限购满月物业类型重心转移...

365淘房无锡 上周（10.31-11.6），无锡楼市限购迎来满月，新政所产生的影响还在持续发酵。一周成交面积为13.00万平方米，备案成交1228套。从成交面积上来看，11月首周的商品房成交量出现环比22.93%的下降，一周成交套数也降幅达35.23%；其中，商品住宅一周备案成交量也出现同幅下跌，与商品住宅以及商业物业“同步”回落不同，上周（10.31-11.6）办公物业备案成交量出现“逆袭”，一周备案成交套数环比出现169.33%的巨幅增长。

尽管商品房备案成交情况不甚理想，但从上周（10.31-11.6）全市商品房新增供应上看，部分开发商加快供应补仓，对后市的热情有所回升：上周新增供应逼近8万方，环比增幅12.77%。

上周末4盘齐亮相 各式暖场活动嗨翻楼市

沉寂了良久，无锡楼市终于沉默中爆发，上周末，4盘展开了声势浩大的亮相仪式：融科瑷颐湾在拿到了销许之后，终于公开亮相；朗诗新郡“不纸书店”成功落成，从此，无锡又多了个高逼格的售楼处；蛰伏了许久的中邦欢乐颂也在周末举行了盛大的产品发布会，并公开了商办产品样板间，神秘面纱终揭开；此外，新城的吾悦·新尚坊也盛大开街，吃喝玩乐又多了一个好去处。而近来关注度颇高的万科梅村的新项目万科维园也在上周末迎来了首次开盘，推出了38#、39#楼建筑面积约101-132平低密度多层，均价13000元/平左右。

除了这几个重大的亮相活动，上周末的暖场活动也不在少数：深港宝格丽别墅法拉利试驾活动、融侨亲自读书会、雅居乐亲子活动......值得一提的是，不管是大型活动还是暖场活动，各个售楼处的到访人气都颇高。

惠山雄踞TOP榜前四 非住宅成交表现亮眼

上周商品房成交套数TOP10

或许是新政调控的影响之一，上周（10.31-11.6）商品房备案成交的热点区域、热点项目都表现出了新的特点：滨湖、惠山形成了势均力敌的态势，不仅两区均有3个项目入榜，还分别有两个楼盘进入榜单前五。此外，锡山、新吴也都取得了不错的成交，在榜单上各占据2席，倒是梁溪区不见了踪影。

上周上榜楼盘的一、四位由滨湖区上红星大都汇以及无锡商会大厦夺得，特别值得注意的是，首开的红星大都汇上周共备案成交283套商住产品，不仅登顶办公物业成交套数周榜榜首，更以绝对的领先优势坐上周成交套数排行榜的头把交椅，而无锡商会大厦则以单周备案成交22套、成交面积超5千方的成交量稳居商业物业周榜第一。

10月成交数据出炉 房价环比下跌457元/平

在经历了月初无锡重启限购、贷款新政影响后，10月份的楼市明显“冷”了不少。2016年10月，商品房新增供应量、市场成交量均出现明显下降，商品住宅备案均价有所回落。另外，在本月所竞拍的锡山、新区两幅地块均只以底价出让，与之前8、9月份的热度形成鲜明对比。但相比9月份，9907元/㎡的房价虽为下浮，还算处于平稳状态。数据显示，10月份无锡商品房成交面积为58.95万方，共成交5670套；其中商品住宅成交面积48.54万方，共成交3839套；住宅成交均价9907元/㎡，比上月跌了457元/㎡。

成色不足的十月对后市产生什么影响，接下来两月年底冲刺阶段，市场走势到底如何，下月中旬的两幅地块出让或许能给出答案。10月2日无锡出台政策，设置土地出让最高限价，因此原本在10月份参与竞拍的梁溪区2幅地块，出让时间改至11月14日。从无锡市国土资源局官网上了解到，这两幅地块总出让面积为150276.3㎡，出让起始总价为301300万元，起拍楼面价分别为8694元/㎡和9500元/㎡。据悉，目前有多家开发商对这2宗地块有兴趣，而虽然设置的最高限价，但于开发商而言，其实还是有很大的竞价空间。因此，这2宗地块最终是否会达到如此高的价格，更加令人期待。