您好，方山南板块是否值得入手，如果考虑自主加保值，片区内的山和是否可以入手，兴智板块相比方山南哪个更值得入手

你好，方山南自然环境比较好，但是这个区域距离主城太远，配套发展不充分，生活不是太方便。目前方山南新房供应量较为充足，中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望，大学城也有美的建发润锦园、伟星万科四季光年等，其中山和宸园毛坯装修，由景枫、金科以及美的三家拿地，后期是美的物业，质量还是不错的。 兴智片区内有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，新港片区的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，之前有风声会引进鼓楼的优质教育集团，只是参考，具体学区要以交付之后为主。 总的来看，板块的价格在城北来看入手门槛较低，配套基本该有的都有了。未来还可以享受到燕子矶新城的利好辐射，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，配套利好都是在建并且推进的状态。 综合来看，我觉得兴智潜力更高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想问一下我200万首付五成，在方山选哪个项目比较好

您好，这里是365房博士。 200万首付五成方山板块您可以选择中海方山印，目前在售收官房源，可至售楼处了解详情；也可选择五矿澜悦溪山，属于精装交付；也可以考虑远洋万和方山望。具体点击365楼盘详情页进行查看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

博士你好请问下方山南的五矿跟远洋哪个好一点

您好，江宁的编辑已经回复过您，可以直接参考下： 五矿澜悦溪山项目打造的是18栋住宅16-18F住宅，主力户型建面约96、107、127㎡，起步96平，小区客群相对偏刚改、改善一点，整体精装标准也不错； 远洋万和方山望打造的是19栋18F高层，5栋8-10F小高层，主力户型建面约89、108、126㎡，有小户型，入手门槛更低，小高层的居住舒适度会高于高层住宅。看中精装标准可以优先考虑五矿，考虑性价比可以优先远洋。

博士你好请问下方山南的五矿跟远洋哪个好一点

您好，五矿澜悦溪山项目打造的是18栋住宅16-18F住宅，主力户型建面约96、107、127㎡，起步96平，小区客群相对偏刚改、改善一点，整体精装标准也不错；远洋万和方山望打造的是19栋18F高层，5栋8-10F小高层，主力户型建面约89、108、126㎡，有小户型，入手门槛更低，小高层的居住舒适度会高于高层住宅。看中精装标准可以优先考虑五矿，考虑性价比可以优先远洋。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，300万的预算。想考虑在九龙湖和百家湖之间选购房。或者是在。仙林大学城附近也行。能否推荐一下。谢谢！

您好，总价300万九龙湖和百家湖新房几乎没得选，可以看看东山的海玥华府；江宁大学城可选择的楼盘较多，比如伟星万科四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、山和宸园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

方山哪个新房更适合自住兼投资？

您好，个人比较推荐中海方山印、五矿澜悦方山这几个盘。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

你好，上宸云际最大的优势在于区位，靠近正方中路站，纯正地铁盘，如果后期比较依赖地铁出行，更推荐上宸云际，但目前配套不是很成熟；五矿澜悦溪山位于方山南，这个板块定位的是人文宜居，生态环境很好，临近大学城，周末可以爬山，自住非常不错。当然方山还存在不足，主要是地铁和商业配套缺乏，不过方山南最近不断传来利好消息，比如大型Costco超市、社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园等，板块还是很有想象空间的。 无矿的品质和物业都还不错的，比如河西南的五矿崇文金城口碑就不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

自助兼顾投资，第二套房，上宸云际和五矿澜悦溪山怎么选，价格上五矿贵些，但也能接受。另外想问下五矿的品质和物业咋样

您好，这两个盘区位上，一个在正方新城一个在方山大学城，从配套上，我觉得目前方山板块发展的更成熟，也更宜居一点，如果您是打算自住兼投资，两个都能够上的基础上，我个人还是看好方山吧。 至于五矿这个品牌，我个人觉得算是中规中矩，品质和物业都还可以，综合来看，五矿澜悦方山更胜一筹。当然这是个人看法仅供参考，您可以根据您的实际需求和通勤距离再看看哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

准备300万买房，小孩在苏源大厦附近工作，想找上班、生活方便请问有楼盘推荐吗，看了德信星宸的房子，感觉配套不全

您好，苏源大厦靠近九龙湖商圈，从您的预算和距离综合来看，我个人比较推荐方山大学城附近，整个方山的自然环境不错，还是比较宜居的。自住兼顾远期投资个人觉得可以看看，具体到楼盘的话，伟星万科四季光年、五矿澜悦方山等等，都是知名房企，产品还是值得关注的噢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问雨花板块和江宁的板块哪个适合投资，总价300万以下。

您好，您300万以内的预算，想看江宁或者城南的话，可以看看城南中央科创生活区、板桥新城、以及江宁的方山大学城，不过这些区域相比较于核心区、雨核这些板块来说，短期内潜力有限，更适合自住兼投资。 目前中央科创生活区在售的楼盘有：电建洺悦华府、板桥新城的锦绣云麓、宝能翡丽河滨等等。方山大学城的话，可选择的新盘还是很多的，像万科伟星四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山等等，这些都是不错的楼盘给您附上最新的总价地图，您也可以根据需求，选择看看哦~http://news.nj.house365.com/zx/20210817/029830790.html以上回答希望对您有所帮助，期待收到您的“很满意”好评鼓励哦~