锡两宗地揽金21.8亿 ...

无锡365淘房 9月8日的土拍落下帷幕。竞拍过程一半海水一半火焰。锡北镇地块秒拍被碧桂园以底价拿下，滨湖区许舍地块则经过62轮胶着的竞拍最终被信义揽下。无锡楼市将再添两大项目，有老朋友开发，也有新伙伴的加入。

锡北地块底价成交 许舍地块竞价胶着

两幅商住地块共揽金21.76亿元。由于两幅地块均为触及最高限价，因此对于触顶竞拍公益配套面积的新规，房企们也仅仅是看了个热闹。锡山区锡北镇地块几乎是秒速成交，以4600元/㎡的楼面底价被碧桂园拿下。另据网友爆料，该地块上的项目未来很有可能将由碧桂园与另一大牌开发商联合开发，不过这一消息暂未得到碧桂园官方证实。

而另一幅来自滨湖区太湖新城许舍的地块竞拍过程则是另一幅景象了。经过62轮胶着的竞拍，最终以12.94亿元、溢价率32.17%，楼面价14539元/㎡被信义竞得。据了解，该幅地块参拍开发商中不乏知名房企大鳄，细观竞拍的整个过程，20轮以后，3家开发商叫价激进，拿地意向都非常强烈，也可见太湖新城地块的热度。而该地块的诞生或也将重新洗牌区域内的楼盘定价。

目前，绿地天空树预计9月加推第二批房源，敬请期待。项目首开房源已基本售罄，目前仅剩少量建筑面积约125-150平房源在售，均价23000元/平；无锡万达城预计加推荣域26号楼，建筑面积约110-140平房源，具体信息待定。项目另在售27#和28#楼高层，建筑面积约105-145平房源，均价17000元/平。在售A1#、A2#、A3#楼，建筑面积约40-66平商办产品房源，均价11000-13000元/平。

从万达城目前的定价与该地块的楼面价差值来看，该区域内的“面粉价”已经超越了部分“面包价”。而一向作为楼市风向标的土拍，该地块的价格无疑也给已经开局的“金九银十”注入一剂“强心针”。

年度第三幅破万地块 外来房企更积极

纵观今年前八月无锡土拍，整体表现平稳，未出现过高溢价率，最高溢价率为133.33%，其中2幅地块楼面地价破万，一幅来自锡山区金光纸业地块，被恒大以总价18.6亿元竞得，溢价率为95.79%，楼面地价为11686.9元/平；另一幅地块来自滨湖区渔港路地块，被首开以31.9亿元摇中，溢价率为48.2%，楼面地价为15299.96元/平。信义滨湖许舍地块也成为了今年本年度第三幅楼面价破万地块。

房企囤地对于未来发展十分重要，在哪个城市囤地也要看房企的战略眼光。无锡楼市近几年发展迅猛，房企拿地意愿比较强烈，尤其是外来房企对于进驻无锡的意愿更加强烈，2016年金茂、中梁、美的、中南等房企成功进驻无锡，2017年，旭辉、中洲、首开等房企首次进驻无锡，8月18日的土拍撤出无锡多年的宝龙地产再次返回无锡，成功竞得新吴区正大万物城南侧地块，从近几期的土拍中，甚至可以明显感觉到外来房企拿地更为激进。虽然有不少房企始终陪跑，暂未拿得地块，但从报名的积极性也不难看出他们对于无锡未来发展的看好。

联合开发成热门 对购房者和市场皆有利

碧桂园锡北镇地块拍下后，就有网友爆料后期可能由碧桂园与另一品牌房企联合开发。今年，无锡市场上房企的“联合开发”成为一大新的热门。四季原著由万科、保利、新城等房企联合开发，在未开拍之前就有业内以及网友猜测房企或联合拿地，或者是拿地后联合开发。首开渔港路地块也将由首开、招商、保利联合开发，另外旭辉时代城也由旭辉、北辰、华宇联合操盘。因此，下半年的几场土拍前后，都有网友猜测地块要么由房企联合拿下，要么后期由房企联合开发。

目前无锡土地联合开发的方式主要包括：一是旧改地块的合作开发，部分旧改熟化投资人拥有土地开发经验但资源不足，与品牌房企合作可以规避风险；二是没有开发资质但拥有土地的地方国企，选择与品牌房企合作开发；三是品牌房企之间的合作，针对一些高价地块，利用双方资源、资金、品牌等优势，可进一步降低开发压力和风险。

无论是哪一种形式，都说明目前房企对土地的需求旺盛，他们希望通过联合更有效地抢占份额。尤其是对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，“强强联合”增大了竞拍环节的拿地概率，同时接下来联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。无锡作为长三角城市群中的重要一员，楼市的调控也逐步开展，土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等，都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因。据业内分析，这将是未来发展的一个趋势，在无锡将会逐渐成为楼市“新常态”。

业内认为联合开发对于市场及购房者来说实际上都是有利的。强强联合，能进一步盘活市场上闲置的土地资源，特别是一些重点项目、难点项目、烂尾项目等，达到更好的资源配置；其次是提高无锡房地产开发和运营水平，通过引进品牌房企的经验和开发技术，可以进一步提升项目品质、物业水平等，为购房者带来更多优质项目和服务。