房博士帮办|商品住宅房产...

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1、你好，新房买卖满两年免收增值税，两年是从领房产证当天计算日期吗？

答：你好，据房博士了解，两年从领房产证时间和缴纳契税等税费的时间孰先开始算起。

2、签订购房合同时，男女朋友没有约定产权比例，办理房产证的时候还可以约定吗？

答：你好，据房博士了解，申请房屋登记时，两人可以至房屋登记工作机构书写房产份额的约定。具体情况您可以拨打82715396咨询。

3、我的房子是期房，要到明年拿房，请问可以先交契税吗？

答：你好，据房博士了解，您的情况不可以先交契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税可在房产证办理当日起缴纳。

《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证。自2015年12月28日起，无锡市区全面实施不动产统一登记制度，颁发不动产权证书。12月28日之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利不变动，不动产权属证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权属证书。

商品住宅不动产证办理所需费用

1、契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、住房转让手续费：按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米2元，由转让方承担。存量住房每平方米4元，由转让双方各自承担50%。

3、住宅专项维修资金：首期维修资金按照以下标准交存：住宅按照建筑面积每平方米50元标准交存，设有电梯设施的住宅按照建筑面积90元标准交存。其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照建筑面积每平方米30元交存。

4、登记费：居民住宅80元/套，如有共有权证增收工本费10元/本。

个人购买商品住宅转移登记所需材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋初始登记证；

4、买卖合同（购买经济适用房还需提交审批表）；

5、销售发票；

6、房屋测绘成果；

 7、契税完税或减(免)证明；

8、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。

存量房买卖转移登记所需材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；

4、买卖合同；

5、销售发票；

6、房屋测绘成果；

7、契税完税或减(免)证明；

8、土地增值税完税或减免税证明（单位持有的住宅转让）；

9、涉及划拨土地的，需提交补缴土地出让金证明。

10、登记工作机构认为需要的其它证明材料。

附：无锡市区不动产登记服务网点