探地：新吴区今年首宗“双...

无锡365淘房 去年下半年土地市场一片风生水起，而“低调”的新吴区却鲜少有地块推出。而今年，新吴区也开始加入热闹的土拍市场，让无锡一月一土拍的“传统”继续延续。7月18日，无锡市国土资源局挂出四幅地块：XDG-2017-7号地块、XDG-2017-4号地块、XDG-2017-11号地块和XDG-2017-12号地块。

XDG-2017-11号地块位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧，资料显示，地块土地总价达到或超过114000万元时，即楼面价达到9806.43元/㎡，竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。

现场摇号时间及地点：2017年8月19日，文华路199号二楼拍卖大厅。特别提醒：在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。

本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：2017年8月8日9时00分至2017年8月18日09时30分止。网上限时竞价开始时间：2017年8月18日09时30分。

小编实地探访了该地块，给大家带来了地块最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。

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1、地块详情

——地块指标

地块指标：

地块名称：XDG-2017-11号地块 

地块位置：新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧

四至道路：地块北侧金城东路、地块南侧新南中路、地块西侧新南东路、地块东侧梅东河，东边最近道路为新友北路

面积：52841㎡

 用途：居住用地 

容积率：≤2.2

筑密度：<28%

绿地率：＞35%

使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年

起始楼面价：7000.07元/㎡

最高限制楼面价：10494.61元/㎡

关于现房销售：楼面价达到9806.43元/㎡，竞得人须现房销售

——地块实景

此图为手机拍摄的全景图。

周边没有围挡。目前地块已为净地，地面平整。

 站在新南东路上拍摄地块可以清晰看到金城路高架。

下一页：地块周边交通

2、交通篇

——四至道路

地块北侧为金城东路。金城东路是贯穿无锡东西方向的一条重要主干道，因此如果是自驾一路从滨湖区驱车过来还是较为方便的。未来从该地块的项目自驾前往无锡其他区域相对也还是比较方便的。

地块西侧为新南东路。新南东路正好将地块与启迪清枫华景项目以一路隔开。

地块南侧为新南中路的延伸段。路南侧分布着一些工厂的厂房。

地块东侧为梅东河。梅东河将地块与达安上品花园分隔开来。河道上方的金城路上的桥碑命名此桥为“三号桥”。

——公共交通

目前地块周边的公共交通相对还是不那么便捷的。离地块最近的公交站台位于金城东路上，站名为“新友北路（金城路）”站，目前仅有753一路公交车。

下一页：地块周边配套

3、配套篇

——商业配套

地块周边的成熟社区较多，尤其大体量的安置房都较为成熟，社区商业比较丰富，也很成熟，一路从新友北路往南，可以看到几个安置房及已经交付的商品房小区沿街分布着各类店铺，可以说，地块周边目前的生活配套还是较为完善的。

周边1公里左右范围内有大润发超市、药房以及各类小型餐饮店等。

较大的商业综合体有距离地块大约1.5公里的新梅广场及梅村五洲国际广场。超市、餐饮、酒店相对规模都要比沿街底商大一些也更全一些。

——教育配套

距离项目较近的小学有无锡新区实验小学锡梅分校，中学有无锡梅里中学，高中有无锡梅村高级中学。

下一页：地块周边人居

4、人居篇

——在售小区

上品花园暂无房源在售，后期将推三期低密度多层，预计2018年3月交付。一期房源现已售罄。

碧桂园梅公馆新韵北路与锡贤路交叉口，售楼处现已开放。项目规划有4栋带装修高层，建筑面积约99-136平；14栋毛坯叠加别墅，建筑面积约125-195平，预计下半年首开。目前项目正在建设中。

万科维园7月17日已加推三期26#、28#楼（总高9层）低密度多层，建筑面积约133、178（复式）平，均价15000-17000元/平；27#楼（总高17层）高层，建筑面积约125平，均价13000-15000元/平，共推出130套，现余少量房源在售。项目预计7月底将加推29、32#楼低密度多层，建筑面积约133、178平。三期预计2019年3月交付。

——成熟小区

地块周边的成熟小区较为集中，有安置房、经适房、商品房，包括了海天紫郡、启迪清枫华景、泰伯花园、锡梅花园、泰伯花苑等大型社区，片区居住十分氛围浓厚。从某网站的二手房数据库中可以看出，已符合上市条件的安置房及经适房售价大约在6000~8000元/㎡，商品房售价大约在10000元/㎡，二手房一房一价，仅供参考。

『探地总结』

XDG-2017-11号地处梅村，梅村位于无锡新吴区东部。梅村一直是锡东重镇和无锡市的卫星城镇，近年来，随着新吴区大开发、大建设的辐射和推动，梅村步入了卫星城镇发展的快车道，当然卫星城镇的蓬勃兴起与房地产业的主动介入密不可分，他们在推动卫星城镇城市化、现代化发展进程的作用功不可没。

近几年，众多品牌房企也抢占梅村，如万科、碧桂园等都在梅村开发建设有项目。而梅村也不缺乏大型商业配套，如五洲国际广场、百联奥特兰斯等。更让梅村人自豪的是梅村的梅里古都，在文化里：泰伯奔吴，启卷源远流长的吴越文明；在历史里江南第一古镇，有着3200年的悠久历史。

该地块也位于金城路主干道旁，也是衔接无锡其他区域与梅村的重要枢纽，无论是从交通还是目前周边的生活配套来看，都还是不错的。