方山哪个新房更适合自住兼投资？

您好，个人比较推荐中海方山印、五矿澜悦方山这几个盘。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

南京市江宁区别墅有那些地块？

您好，您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问铺博士，南京市江宁区的别墅那些地块。

您好，您是想了解江宁的别墅是吗？ 您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问大学城中海和五矿哪个值得推荐呢，主要考虑以后孩子上学问题，现在准备备用

您好，感谢您的信任。中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，摇号顺利！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望，请帮忙分析这三个盘投资加自住，如何排序。

您好，感谢您的信任。中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 远洋万和方山望位于方山南，自然环境好，周边有不少别墅项目，但是生活配套匮乏，不太方便。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，房博士！350万内的总价，考虑中海方山印的房子，还是附近的另外的3个楼盘更加合适呢？谢谢

你好，感谢您的信任。中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。 项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 山和宸园周边新房集聚，后期商业地块建成后，集聚人气，生活更加便捷一些，另外山和宸园是毛坯，后期装修会有一段时间的噪音污染。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，放风3.1万/㎡，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 远洋万和方山望位于方山南，自然环境好，周边有不少别墅项目，但是生活配套匮乏，不太方便。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。 感谢提问，祝您生活愉快～ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士，您好，本人在江宁工作，预算280万，请问有什么楼盘比较推荐的，升值空间比较大

你好，投资+自住，可以考虑五矿澜悦栖原的90㎡、银城旭辉云台天境的80㎡、90㎡、都会四季的94㎡； 这几个在区位、物业等条件中比较出色。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请教一下上秦淮五矿澜悦栖原之前开盘都一两千人摇号，基本都是售罄，虽然不像江北核心区那样火爆；然后葛洲坝最近开盘也没有售罄，报名人数也只有500人不到。两个盘都靠一起，为什么会出现这么明显的差距，市场行情变了吗？但最近江北核心区边角一个盘开还是火爆售罄。

您好，葛洲坝报名人数少有三个原因： 1.科技住宅，后期物业管理费较高； 2.前期叠墅有维权； 3.部分客群流转到核心区。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

江宁区目前值得投资的地方有哪些

您好，可以看看上秦淮板块，上秦淮板块是目前江宁政府重点打造的板块，未来科技城板块，江宁一向是重视产业的，具体可以对标杭州的未来科技城。南京的上秦淮有华谊电影小镇，上秦淮湿地公园都是政府下的一粒粒棋子。南京未来科技城对标的是杭州的未来科技城，逼格也颇高。自然环境优势还是非常明显的，此外开发环境也不错，周边全部都是品牌开发商的新房，而且定位比较高端。适合自住+投资。 但是随着五矿澜悦栖原高层的收官，区域内仅剩葛洲坝融创紫郡府的高层，但是物业费+系统维修费六块多，并且设备平台开发商不打，业主自己打有风险。 此外，就是方山大学城板块，这边新房上市量也比较大，可以选择一些有潜力的品牌项目进行投资，比如美的是目前江宁大学城位置比较好的项目，而且现房交付，拿房也会比较早，和中粮祥云最后一批的价格相差无几。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

上秦淮有投资空间吗？哪些楼盘比较适合投资？

您好，上秦淮板块是目前江宁政府重点打造的板块，未来科技城板块，你应该知道江宁一向是重视产业的，具体可以对标杭州的未来科技城。南京的上秦淮有华谊电影小镇，上秦淮湿地公园都是政府下的一粒粒棋子。南京未来科技城对标的是杭州的未来科技城，逼格也颇高。自然环境优势还是非常明显的，此外开发环境也不错，周边全部都是品牌开发商的新房，而且定位比较高端。适合自住+投资。 但是随着五矿澜悦栖原高层的收官，区域内仅剩葛洲坝融创紫郡府的高层，但是物业费+系统维修费六块多，并且设备平台开发商不打，业主自己打有风险。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。