梁溪核心区推新地！起始楼...

无锡365淘房   5月14日晚，无锡国土挂牌7宗土地，其中梁溪区2块，滨湖区2块，锡山、惠山、新吴各1块。

位于梁溪区南长街与港务路交叉口西南侧的XDG-2018-10号地块起始楼面价8278元/平，对比2018年1月16日华发12072元/平拍得的中南装饰城地块，XDG-2018-10号地块的起拍价并不算高。

该地块位于主城区城南片区，城南片区在商业、住宅、生态配套等方面的发展都较为成熟，往北进入新吴区，向南直达太湖新城。另外，地块距离华清大桥站地铁口不足1公里。地块周边物联网和物流产业集聚，有一定的购买力支撑。

该地块的网上限时竞价开始时间：2018年6月13日09时30分。

下面，就跟随小编的镜头，一起实地探访XDG-2018-10号地块的真容及周边情况。

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地块详情：

该地块位于南长街与港务路交叉口西南侧，属于梁溪区南长板块较为核心的位置。西南侧毗邻京杭运河，东北侧又与古运河相接，景致独特，交通便利。

周边主要的小区有：古运五爱苑（安置房）、复地悦城、复地源墅、九龙仓碧玺、东宝康园、金匮苑（安置房）等。

地块指标：

该地块占地面积81833.8㎡，体量适中，容积率≤2.3，绿化率大于30%，最高楼面限价12416元/㎡。

地块实景：

XDG-2018-10号地块目前已经是净地，周围有墙体围挡，随时可以进行开发。

与地块相邻的是古运五爱苑项目，距离稍远一点的还有复地悦城，从地块出来可以直接上运河东路，畅达全城。  

下一页：地块周边道路、交通情况

周边道路：

地块周边的主要道路有运河东路、城南路、旺庄路、港务路及南长街，地块与滨湖区、新吴区距离都比较近，各项配套都相对完善。

交通配套：

目前地块周边有3个比较近的公交站，分别为：厉巷站、港务四区站、古运五爱苑站，其中厉巷站公交线路较多，通往滨湖、新吴以及梁溪区其他版块。

距离地块较近的地铁站是1号线华清大桥站，距离地块不足1公里。

下一页：地块周边配套

周边配套：

地块不远处，有古运河实验幼儿园，学校环境非常好。

地块周边的配套很齐全，生活氛围非常浓郁，药店、小吃、水果店、超市应有尽有。

如图为地块一侧的港务路沿线的餐饮酒店，目前地块周边居民主要集中在古运五爱苑及九龙仓碧玺附近，地块周边的生活配套还有待拓展。

地块附近有大统华超市，规模较大，想买些生活必须品还是很方便的。

医疗配套方面，人民医院、儿童医院、疾控中心都在地块的2公里范围内，为生活带来极大的便利。

妇女儿童活动中心也在附近，各项基础配套可谓非常完善。

下一页：地块周边人居

周边人居：

距离地块最近的是古运五爱苑小区，该小区为安置房，A区土地出让金1965元/平。二手房成交均价在13000-14000元/平左右。

复地源墅（其中高层为复地悦城）目前也是二手房居多，新房在售的只有少量别墅，面积300-400平左右，总价500-600万/套左右。二手房的高层均价在17000元/平左右。

九龙仓碧玺目前有高层房源在售，建筑面积约89、110、128、143平，均价18500元/平左右。

万科润园已售罄，目前在售的二手房房源也不多，均价17000-18000元/平。

东宝康园的住宅部分已经售罄，商办产品暂未推出，目前二手房价格16000-17000元/平左右。

金匮苑为安置房，土地出让金1965元/平，含土地出让金的二手房价格在14000元/平左右。

『探地总结』

目前，梁溪区南长板块在售项目不多，周边有房在售的仅有九龙仓碧玺，且已经是尾盘。XDG-2018-10号地块的推出，大大缓解了周边的供应压力。8000多的起拍价格并不算高，对于房企来说具有较大的吸引力，土拍之日竞争必然非常激烈。

而且地块本来就处于梁溪核心区位，有京杭运河、古运河双重加持，潜力巨大。

地块花落谁家，我们一起期待6月13日的土拍盛况！