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日期:2014/02/28 14:09:52 来源:365地产家居网
编者按:365无锡二手房独家策划365小区评测,第七十一期-【凤翔馨城】,位于凤翔路与北环路交汇处,整个社区形成南北走向,缓慢降低的坡地,中央的水系环绕又形成局部的小盆地。但小区内部较为杂乱,外来人员随意进出,物业管理极不到位。本期小区评测为关注凤翔馨城的广大网友全方位解析该小区。
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小区点评:
优点:
1、小区所有房源朝南,楼间距较大,采光较好。
2、距离地铁一号线天一站较近,紧邻凤翔路和快内环,交通环境便捷。
3、小区内水景观维护较好,绿化到位,内部环境怡人。
缺点:
1、物业管理较为松散,小区内商铺较多,较为杂乱。
2、紧邻快速内环高架,紧邻高架楼栋噪音较大。
区位交通:近地铁站 道路系统发达
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凤翔馨城位于凤翔路与北环路交界处,距离地铁一号线天一站约一公里,紧邻北环路高架,可通过环路便捷抵达无锡各个区域,另外,小区东西各有一条大道,分别为惠山大道和凤翔路,直达无锡市中心,驾车仅需15分钟左右。无论是地铁还是自驾,交通都较为便捷。但公交线路较少,紧邻小区没有设置站台。
天一实验小学距离凤翔馨城约1.5公里左右,无锡市天一实验小学始建于1912年,2003年易地新建。学校环境优美,教育教学设施完备。校园内有300米塑胶环形跑道、100米直跑道的田径运动场,标准的篮球场、排球场、足球场以及400多平方米的健康长廊。另外,天一实验幼儿园距离该小区约1公里。
在整个天一新城一带来说,凤翔馨城周边商配所有较为发达的区域,凤翔新城北门对面是大型超市华润万家,基本满足日常生活所需,另有餐饮店、小吃店等其他商业设施。在凤翔馨城南门是一排小区自有商铺,配备各类生活所需的小店。
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无锡地铁一号线天一站距离该小区约1公里,从天一新城一带来看,紧邻天一站500m辐射范围内的小区几乎没有,稍近的寺头家园为无法交易的安置房小区,相对而言,凤翔馨城为这一带距离地铁站最近的商品房小区。
内部配套:拥有优质水景观,但物业松懈
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小区进门极为一片篮球场地,但由于维护不到位,篮球架上已经不见篮球框,小区内部其他休闲配套也较为简陋,只有简单的几个项目,且在小区内并未发现儿童娱乐设施,凤翔馨城在小区内部的休闲配套方面做得并不到位。
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小区绿化率为35%,凤翔馨城引入周边水系,形成绿地景观植被与水滨、小桥组成自然的社区划分,而小区会所与社区文化雕塑小品,以及广场,大面积绿地成点状铺开的同时相互链接,组成社区年轻魅力的链条。整个社区形成南北走向,缓慢降低的坡地,中央的水系环绕又形成局部的小盆地。延河还建造了亲水的木质平台。社区内还分布数个休闲小广场。
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凤翔馨城内以8.5米宽的行车综合道路为主要分隔线,路面上路面上划有停车位,部分业主在地面上租有固定停车位,费用为100元/月,另外该小区还设有地下停车位,租金150元/月。小区住宅区域设有栅栏,禁止汽车驶入,汽车只能停靠楼栋间大马路上。
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凤翔馨城小区内物业管理较为松懈,有部分楼栋一楼做商店使用,理发店、小吃店分布在小区内各处,环境稍显杂乱。另外,电动车也可在小区门口随意停靠,导致单元楼下车满为患。由于小区保安不到位,在小区楼栋内部随处可见各种小广告。小区物业需进一步改进。
房源户型:高层为主 朝南而立采光好
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建筑面积32753.37平米,总用地22244.4平米,容积率1.90,楼间距较为开阔。小区所有房源户型正南朝向,采光面积较大,属全明户型。路东外立面仅作简单油漆处理,在单元楼出入口设有残障通道,较为人性化。
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凤翔馨城由高层(24层、18层、15层),小高层(11、10层)组成。高层分布在外围,内部由11层小高层构成。主力户型为适中的80-120平方米,全部户型面南雄踞,建筑高度以及地基阶梯的设计,立于居民房间内的采光以及通风。
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85平米两房是较为多见的两房户型,户型方正通透。该户型两个房间朝南,客厅朝北,房间采光充足,但对客厅采光稍有影响。从布局上看,餐厅正对这卫生间门口,稍有些影响就餐环境,但整体利用率较高,套内空间几乎没有浪费。>>点击查看该户型房源
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140平米三房也是目前市场上的主流户型。户型整体方正,客厅餐厅相连,南北通透宽敞,入户空间较大。该房间两房一厅朝南,也客卧还有一个实用大阳台,整体采光充足。厨房为开放式U型设计,利用空间大, 面积开阔。>>点击查看该户型房源
置业建议:整体而言,该小区是天一新城距离地铁站较近的商品房小区,小区内水景观是一大亮点,虽然已经是冬天,但水流依然清澈,内部整体绿化环境尚佳。但由于该小区近高架,或许紧邻楼栋噪音会稍大。从该小区的地理位置、户型和内部景观来讲,还是值得购买。
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