土拍回归理性 太新再添两...

无锡365淘房 6月13日无锡土拍落下帷幕，在本场土拍推出的7宗地块中，3宗地块溢价成交，4宗地块底价成交，共揽金100.65亿元，无锡楼市将再添7大新项目。

位于滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧的XDG-2017-29号地块，被万科地产以总价21.85亿元，溢价率9.25%，楼面价14215元/㎡竞得。

万科在本次土拍中也魄力十足，连下“两城”，将梁溪区下甸桥地块也收入囊中，楼面价为8278元/㎡，继续深耕无锡。

此外，苏南龙湖首进太湖新城，位于滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧的XDG-2017-28号地块，被龙湖地产以总价7.19亿元，溢价率1.27%，楼面价12838元/㎡竞得。

同时，龙湖地产还以楼面价8920元/㎡，拿下惠山区亿仁医院北地块，继续深耕惠山新城。

虽然本次土拍报名房企数量不多，但不能忽略，起拍楼面价已经处于历史较高位了。尤其是本次参与竞拍的太湖新城吴都路地块，更是创下了区域内地块起拍楼面价新高。

再加上，调控重压备案门槛高，房企拿地态度趋于理性，竞价过程中叫价也比较谨慎。

从报名情况来看，一些品牌房企还是比较看好太湖新城板块，区域内大牌房企云集，产品类型丰富，区域房价地价为无锡“高价区”，板块价值认可度很高。本次挂牌出让的吴都路地块就吸引万科、金茂两大房企巨头参与“厮杀”。

XDG-2017-29号地块卫星区位图

区域内另一幅万元地块被龙湖地产收入囊中，该地块距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近，且依托其他交通路网及交通方式，出行条件较好。

地块周边住宅区密集，人口稠密，对改善型商住业态有着旺盛的需求，项目可打造高档商住业态。

地块周围的居住氛围非常浓郁，众多小区环绕，除了刚售罄的中锐琅石名筑，其他小区都已交付入住，且都属于锡城较高端的小区，均价都在2万+以上。周新苑、世家名门也是安置房中的标杆代表，均价也已在1万左右，加上土地出让金妥妥的在1万+以上。

XDG-2017-28号地块卫星区位图

那么作为无锡的房价“担当”，太湖新城目前还有哪些优质楼盘可以选择呢？让我们一起去了解一下。

有疑问？欢迎致电365房博士：400-8908-365 转 504

太湖新城在售楼盘推荐

恒大华府

恒大华府B2地块鸟瞰图

恒大华府是原苏宁悦城四期低密度多层地块，为全装修交付的纯低密度多层社区。

项目B2地块靠近地铁1号线塘铁桥站，B1地块靠近地铁1号线金匮公园站，周边有多条公交线路环绕，出行十分便利。

项目所处板块内有海岸城、八方汇、宝能城（在建）、雅居乐中央府二期商业（规划中）等商业配套，再加上项目自带的社区商业，生活便捷。

不过，目前项目的首付比例比较高，B2地块低密度多层要求全款，B1地块剩余房源以及B2地块部分楼栋可以申请贷款，但首付比例也高达7成起。

咨询热线：400-8181-365 转 106735

房源均价：25000-27000元/平

项目动态：恒大华府在售B2地块1-8#楼低密度多层，建筑面积约100.57平、118.32平、127.19平、142.38平，均价25000-27000元/平。

项目另在售B1地块9#楼，仅两套建筑面积约128.07平装修低密度多层，均价25000元/平左右；

在售B1地块4-7#楼，少量一楼带地下室房源，建筑面积约128平、118.71平户型，均价20000元/平左右，具体可详询售楼处。

绿城凤起和鸣

绿城凤起和鸣整体鸟瞰图

绿城品牌过硬，精工品质深受广大购房者认可；

项目位于地铁沿线，靠近在建的地铁四号线吴都路站，距离地铁一号线市民中心站约2公里；

项目拥有优质的自然景观资源，震泽公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇、贡湖湾湿地公园等多重生态景观围绕项目周边；

别墅带装修，在市面上比较少见。

咨询热线：400-8181-365 转 184406

房源均价：31000元/平（高层）；总价650-1100万/套（别墅）

项目动态：绿城凤起和鸣计划近期推出北地块28单元、32单元小高层，建筑面积约168平带装修房源，价格待定。

项目另在售北地块5#、6#、9#、10#楼，少量建筑面积约152-262平城央院墅，房源带装修，总价650-1100万/套。

项目另在售A1#、A2#楼（2单元）、A3#楼（26单元）高层，少量建筑面积约112平、168平，带装修，均价31000元/平左右。

宝能城

宝能城整体鸟瞰图

宝能城计划将建造集一站式购物休闲娱乐商业MALL、环球总部中心、百变风尚SOHO商务办公空间、五星级主题商务会议酒店、高端住宅等于一体的大型综合体。

项目东侧的商业MALL未来将与在建的地铁4号线吴都路站无缝连接，不管是生活还是出行都十分便利。

小区采用的是人车分流的设计，未来将建造一条环形的塑胶跑道以及篮球场，未来小区将是一个全龄化的运动社区。

宝能城目前已交付房产对口的小学学区为无锡市融城实验小学，该校是一所新建的、由市教育局代管的现代化实验学校。

项目住宅部分还规划建设了社区医院等配套设施，方便业主生活。

咨询热线：400-8181-365 转 5626

房源均价：17600元/平

项目动态：宝能城在售10#楼高层，建筑面积约140平房源，均价17600元/平。目前仅剩下少量二楼和顶楼房源。

项目另在售少量1、2#楼小高层现房，建筑面积约90、110平，均仅有二楼房源，一口价18000元/平。

中锐星公元

中锐星公元整体鸟瞰图

中锐星公元位于地铁沿线，靠近地铁1号线金匮公园站，出行交通十分便利；

项目距市民中心仅1公里左右，地段优势明显；

项目坐拥成熟的商业配套，近享万象城、海岸城、八方汇、宝能城（在建）等；

项目与锡师附小太湖新城小学仅隔了一条兴梁道；

项目房源类型丰富，包含高层、小高层、低密度多层等多种业态，可选择性较高。

咨询热线：400-8181-365 转 176230

房源均价：30000-36700元/平

项目动态：中锐星公元已于6月2日加推11#、12#、15#、18#楼新品房源，11#楼建筑面积约127平、140平，

12#楼建筑面积约110平、133平、136平，

15#、18#楼建筑面积约140平，均价30000-36700元/平。

本次开盘共推出房源284套，目前仍有房源在售。

银城东樾府

银城东樾府整体鸟瞰图

银城东樾府位于地铁沿线，靠近地铁1号线塘铁桥站，出行交通十分便利；

项目附近有和畅实验小学、和畅实验幼儿园等学校；

项目坐拥成熟的商业配套，近享海岸城、八方汇、宝能城（在建）等，同时小区有自建的商业部分；

项目高层前面为别墅，采光无遮挡；

项目户型较方正，且均为南北通透，户型设计较好；

银城地产在无锡深耕多年，品质深受购房者信赖。

咨询热线：400-8181-365 转 166805

房源均价：21000元/平

项目动态：银城东樾府在售1#、2#楼，建筑面积约108平、134平、146平装修高层，均价21000元/平，具体一房一价。

海岸城·郦园

海岸城·郦园鸟瞰图

海岸城·郦园紧靠海岸城购物中心、八方汇等，商业配套丰富，生活十分便捷；

项目靠近地铁1号线市民中心站，周边有公交转运站，靠近太湖新城主干道观山路，出行十分便利；

小区靠近无锡机关幼儿园海岸城分部、无锡市融城实验小学、金桥实验学校等名校，教育资源十分丰富。

咨询热线：400-8181-365 转 5990

房源均价：20000-25000元/平

项目动态：海岸城·郦园在售11#楼高层，建筑面积约175平高层，均价20000元/平。

项目另在售9#楼小高层，建筑面积约200平大平层，均价25000元/平。

项目另有3-4套海岸城八方汇现铺在售，建筑面积约70-100平，均价50000元/平左右，具体一房一价。