限售来临 炒房被堵 无锡...

 无锡365淘房 5月20日，无锡楼市调控政策再次升级，政策规定，再原有限购政策基础上，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房；另规定，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

近日，无锡市住建局发布通知，明确限售范围，对2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

投资持有成本太大 短期炒房客将望而却步

纵观全国，限售已经成为新一轮调控政策中的新政策。短短2个月时间内，有近30个城市陆续推出“限售”政策。这样政策的出台就是直接对准投资客，把投资客的投机炒房杠杆系数拉了N个级。再次体现了中央的指导精神——“房子是用来住的，不是用来炒的”。

限售政策将严厉打击这些短期炒房客，这招对投资的杀伤力级别是很高的。新房或者期房投资周期拉长，加上期房等待时间，可上市交易周期可能会长达4到5年，这样的周期，能让部分投资者望而却步。以目前无锡房价来看，持有成本太大，会大大抑制投资客或投资倾向。

二手房回稳 购买力或将转向新房

近段时间，无锡二手房成交一路走高，火热势头一度盖过一手房。在刚刚过去的“金三银四”，二手房市场开启了量价双升模式：3月成交8905套创历史最高纪录，4月份一举突破9000套关口，再次刷新单月成交历史纪录；二手住宅价格也不断上涨，主流板块的次新房价格与新房价格齐平。

此次“限售”政策出台，将会带来二手房源供应的下降，也将导致供需不平衡，房源少需求无法缓解，势必使市场的购买力向新房转移，这也将给新房市场带来更大的空间。

“改善”时代到来 无锡将进入“贵时代”！

2016年下半年以来的涨价潮，使得锡城刚性需求得到大量释放，未来购置刚需型住房的节奏会明显放缓。而随着人们对居住品质要求的变化，锡城的改善型购房需求将不断增长。

与此同时，随着去年高价地接连入市，接下来无锡楼市将迎来改善型房源的大量入市，改善型市场或将迎来活跃期，高地价、高品质也将使得无锡房价进入“贵时代”，市场也将迎来一次品质革新。无锡此次调控政策的出台，也是让房子回归居住本性，将投资、投机性需求挤出无锡市场，引导无锡楼市回归健康的发展轨道。

新政对房价的影响，各界表述不一，但是从目前无锡市场状况来看，土拍似乎已经成为房价走势的风向标。土拍将成为锡城房价走向的“晴雨表”

无锡土地市场自去年下半年以来就一直热度未减。而土拍在一定程度上影响市场各方的预期，市场的预期成为影响房价波动的最直接最有效因素，市场对无锡未来房价的预期会从接下来的土拍中体现。

未来一段时间，土拍或将成为锡城房价走向的“晴雨表”。 

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（竞拍日期：2017年6月12日）