无锡365淘房 7月是传统的楼市淡季，但无锡楼市成交量却创今年新高，开发商积极加推，土地市场也十分活跃。7月无锡市区新建商品住宅成交5490套，成交面积为66.08万㎡，备案成交均价14095元/平方米。与6月相比，成交套数环比上幅51.23%，成交面积环比上幅46.22%，成交均价环比下跌2.02%。
数据来源：世联行
惠山区表现突出 成交面积22万方 ，均价破1.2万
从五大区域的备案面积来看，7月惠山区以备案成交面积22.13万方、备案成交套数1882套，遥遥领先其他4个区域，位居五大区的区成交榜首；梁溪区以备案成交面积15.45万方、备案成交套数1259套，位居第二；其次为滨湖区，备案成交面积12.57万平方米、备案成交套数1049套。新区在7月成交中表现最弱，备案成交面积6.51万平方米、备案成交套数546套。
从备案成交均价来看，五大区的成交均价均达到了万元以上，滨湖区以16164元/㎡的成交均价，位居五大区榜首，梁溪区紧随其后，成交均价16140/㎡。惠山区成交均价为五大区最低，但成交均价也达到了12318元/㎡。
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成交TOP10无万元以下楼盘主城梁溪区4盘进榜
整体成交榜单中，TOP10楼盘均价已经全线超过万元大关。协信未来城、万科天一玖著、九龙仓御玺夺得前三甲。其中万科天一新著已经连续2个月位于成交TOP10前三。五大区除了新吴区没有盘进榜以外，其他4各区皆有楼盘入榜，其中梁溪区7月表现突出，有4盘入榜，惠山区3盘入榜。
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改善的需求赶超刚需 100-120平户型需求最大
从7月各面积段商品住宅成交占比来看，改善的需求已经超过了刚需，其中建筑面积100-120㎡的商品住宅需求最大，成交1570套；其次为80-100㎡，商品住宅成交1397套，再次为120-140㎡，商品住宅成交1380套，三类户型成交总数占比接近成交总套数的80%。这样的数据也反映出了改善需求的购房者在不断增加。
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7月18盘推新 3个纯新盘首开
据365淘房不完全统计，7月无锡共有18个楼盘推出新房源，其中吴樾东方、梁溪本源、美的国宾府为首次开盘。
其中，位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧的吴樾东方，首次开盘推出11#楼高层，带装修，均价16000-16500元/平。
虽然吴樾东方此次推出的带装修高层均价达到了16000元/平，刷新了区域价格的新高，但综合考虑项目的交通、地段、配套、楼面地价以及装修标准等方面，还是比较“物有所值”的，首次开盘去化近8成。
大多数购房者，对于梅村板块的发展前景比较看好的。区域内人口众多，配套设施日趋完善；项目北起贯穿城市南北的金城路，东临新南东路，西至梅东河，周边有规划中的地铁4号线二期工程，交通十分便利……
梁溪区的梁溪本源7月27日首开，推出高层，均价15200-16800元/平。此外，惠山区美的国宾府7月30日首开，推出低密度多层，成交均价18500-20000元/平。
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新推5幅地块多幅成交楼面价创区域价格新高
7月无锡楼市，最大的亮点就是无锡下半年的首场土拍大戏，5宗涉住地块揽金56.08亿元，2幅楼面价过万，部分楼面价再次刷新了区域新高。
华侨城揽下梁溪锡钢东侧地块、通过招拍挂的形式首次进入无锡；龙湖揽下滨湖明园路地块，再度布局滨湖区。金茂拿下滨湖南泉地块，金科底价竞得惠山钱桥地块，惠都竞得惠山阳山镇地块，继续深耕无锡。
8月将有25盘推新 低价盘扎堆入市
7月已经收官，在即将到来的8月，无锡有25家楼盘开盘推新，其中4盘纯新盘，值得关注的是，惠山区、新吴区两大刚需区域8月都将有多个万元出头的低价盘入市，鸿坤理想湾将推的高层，预计均价10000元/平；华润橡树湾将推的高层，预计均价11000元/平……
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