中锐金匮里南地块产品出炉...

最近一段时间，新的项目地块规划公示较之前有明显放缓的节奏，但在购者房眼中比较热门的中海春合路地块、中锐金匮里南地块，近期都有了最新的规划公示，相信要不了多久，这些项目的更多信息也会进一步得到释放！

中海春合路A地块规划出炉

3月7日，无锡市规划局对中海地产（无锡）有限公司建设的XDG-2016-33号A地块规划与建筑方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-33号A地块位于新吴区金城路北侧、春华路东侧地块，建设单位中海地产（无锡）有限公司，可建设用地面积约16.7万平方米，用地性质为居住用地。本次公示内容为西侧A地块项目规划方案：建筑面积约24.8万平方米，计容建筑面积18.9万平方米，不计容建筑面积5.9万平方米，容积率2.37，建筑密度26.7%，绿地率35.05%。

据悉，2016年12月12日，无锡公开出让新吴区XDG-2016-32号地块、XDG-2016-33号地块，最终两宗地块均由中海竞得，总代价为50.42亿元，总土地面积达24.52万平方米，总建筑面积达65.2平方米。

其中，以31.8亿元竞得XDG-2016-33号地块，溢价率13.57%，楼面价7536.46元/平方米。

XDG-2016-33号地块位于无锡高新区（新吴区）春华路与春合路交叉口东南侧，也是去年新吴区挂出的首宗纯住宅用地。地块出让面积为167718.1平方米，容积率2.5，可建面积419295.25平方米，起始价为28亿元，起拍楼面价为6678元/平方米。

另悉，该两宗地块早在2008年就曾出让过，彼时竞得者为江苏国信地产，成交楼面价为1737元/平方米。后有传言，开发商江苏国信地产计划和日本永旺合作开发该项目，但由于双方在具体条款上没有谈妥，最终退地。

当时地块编号为XDG(XQ)-2005-16，共包含A、B、C三个地块。此次重新挂牌时，XDG(XQ)-2005-16地块被分割成两宗地块出让，A地块被划分为XDG-2016-32号地块，B、C地块合并为XDG-2016-33号地块。地块时隔8年再次出让，楼面价平方米涨了4941元，涨幅达284%。

富力城C地块局部规划变更

3月8日，无锡市规划局对无锡极富房地产开发有限公司建设的XDG(XQ)-2013-14号C地块项目1#~9#楼局部平面、立面工程规划许可证变更进行批前公示。

批前公示显示，XDG(XQ)-2013-14号C地块位于春富路西侧、金城路南侧，建设单位为无锡极富房地产开发有限公司，建设单位为了优化原设计、满足消防验收需要，对1#~9#楼局部平面、立面进行变更:

1、C1~C6#楼梯间前室窗户改成飘窗；

2、C1~C6#北立面楼梯间窗户之间补充增加线脚；

3、C1~C6#补充出地面的风井立面

4、C7~C9#立面补充商业店招位置材质；

5、C7~C9#立面局部真石漆材质调整为石材；

6、C8#立面补充窗户与风井；

7、C9#取消路灯间。

本次变更规划指标不变。

太湖智谷科技园规划出炉

3月9日，无锡市规划局对无锡太湖智谷科技园开发建设项目的建设用地规划许可证进行批前公示。

批前公示显示，无锡太湖智谷科技园开发建设项目位于滨湖区蠡园经济开发区隐秀路与滴翠路交叉口西北侧，建设单位为：无锡太湖智谷科技有限公司，用地范围东至隐秀路，南至滴翠路，西至鸿桥路，北至吟白路（具体位置详见附件）。总可建设用地面积约60395平方米，规划用地性质为生产研发用地。

据悉，占地100亩、建筑面积18万平方米的太湖智谷，将搭建科创企业的成长平台和优质企业的孵化摇篮。预计3月底正式启动，分三期建设，预计到12月底，第一期的4万平米载体可以建成投用。未来将打造无锡首座集新型科技工厂、高端总部办公及运营服务体系于一体的“双生态主题绿色园区”。

中锐金匮里南地块产品出炉

3月15日，无锡市规划局对XDG-2016-14号地块开发建设规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-14号地块位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，建设单位为无锡中锐华科置业有限公司，可建设用地面积约73350.6平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约25.2万平方米，其中核定建筑面积约18.3万平方米，容积率、建筑密度、绿地率等相关指标地块总体平衡，符合规划要求。

通过地块鸟瞰效果图我们不难看出项目未来打造的产品涵盖高层、小高层和低密度多层。

2016年9月8日，注定是无锡土拍历史上令人难忘的一天！无锡最贵地块纪录再次被刷新，一直保持至今。经过173轮，3个小时的竞价排名，中锐地产以33.1亿元，溢价率185.34%，楼面地价为18050元/㎡拿下太湖新城金匮里南地块。

这块最高价地块的出现意味着太湖新城的房价将再次被刷新，按照此次土拍的楼面地价18050元/㎡推算，业内预估未来产品售价将突破3.5万元/㎡。

太湖新城目前汇集了很多的优秀资源，金匮里南地块位于太湖新城“心脏”位置，资源丰富，配套较为成熟，未来还会有农贸市场，生活会非常方便，周边苏宁、雅居乐、朗诗、中海等品牌房企围聚。该地块可谓是未拍就早已红遍锡城的明星地块，还未挂牌之前就已被炒的沸沸扬扬，每一次动向都聚集着无锡楼市业内人的目光。

保利达广场三期规划出炉

3月17日，无锡市规划局对保利达广场三期（XDG-2009-36号地块A块及一期A、B部分地块）商业住宅项目规划建筑设计方案进行批前公示。

批前公示显示，保利达地产（无锡）有限公司开发建设的保利达广场三期（XDG-2009-36号地块A块及一期A、B部分地块）商业住宅项目，位于梁溪区工运路和通汇桥路交叉口西北侧，可建设用地面积约1.73万平方米（其中XDG-2009-36号地块A块可建设用地面积约1.43万平方米，一期A、B部分地块可建设用地面积约0.3万平方米）。

本次公示方案是根据2011年已批准的保利达广场总体方案，在总体布局基本保持不变的基础上对三期单体建筑进行深化设计，其中地块北侧1~7单元建筑总高度略有降低，会所建筑在保证建筑面积不变的前提下占地面积略有缩小并降低了建筑高度，地下建筑面积增加约1.58万平方米，增加机动车停车位727辆。根据2014年版《建筑设计防火规范》要求，消防登高场地及消防车道由1~7单元建筑北侧调整至该建筑南侧。该方案总建筑面积约12.3万平方米，其中地上建筑面积约7.28万平方米，地下建筑面积约5万平方米，容积率为4.16，建筑密度为23%，绿地率为35%。