时隔半年梅村再推涉宅用地...

无锡365淘房 11月土拍又来了！10月19日下午，无锡国土局挂牌4宗涉宅地块，总面积9.4万方，其中梁溪惠山各1宗、新吴区2宗。其中新吴区梅村实验小学西侧的XDG-2018-38号地块是此批次地块中起始楼面价最低的，为6350元/㎡。继4月脱普地块被路劲地产拿下后（现开发为路劲梅都府项目），时隔半年，梅村再次推出涉宅地块。

近年来，梅村步入了卫星城镇发展的快车道，当然卫星城镇的蓬勃兴起与房地产业的主动介入密不可分，他们在推动卫星城镇城市化、现代化发展进程的作用功不可没。2016年至今，众多品牌房企也抢占梅村，如万科、路劲、碧桂园、保利等都在梅村开发建设有项目，梅村板块的关注度越来越高。

本次土拍的网上限时竞价开始时间：2018年11月21日9时30分，届时365淘房将进行全程视频直击，敬请关注！

接下来，小编为大家带来了梅村XDG-2018-38号地块的探地报告，详细了解一下吧。

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1.地块详情

XDG-2018-38号地块卫星图示意

——地块指标

——地块实景

XDG-2018-38号地块位于梅育路与新华路交叉口东南侧，目前地块已是净地，梅育路一侧也有围挡，并有正在施工的标识，可随时进行开发。

2.交通情况

——周边道路实景

地块地处梅村街道的核心位置，北临梅育路，西接新华路，周边分部有金城路高架及高浪路高架、泰伯大道等主干道，出行便捷。

——公共交通

公交线路：地块北侧的梅育路上有【梅村中学】站台，从站台步行到地块大约只要5分钟左右。目前有129路、162路、768路、69路和727路等，可以比较方便快捷地到达无锡多个区域。

地铁规划：另外，值得注意的是，地铁4号线二期工程已于4月17日做了第二次环评公示，车站增加到了13座。大体走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站，并将有4个站点途经梅村，这无疑给梅村板块的交通带来了极大利好。

3.周边配套

——商业休闲配套

梅村是吴文化的发源地，有着3200多年的历史，悠久的历史和厚重的文化是这座江南第一古镇特有的底蕴。地块往北步行大约1公里就可以到达梅村老街。梅村老街两侧基本都是一些职介门店和一些小型的餐饮店。再往北步行就可以到达梅里古都商业街区，有着浓浓的江南古建筑特色。

作为无锡高新区文脉最悠久的区域，梅村也是无锡历史与现代结合建设发展比较有代表的区域，泰伯桥、泰伯庙、梅里古镇等景点也都是值得一去的地方，而这些商业休闲配套离XDG-2018-38号地块都不远，日常步行即可到达。

除此以外，得益于板块内成熟的居住环境，地块周边的商业配套也愈发完善，包括五洲国际广场、嘉禾广场、百联奥特莱斯等在内的多个综合性商业，以及部分已交付住宅社区的沿街补充商业，为项目后期居民解决日常生活需求提供了最充足的保障。

——周边教育资源

地块周边更有多所学校环伺，除无锡新区实验小学、新洲小学外，无锡梅里中学、梅村高级中学距离地块较近，这也给版块内住户提供了极为良好的教育环境。

4.周边人居

——周边新建楼盘及历史楼面价

地块周边有吴樾东方、路劲梅都府、万科维园、上品花园、碧桂园梅公馆等新建小区。另还有梅荆花苑、泰伯花苑等成熟小区。居住氛围相对还是比较成熟浓厚的。

2017年8月18日，新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块被保利地产以8.24亿元，楼面价7086元/㎡竞得;今年4月26日，新吴区梅村脱普地块开拍，最终被路劲以5.648亿元竞得，楼面价7860.36元/㎡。

——周边二手房

地块周边有很多成熟的二手房，从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在13000元/㎡以上，万科维园二手房挂牌价已经超过16000元/㎡。已上市的安置房小区，挂牌均价在8000元/㎡以上。二手房一房一价，仅供参考。

探地总结：

XDG-2018-38号地块位于梅村重要地段，周边拥有优渥的教育资源。梅村也是无锡本地及外来人口聚集的重要区域之一，有着较大的板块升值潜力。随着梅里古镇、地铁等城建利好不断跟进，梅村对于购房者的吸引力会逐渐增强。而目前，梅村在售新建住宅小区并不多，也处于急需补充的阶段。XDG-2018-38号地块未来入市以后对板块内的住宅及商业资源也带来一定的补充。

根据地块≤1.6-1.8的容积率来看，未来或开发成多层、高层及小高层住宅项目。而随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基，刚需族在版块内的置业门槛未来也将逐渐拉高，该地块今后或也将进一步提升片区人居品质。