淡季！市场凉了购房者牛了...

无锡365淘房 最近无锡天气很热，楼市倒给人送来丝丝凉意了。反映在客观现实中，无锡土地市场略有降温，地块楼面价未达预期，各大楼盘的CALL客电话越来越多，置业顾问的态度有所转变，连高高在上的价格似乎也还有商量的余地。

其实不少人都感觉到了，近期也有不少朋友咨询小编，类似于“无锡楼市是不是不行了？”、“现在买房还有没有升值空间？”

平常心！传统淡季降临 无锡楼市略感凉意

的确，最近厦门崩盘的消息不胫而走，周边城市土拍又黯淡收场。虽然无锡楼市并没有急转直下，但也还是让人感觉到了明显的凉意。

不过，7、8月份原本就是楼市传统淡季，近些年来，除了2016年有一反常态的表现，其余几个年头7、8月份基本都相对比较惨淡。2016年9月至今，无锡经历了多轮调控，“四限”政策重压，不少楼盘又受网签备案滞后影响，开发商也会面临一定的资金周转压力。这也不是无锡才有的现象，全国各地都相似。

因此，对待目前的这种楼市现状，买卖双方应该保持平常心，淡季也可以看作楼市深度调整期。接下来，还有“金九银十”可以期待。

重点关注！8月无锡20余盘随时可能开盘

不得不承认，在这样的淡季里，房企日子不那么好过。近期有统计数据显示，目前无锡住宅市场的库存位列省内第一，业内预估去化周期超过15个月。这也意味着接下来楼盘开盘的竞争将会很激烈。

实际上，不少购房者已经察觉到楼盘之间火热的竞争气氛。有楼盘首付比例要求降低，甚至出现了楼盘垫首付的优惠政策，太湖新城此前有全款要求的某项目也推出了一批所谓特批不用全款的房源。更多的置业顾问则表示，认筹有比较大的优惠。各种形式的促销信息又大量袭来。

据365淘房不完全统计，8月接下来无锡还有超过20家楼盘有开盘、加推动作，4大纯新盘将入市。

8月除了梁溪区，其余四区都有纯新盘入市，新吴区第一国际四期颐园四栋高层预计8月首开，均价仅11000元/平起；金科蠡湖、建发玖里湾两大高端项目也都有望8月迎来首开。惠山区洛社板块的惠山国际社区8月中下旬将推出精装产品，据悉，项目由融创、银城两大实力房企联合开发。

值得关注的是，惠山区、新吴区两大刚需区域在8月都将有多个低价盘入市，万元出头的价格还是具备很强的竞争力的。

从数据上看，不难看出不少开发商还是急于出货的。高地价虽然还没有到扎堆入市的地步，也开始纷纷探出头了。

可以买！新房高位横盘 购房者也迎来窗口期

回到最原始的那个问题，现在还能不能买房？

实际上，无锡楼市目前所处的也是一种横盘期，于卖方，过去半年，开发商大部分融资难是个不争的事实，即使是经历央行几次降准，依然无法有效缓解房企对资金的饥渴，资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。企业被迫高价拿地、低价卖房，那才是不堪的。

于买方，据悉无锡有多家银行商贷利率出现上浮30%。别说30%，就是目前15-20%的涨幅，购房成本已经大大增加，购房者的买房热情自然下来了。

但房价大幅下跌的可能性很低，无锡目前的房价是2016年来补涨的结果，尽管当前市场环境严峻，但房企也不会轻易破坏这样的市场行情，抱团取暖对自己更有利，毕竟开发成本越来越高，不到迫不得已怎么可能做亏本生意。

作为购房者，尤其是还能用公积金贷款的刚需购房者，完全可以抓住现在的窗口期买房，趁眼下土地市场不再激进，房企也不再那么强势，一切都可以坐下来再谈一谈，不一定要挤在金九银十，供需关系发生变化之后，主动权或许又要发生转变。