土拍逼近！这些待拍地块周...

编者按：4月26日（本周四），2018春节后首场土拍即将拉开帷幕，7幅热门地块待拍，引发前所未有的关注！

按以往经验来看，每次土拍都会刺激地块周边房价产生波动。下面我们来看看几个热点待拍地块周边在售楼盘的具体情况。

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锡山区--东亭板块--XDG-2016-26号地块

地块位置：东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧

面积：42360㎡

起始楼面价：10355元/㎡

最高限制楼面价：15532元/㎡

该地块位于锡山区东亭板块，锡山区与新吴区交界处，周边主要的商业配套有丰汇欢乐广场及在建的锡山八佰伴，地块周边成熟社区非常多，生活配套完善，周边目前在售的住宅盘仅有康诗丹郡及红豆天一华府。值得注意的是，锡山区目前最高地价保持者是位于宜家荟聚板块的恒大御峰（楼面价11686.9元/平），而该地块起始楼面价已破万元，能否成为锡山区新晋地王，我们坐等4月26日的土拍结果！

康诗丹郡

康诗丹郡是一个集高层、低密度多层、叠墅、商业为一体的综合型楼盘，与崇安区只隔了一条马路，既具有主城区的地理位置优势，又不在限购范围内，出了小区的大门就是太湖大道，可以快速行驶到无锡各个区域。康诗丹郡目前在售的房源预计2018年8月底前交付，也就是说买完之后再过4个月就可以拿房了。目前高层的均价在14800元/平，部分特价房更是仅有13000多元/平，不过特价房数量有限，抢不抢得到就看运气了，具体可咨询售楼处电话400-8181-365 转6666进行了解。

楼盘价格：14800元/平（高层）16300元/平（低密度多层）叠墅18200元/平（叠墅）

咨询电话：400-8181-365 转6666

最新动态：康诗丹郡在售23#楼高层，总高22层，两梯三户，建筑面积约110、122、124平，均价14800元/平，在售24#-28#楼低密度多层，总高6-8层，一梯两户，建筑面积约123-247平，均价16300元/平，在售29#、30#楼别墅，总高4层，目前仅剩建筑面积约257平下叠，均价18200元/平，具体一房一价，预计2018年8月底交付。

红豆天一华府

红豆天一华府坐落于地铁2号线柏庄站地铁口，是地地道道的地铁盘，项目主打改善产品，产品类型以低密度多层、叠墅居多，仅有1栋高层，目前仅剩少量房源在售。

楼盘价格：19000元/平（高层）23000-24000元/平（低密度多层）

咨询电话：400-8181-365 转 183700

楼盘动态：红豆天一华府在售低密度多层2#、3#、15#楼，一梯两户，总高6-7层，建筑面积约125、150、153平，成交均价23000-24000元/平，在售少量16#楼高层房源，总高18层，一梯两户，建筑面积约112、119、129平，成交均价19000元/平，在售9-13#楼叠墅，上叠建筑面积约154平，中叠建筑面积约156平，下叠建筑面积约217-248平（已售罄），总价400万/套起，均为毛坯，预计2019年8月31日交付。

新吴区--江溪板块--XDG-2017-156号地块

地块位置：新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧

面积：22128.7㎡

起始楼面价：9900.04元/㎡

最高限制楼面价：14849.49元/㎡

该地块位于新吴区江溪板块，起始楼面价9900元/㎡已经超越了中海寰宇天下保持的区域最高楼面价纪录8012元/㎡，可谓未拍先火，江溪板块是新吴区发展较为成熟的一个重点板块，版块内房企众多，生活氛围比较浓郁，目前主力在售的有中海寰宇天下及美新玫瑰大道，富力城仅剩余少量房源在售。

中海寰宇天下

中海寰宇天下主打精装修产品，物业类型涵盖了高层、低密度多层、小高层等，项目总体量较大，未来将自建文体中心、生鲜市场、社区商业、自建幼儿园等。目前高层价格14700元/平起，在版块内还是非常具有价格优势的。

楼盘价格：14700元/平起（高层）16500-18500元/平（低密度多层）

咨询电话：400-8181-365转171988

楼盘动态：中海寰宇天下预计4月底加推44（29F）、45（32F）单元特价高层，两梯四户，建筑面积约89、115平，预计均价14700-14800元/平，目前正在认筹。另在售42单元建筑面积约89、115平高层，均价15700元/平；在售3-5、8、9、12-16、24、25、31-39单元少量低密度多层，建筑面积约120-142平，一梯两户；8、9单元（9层）120平房源带装修，均价18500元/平；其余为毛坯，均价16500-17500元/平，总高6-7层，其中12、13、24、25、31、32单元为退台低密度多层，130、140平顶复户型赠送面积90多平。一期房源预计2019年年底交付。

滨湖区--河埒口板块--XDG-2017-32号地块

XDG-2017-32号地块卫星标注

地块位置：滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧

面积：40688.3㎡

起始楼面价：12289元/㎡

最高限制楼面价：18000元/㎡

滨湖区--河埒口板块--XDG-2017-33号地块

地块位置：滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧

面积：21600㎡

起始楼面价：12043元/㎡

最高限制楼面价：18018元/㎡

这两块地都是位于滨湖区河埒口板块，板块截至目前已经多年未有新地挂出，周边虽然小区众多，但在售楼盘不多，仅有中城誉品和华润悦府有少量房源在售。河埒口板块是滨湖区最先发展起来也是目前为止发展较为成熟的一个版块，周边有万达广场、大润发超市聚集了大量人气，板块宜居性非常高，此次挂牌的2块地起始楼面价都在12000元/平以上，保守推算，未来售价也必然在20000元/平以上。

中城誉品

在区位上来看，中城誉品与地铁2号线大王基站无缝相连，是真正意义上的地铁盘，且项目扼守梁溪路、梁清路两大主干道，无论选择哪种出行方式，都十分便捷。项目拿地较早，楼面地价仅为4628元/平，所以售价也不高，对购房者具有一定的吸引力，不足的方面主要就是项目全部为高层房源组成，容积率较高。

楼盘价格：16000-17500元/平（高层）

咨询电话：400-8181-365 转 5815

楼盘动态：中城誉品在售127、129单元，仅剩余建筑面积约105平户型，均价17500元/平。项目另在售122、128、130单元，建筑面积约88、115平房源，其中88平户型均价16000-16500元/平，115平户型均价17000-17500元/平。122单元总高33层，127-129单元总高34层，130单元总高30层，均为2梯4户设计，目前为现房在售。

华润悦府

华润悦府主打高端改善大平层，小区内部环境非常好，绿化率高达37.6%。价格方面，目前无在售房源，此前售罄的房源价格在20000多元/平。值得注意的是，经过多年的口碑积累，华润悦府的客户认可度还是非常高的，追求改善需求的购房者可以进一步了解一下华润悦府。

楼盘价格：待定

咨询电话：400-8181-365 转 4485

楼盘动态：华润悦府预计5-6月份推出三期地块，将规划打造一栋38层、两栋44层的超高层，均为两梯两户，户型建筑面积约190平、220平，价格待定。目前该地块已开始动工，项目暂无房源在售。