无锡365淘房“总价100万，市区可以买哪里？”“市区单价万元以下的房子，小编给推荐下吧？”“首付40-50万，有哪些房源可以选？”……这是眼下无锡一大批刚需购房者最焦虑的话题。100万，成了在无锡购房的最基础价位。
很多粉丝都表现出对房价的无奈，寄希望于宏观政策与长效机制，但当下要解决的居住和上学问题，谁也等不起。
小编也表示很无奈，目前在无锡的市场上这类房源确实非常紧缺，在近期，无锡加推的楼盘中，那些均价在1万左右的房源基本都是一抢而空。比如，华润橡树湾近期推出的高层，均价11000元/平，基本全部售罄；同等价位的太平洋城中城、广汇·金色华府推出高层也十份抢手。
很多人发现近两年的无锡房价再也不是自己认识的样子了，各个板块区域的价格也都在你追我赶，无意于制造恐慌或者吸引关注，看看身边很多在无望中开始乱投医的案例，突然就心生恻隐。
我关心的不是那些无关痛痒的抱怨声，而是那些总在群里默不作声的关注，看着大家聊得热闹，自己却心里发慌的“刚需”们。
3年前总价100万，在无锡买房，不说随便选，至少选择是非常多的。而如今无锡高价地围城，改善住宅遍地，但刚需想要的，低总价的舒适住宅，却越来越稀缺。
置业门槛不断刷新总价100万买房难
据世联数据显示，2018年3月，无锡商品住宅成交均价为13690元/平，五大区中4区的均价都达到了万元以上。
随着房价的走高，各区的置业门槛也在不断被刷新。之前有个100万已经是巨款了，各区房源可以随便挑，而现在只是首付的价格，目前在无锡总价100万想在无锡买房真的不容易。
100万的最低门槛 无锡刚需的机会真的不多了
面对100万的门槛，动辄1万+的房价，无锡的刚需们还有多少选择？
目前无锡主城区的房子价格都相对较高，动辄两三万，甚至4万的，目前来看，市区总价100万的房源选择面并不大。
从表中也可看出，惠山区总价在100万左右的房源在五大区中是相对比较多一些的，惠山新城、天一新城、洛社，均有总价在100万左右的房源，尤其是惠山新城和天一新城，随着区域的发展，地铁的开通，配套的完善，置业热度一直不减，区域内也有近2万的房源，这样的区域总价100万的房源对于刚需来说还是要抓住机会的，比如华润橡树湾、太平洋城中城、时代城等。
锡山区总价100万可选择的房源还是比较少的，有宜家荟聚板块的长泰国际社区；安镇的华夏东城一品，华夏世纪锦园，以及荡口和东港的楼盘，刚需可以根据自己的需求来选择，有的区域虽然总价低，但是区域也相对偏远。
众所周知，滨湖区作为置业的热门区域，房价的涨幅较大，目前除了胡埭的房源总价100万可以买到，其他的区域只有商办产品房源。
梁溪区，新吴区目前在售的房源就相对较少，总价在100万的房源也不多，梁溪区基本都是商办产品房源，新吴区也是也商办产品为主，可选择的住宅有美新玫瑰大道，鸿坤理想湾，鸿景中央府。美新玫瑰大道位于新吴区的江溪板块，区域内交通和配套都比较完善，鸿坤理想湾，鸿景中央府位于鸿山，虽然相对较远，但是区域的生活也是比较方便的，刚需购房者可以参考，其他的均为商办产品产品，但需要注意的是，大多商办产品首付为五成。
近期将加推的低总价房源 刚需可以关注
对于刚需来说，苦就苦在在想买而买不到，开盘时间不确定，又不敢无限期等下去，现在小编也来为刚需购房者推荐一些各大板块即将加推的刚需楼盘，刚需一族可以关注！
据小编了解，惠山的华润橡树湾将于月底推高层，89平和109平的房源也符合刚需口味，均价11000元/平。且项目处在生活配套设施相对成熟的惠山新城。无锡阳光100阿尔勒将在5月高层，建筑面积约80-126平，价格还没定。根据之前项目的低密度多层12500元/平的价格来看，这批房源也是值得刚需关注一下的。
新区的正大·万物城将推一期低密度多层，建筑面积约95-25平，预计均价13000元/平。万业·观山泓郡在售高层，建筑面积约103、122平，均价13500元/平。
此外，目前在售的康诗丹郡房源性价比也是非常高的，在售的低密度多层，建筑面积约112-247平，起价13000多元/平，均价16300元/平，在售高层，建筑面积约110、122、124平，起价13000多元/平，均价14800元/平。不仅价格便宜，而且不限购，准现房，品质也很好。对想安家主城区的刚需来说，康诗丹郡是非常不错的选择。
刚需，请多看看多挑挑！但不要过分犹豫和拖拉
其实所谓的刚需，大部分应该都是首次购房的年轻人，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，配置生活用品的需求、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销，已经耗去了大半收入。
即使是在金融、房产等高薪行业工作，或许几年下来也很难有丰厚的积蓄。而在无锡他们面临的问题不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子。
而对于第一次购房的网友，小编一般都建议：多看看，多挑挑。但不要过分犹豫和拖拉。
接下来，房价还会涨吗？
接到这样的问题时觉得有些疲惫和无奈了。但这个时候谈论这个话题，应该很合适。相信所有人都想知道：房价还会涨吗？现在还要不要买房？或者换句话说，房价是否已经见顶？下一个十年买房还是最正确的选择吗？
但无论你买或不买，还是要记住几个基本原则。
首先，对刚需而言，当下踏空的风险大于套牢。套牢了，无非是同样的房子，你比别人多付了一些钱。但踏空了，你可能没机会再拥有自己的房子。其次，任何时候，保证你有安全的现金流。要量力而行，不要盲目加杠杆。
100万在无锡，是一个比较尴尬的门槛：往下走，绰绰有余，杠杆用不到极致；往上走，不大够，似乎还差那么一点点钱。买房，除了要看清形势、更要看清自己！
无锡马上有将迎来新一轮土拍，未来的房价依旧充满变数……
