较多，交通便捷，生活配套较为优渥。
此次挂牌出让的4幅地块同样均没有设置最高楼面价，本次土拍的网上限时竞价开始时间：2018年11月21日9:30，届时365淘房将进行全程直播，敬请关注！
接下来，小编为大家带来了梁溪区XDG-2017-51号地块的最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。
相关阅读：
>>>无锡国土挂牌4宗涉宅地块9.4万方 最低楼面价6350元/㎡起
>>>时隔半年梅村再推涉宅用地 起拍楼面价6350元/㎡
1、地块详情
地块指标：
地块名称：XDG-2017-51号地块
地块位置：梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧
面积：10672.2㎡
用途：居住、商业用地
容积率：≤2.9
筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：9952元/㎡
XDG-2017-51号地块位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧，面积10672.2㎡。
地块实景，该地块与世茂时光里仅一河之隔，世茂首府也在项目周边，北新河位于该地块西侧。有小道消息称世茂有拿下这块地的想法，
该地块四周有围挡，东侧是一条规划道路，规划道路的东侧的一块地据了解是要建集散中心。
地块实景，该地块上面非常的干净，目前是停车场，据里面的工作人员介绍，近期停车场应该就会拆除了。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
该地块位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧，周边交道路比较多，兴源路、锡澄路、通江大道等多条主干道穿插，道路系统四通八达。
上图为该地块周边的兴源路、惠勤路路况实景，平日车流量比较多，生活在此区域的居民出行十分便利。
周边的公共交通也非常方便，数十条公交线路，通往无锡的各个区域，包括11路、77路、68路等等。
上图为北栅口站和春申广场站，也有数十条公交线，出行便捷。
此外，地块还地处地铁1号线无锡站附近，规划建设的3号线的三院站距离地块也仅0.5公里。
下一页：地块周边配套 3、配套篇
商业配套：华仁凤凰国际大厦商业，涵盖了超市、美食、药店等等。
周边的成熟社区也较多，小区的底商也涵盖了衣食住行，生活成熟方便。
苏宁天御广场、金太湖国际国际城、欧风新天地等商业也均在地块周边。
此外，该地块离三阳广场、崇安市商业街，以及苏宁、云幅等商业均在1.5公里以内。
医疗配套，除了有无锡三院以外，101医院也在地块周边。
教育配套，项目周边的学校有梨庄实验小学、吴桥实验小学以及运河实验中学。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
世茂时光里目前是尾盘在售，在售2#、8#楼少量顶楼房源，建筑面积约98、118、122、138平，均价16000-17000元/平，带装修。
世茂璀璨时光预计11月初首次开盘，项目将推1#楼、3#楼高层，户型建筑面积约97、115、132平，毛坯房，价格待定。
恒大悦珑湾在售带装修高层，户型建筑面积约94-148平，均价24000元/平。另在售带装修低密度多层，建筑面积约117-211平，均价26000元/平。
点击图片查看详情 |
锦熙府也是尾盘在售，在售小高层、高层，房源建筑面积83-150平，，均价16000-20000元/平，项目预计2019年1月20日交付。
绿地·观澜湾在售1#楼SOHO商办产品，13层以下为毛坯，户型建筑面积约55平、66平，均价15000元/平；13层以上为精装房源，均价18000-20000元/平。另有住宅3#、7#楼在售，户型建筑面积约183、256平，均价23000-24000元/平。
保利达江湾城将推出新房源，南区规划设计方案已进行批前公示，将新建3栋50层高层住宅，1栋22-25层住宅，1栋10-30层办公用房，3栋2层商业用房。
『探地总结』
XDG-2017-51号地块位于梁溪区崇安板块核心，占据主城区的核心区位，可谓是无锡土地市场上的一大稀缺资源。地块周边拥有成熟的商业、生活配套，发达的交通路网，都为地块加分不少。目前区域内新房房源紧缺，该地块为居住用地、商业用地，在未来住宅将填补区域内的房源不足问题，未来前景可观。
