地价、房价看涨！8月无锡...

无锡365淘房 地王频现、房价连涨，8月无锡住宅均价9198元/㎡，保持上涨，使销售旺季“金九银十”更值得期待。而九月份的4场土拍还有5幅地块推出，业内外都格外关注，尤其9月8日开拍的“地王”——朗诗新郡南侧地块，甚至有豪言此地一拍太湖新城房价破三万。 

2016年8月， 全市商品房成交面积为109.33万方，共9750套；其中住宅成交98.21万方，共8220套，成交均价为9198元/㎡，比7月份涨了58元/㎡。这一保持在历史同期高位的成交数据，媲美今年银四月的成交量。

成交——土地市场放大招 无锡成交量跨越式发展

“太湖新城某盘在售低密度多层两个月前9800元/㎡、8月底售价已达15000元/㎡”“滨湖某一盘已卖到25000元/㎡，再度封盘调价”…这些都是无锡楼市真实的市场反馈。之所以“疯狂”异常，一切源于8月土地市场的刺激，3场土拍共推7幅地，有2宗地块溢价率过200%，新晋地王就有多宗。 【相关阅读：无锡土地市场一天吸金46.49亿 楼面单价首次破万；刷爆无锡历史楼板价 民企红豆竞得无锡新地王；无锡“地王”迭出 中梁拿地点燃“四把火”】

据无锡市房屋交易管理中心公布的数据显示：本月无锡市区商品房成交面积为109.33万平方米，同比增长103.86%，环比增长48.38%，其中商品住宅成交面积98.21万平方米，同比增长106.32%，环比增长45.78%，成交均价为9198元/平方米，环比增长0.63%。

数据显示，本月144平方米以上的商品住宅按套数分析所占比例为14.72%，比上月增加3.23个百分点，90-120平方米所占比例为32.39%，比上月减少6.81个百分点

10000元/平方米以上的商品住宅占比为30.78%，比上月增加2.45个百分点；6000元/平方米以下的占比为18.24%，比上月增加5.24个百分点；7000-9000元/平方米的商品住宅占比为28.14%，比上月减少6.28个百分点。

单价——TOP10榜单：单价4000元格外抢眼

从8月份成交榜单看，楼市成交热点区域一家独大的局面并未出现，相反的，由锡山区和滨湖区共同组成的第一梯队；备案成交量分别为29.75万㎡和28.32万㎡。其中锡山区住宅项目红豆清华苑、绿地璀璨天城、恒达星湖花海皆是万元内的盘。滨湖区亦有万达文化旅游城、中海珑玺。

夺得成交首位的启迪协信无锡科技城更是在一月之内成交430套房源，成交面积高达4.20万㎡；该盘主售88-116㎡三房四房户型。另一上榜的梁溪区楼盘九龙仓·碧玺8月5日三期开盘推出首批房源60#楼，共128套，成交均价高达12500元/㎡的情况下仍然取得了一个星期内基本售罄的成绩。

榜单中较为抢眼的是塞纳公馆·御珑湾，成交价仅4000元/㎡，这一价格在目前的无锡市场上可以说是几近绝迹。该盘和华府庄园·白金府邸领衔区域成交；虽然御珑湾月度成交套数高出白金府邸近百套，但两盘成交面积均保持在2.26~2.43万方之间，差距不大。本月惠山区共备案成交19.45万平方米，环比涨幅为108.05%。

2016年8月商品住宅成交面积排行榜 

拍地——外地买房人卷土重来 金九土拍或现“三高”地王

数据显示，8月全市商品房备案成交的本地需求仅占三成，占比为27.38%，比上月减少25.42个百分点。外地购买力再一次“洗刷”无锡楼市，所占比例为67.41%，比上月增加22.05个百分点。无锡楼市在周边城市购房人群中的受关注度进一步提升，对此，融创无锡公司总经理顾国华分析：“无锡房价长期徘徊在每平8000元左右，到今年6月份冲上了9000元大关，按照目前看仍是向上波动趋势。但就目前无锡城市价值来说，房价还是相对便宜的，尤其最近提出了上海大都市圈格局的规化；那么，从上海坐高铁到无锡最快只要29分钟，这个时间与上海市区内的交通比较甚至是更便捷的，而无锡房价只有上海的1/6左右；所以，作为一个大城市群的融合，外地客户势必会重新考量工作、家庭、生活的安排。与无锡本地客户不同的是，这部分上海、苏州城市的客户最深感受应该就是无锡不仅是一座好城市、房价还不贵。”

8月无锡楼市经过3轮土拍刺激，房价上涨速度加快，如滨湖区房价已经迈入“2.5”时代，梁溪区房价已经进入“1.5”时代，就连锡山区和新吴区房价都进入“1.0”时代。9月份，无锡还有4场土拍5宗地块的竞拍，其中不乏早已被各大房企虎视眈眈的“地王”，据悉朗诗新郡南侧地块就被万科、融创、新城等30多家知名房企看中，另外丁村地块、明丽雅地块、滨湖区人民政府西侧地块、宜家东地块都是比较受关注的地块，那么，高溢价、高楼面价、高总价的“三高”地王的出现概率很大。