洛社板块再推宅地 米兰1...

无锡365淘房 最近惠山区频频挂地，非常热闹，8月28日，无锡市国土资源局挂出8幅地块，其中两幅地块位于惠山区。

其中，洛社板块继4月成交的国瑞地块后再挂出一幅涉宅地块，米兰1号地块（XDG-2018-12号地块）起始楼面价5991元/㎡，高过了此次一同挂牌的钱桥洋溪公园城地块。虽属于郊区，但近两年洛社板块的发展相当不错，也吸引力不少开发商的目光。

这幅地块将会吸引几家房企报名，最终成交价格如何？一起聚焦2018年9月27日上午9点30分的365土拍直播吧。

【地块看点】

1、靠近惠洲大道、312国道等，驾车出行较为便利；

2、地块位于洛社新城与老镇之间，洛社新城是无锡市及惠山区“城市化发展战略”率先启动的“重点新城建设项目”之一；

3、周边新老小区聚集，居住氛围浓厚；

4、版块内已有多家大牌房企进驻，据传已有品牌房企对该地有意向。

1.『地块篇』

『地块篇』——地块详情

『地块篇』——地块指标

『地块篇』——地块实景

地块四周未设有围挡，地块西侧沿河及道路沿线植有整排的树木，南侧及西向均有自然河道。地块目前已是净地，可随时开发。

钱沈路南北向贯穿地块，目前靠近洛中路一侧已有围墙封住。靠近道路的两侧地块目前建有围挡。

 2.『交通篇』

『交通篇』——道路系统

地块四至——东至洛雅路（惠洲大道） 南至规划道路 西至规划道路 北至洛中路

惠洲大道是板块内的主干道，非常开阔，车流量和行人都较少。

洛中路向西，小区繁多，生活氛围较为浓厚。

地块南侧约1公里即为沪霍线（312国道），国道全程4967千米，经过上海、江苏、安徽、河南、陕西、宁夏、甘肃、新疆八个省份，终点为伊犁霍尔果斯市。

『交通篇』——公交路网

钱沈路站 

638路 嘉阳生活广场——嘉阳生活广场 ，可通往洛社老镇，属于洛社镇环线。

文体路站

620路 洛社客运站——洛社客运站，可通往洛社客运站，停靠站点稍多，但仍为洛社板块环线公交。

626路 洛社客运站——假日花园，可通往广益、火车站、三院、101医院等地。

总体来说，附近公交覆盖较为欠缺。

3.『人居篇』

『人居篇』——周边新建小区

地块附近的洛社新城基本都属于华广置业公司开发的洛城项目，是无锡市及惠山区“城市化发展战略”率先启动的“重点新城建设项目”之一。

洛城紫园

洛城·紫园是2017年华广置业新推出的纯新盘，规划高层及联排，目前已接近尾盘，建筑面积约121-202平高层均价12000元/平左右。

洛城中央御景

洛城中央御景住宅房源现已售罄。

惠都·上府名园

惠都·上府名园目前也是尾盘状态，建筑面积约90-135平高层现房均价13500元/平。

惠山国际社区由融创和银城合作开发，所属地块为亿丰锦瑟后续地块，预计近期即将开盘，项目规划建筑面积约104-114平带装修高层，预计均价15000元/平左右。

碧桂园南光城由碧桂园与南光合作开发，为南光洛龙威后续地块，目前项目部分地块规划已经公示。城市展厅已经开放。

『人居篇』——老小区

锦绣苑

锦绣苑本月二手房均价9996元/㎡，新兴锦绣苑建造时间相对稍晚，本月二手房均价10673元/㎡。

4.『配套篇』

『配套篇』——商业

洛城锡西商业广场

板块内的洛城大道上商业配套丰富，洛城锡西商业广场沿街路段已经全部营业，主力商家有麦当劳、国美电器等。

麦德龙大型超市

洛城西路与洛城锡西商业广场中间是麦德龙大型超市，可满足周边居民的日常生活所需。

另外洛城大道沿线还有恒通商务广场、锦江花园酒店等大型商业配套。

洛城底铺

锦绣苑小区在洛中路沿线有不少沿街商业。

翠竹花园附近有翠竹大酒店等。

农贸市场

洛城上院与惠山区人民医院附近的农贸市场。

嘉阳生活广场

位于洛社老镇中心，无大型连锁品牌，基本皆为私营小店，档次较低。然因主力商家为农贸市场，客流量较旺盛。

 『配套篇』——医疗

 惠山区人民医院

二级甲等综合医院，始建于1958年，1976年前为无锡县人民医院，2001年撤市建区，医院更名为无锡市惠山区人民医院。

『配套篇』——教育

洛社实验小学、洛社高中都在洛社老镇，洛社高中距离地块较近。

 5.『周边地块楼面价』

『探地总结』

本次出让的地块位于洛社板块，靠近洛社老镇，洛社乃是原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴。该片区是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，地块周边新老小区密集，其中不乏高端楼盘，周边配套也较为成熟。

近两年，融创、银城、碧桂园等大牌房企进驻该板块；据洛社版块内某项目置业顾问透露，还有不少品牌房企有意向入驻该板块，米兰1号地块未挂牌时，就有开发商探地考察。受到众多品牌房企青睐也说明了洛社的板块价值逐步体现并受到关注。

此幅地块起始楼面价5991元/㎡，相较于年初挂拍的国瑞洛社新城15号地块，起始楼面价又有小幅增长，且此次不设最高限价，是否会达到版块内国瑞地块“7”字头的楼面价，土拍日见分晓。