你好，我有一套武夷绿洲品茗苑的148的大套，还有武夷名仕园得一套123的，另外手头有现金200万，想要置换，偏改善加投资，该怎么操作呢，谢谢！

你好，目前您是限购状态，建议卖一套再买。 目前南京比较热门的板块有江北核心区，首付8成起，以及燕子矶板块，首付5成起。这两个板块的新房门槛都是在3-3.5万之间，置换的话不会很吃力，但是两个板块目前自住的话都不是很方便，未来规划落地后会有一定的升值空间，目前两个板块内均有倒挂。 除此之外，南部新城大校场和河西一直都是门槛较高的高端改善板块，热度一直居高不下，首付8成起，不管从自住还是投资角度来看都比较合适。 综上，可以结合自身的情况选择不同板块置业。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！请帮忙分析江宁大学城武夷名仕园小区增值空间如何，周边齐武路小学、初中包括各种等学区齐备；小区房龄也很新，旁边山和辰园、五矿等新房和银城、招商等二手房都价格近3万，但这个小区价格价格一直处于洼地不知什么原因

我觉得你应该去和世茂梦享家、招商方山里比，因为山和和五矿是新房，本来就因为拿地价贵，新房价格肯定贵的。 武夷的房子自住其实没多大的问题，但是开发商品质一般，不能和世茂和招商比，在南京没有代表作的项目。而且小区物业一般。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问禄口的中骏融信承露园，保利金地湖光晨樾，武夷名仕园的二手三房怎么选，自住三四年孩子要上小学，工作在药科大学附近

您好，综合您的情况，不建议选淳化的保利，淳化整个板块的发展属于镇级规划，且项目周边啥都没有，地铁交通和商圈都不近。禄口的承露园是精装现房，拿房周期短，且临近百利广场，但是地铁不方便，离你工作地点远。综上，推荐武夷，大学城整个板块还是相对适合孩子上学的，人文氛围和环境相对来说好些，后期出手也容易。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问武夷名仕园的二手房咋样，或者240左右总价大学城这边三室有哪些推荐，谢谢！

您好，综合您的情况，不建议选淳化的保利，淳化整个板块的发展属于镇级规划，且项目周边啥都没有，地铁交通和商圈都不近。禄口的承露园是精装现房，拿房周期短，且临近百利广场，但是地铁不方便，离你工作地点远。综上，推荐武夷，大学城整个板块还是相对适合孩子上学的，人文氛围和环境相对来说好些，后期出手也容易。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我想问下武夷名仕园的二手房怎么样，或者240左右总价三室哪些可推荐，谢谢！

如果是考虑自住的话，可以选择，武夷的价格在那一块相对是便宜的，可能因为武夷的牌子吧，总价不算太高。如果想在方山买房看看武夷名仕园、世茂梦享家、东方龙湖湾、万裕龙庭水岸和天正·天御溪岸。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，目前武夷绿洲和武夷名仕园两套房，手头有220万现金，想卖掉一套再买一套品质好的，离主城近一些的，投资兼自住，请问有什么好的建议？

你好，如果您想在主城置业的话。可以关注一下南部新城的两个新盘，一个是位于南站板块的万科星耀都会花园，一个是位于大校场板块的华著兰庭。 南部新城是继河西新城之后，重点的发展的主城新中心。区域内规划有3、5、6、10号线二期多条地铁，也规划了学校、商业、公园、医院，目前从产品定位来看，是往高端改善市场走的，后期整体是可以媲美以后的河西中的，所以，一旦整体的高端居住氛围形成，还是有潜力的， 不过，就是需要时间，大校场和南站，都是热门区域，以后可以连城一片，形成聚集效应。 因此，如果是改善自住带着投资，我个人更推荐南部新城的这两个新盘，过南部新城的关注度一直都相对比较高，建议这两个盘如果感兴趣的话都可以参与摇号，摇中的都是可以买的，后期升值空间也比较大。以上回答希望对您有所帮助，期待您的满意评价噢~非常感谢！

您好，我之前一套买在大学城武夷名仕园，去年买了都会四季的房子，紧接着工作调动到麒麟，想把武夷的房子卖了换到科创园或者地铁小镇，您觉得方山南未来跟科创园或者地铁小镇比哪里更值得期待？

我觉得地铁小镇的潜力更大，但需要摇号。地铁小镇是南京这两年规划的紫东核心区，未来将有2、4、S5、S3等多条地铁线路，在宁镇扬一体化的推动下，东流、孟北两区域也会形成大型服务中心，辐射整个宁镇扬；在规划上住宅地块非常少，也导致了目前暂无房可售的情况，所以后面深业青珑上府和高科紫星荣院值得把握。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

请教老师，江宁大学城方山板块武夷名仕园保值增值空间如何，周围小区较多，此小区一直处于价格洼地，帮忙分析一下，谢谢！

你好~江宁大学城那边这几年比较沉寂，一来没有大的城建刺激，区域基本成型，二来最近楼盘也比较少，市场热度不高，区域二手房也多，竞争大，三，不到挂，新开的新盘价格都在3万了，但是二手房价格还比较地，导致认可度更低，所以，整体来看，更适合保值自住，短期内涨幅不会太大，增值空间有限，从这两年的小区房价走势来看，也比较平稳，波动不太大。感谢你的咨询， 希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~

你好，房博士，大学城武夷名仕城和华菁水苑哪个房子更好些？

这两个项目靠的比较近，配套是共享的，我觉得非要买的话就买武夷名仕园吧，毕竟更新一点，如果可以的话，建议选择世茂梦享家。因为那边世茂梦享家没有维权过。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想问一下，武夷名仕园后期还有升值空间吗？

武夷名仕园那边有两个规划，一个是有轨电车T3，一个是世茂梦工厂，这两个规划对项目有一定的刺激作用，现在的问题是不知道何时落实。短期内，武夷名仕园会随着江宁房价的上涨而上涨，这两个规划落实会对房价有一波刺激。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。