您好，我在南京限购，考虑投资和资产保值，想在溧水购买一套住宅，因为南京限售，所以基本上3-5年的默认持有期，请问万科未来城、空港银城以及城南核心区域的板块怎么选？相同的面积，万科约130万、银城125万、城南150万，求推荐，非常感谢！

您好，随着一系列规划发展逐步兑现，溧水区域未来发展潜力还是普遍被看好的。但是板块整体发展成熟、房价明显上涨，还需要较长时间等待。 万科未来城位于溧水城北星河路以东，团山东路以南，溧水开发区小学旁，距离地铁S7号线卧龙湖站步行距离仅800米。周边还有亚东同城荟、金陵中学溧水分校，游府西街小学溧水分校等配套设施。除此之外，项目建筑了共约40万方的城市生活共同体，其中住宅约36万方，自带约4万方商业综合体，如此体量的商业综合体基本可以满足项目自身及周边区域的大部分的日常生活需求。整体均价1.3万/平。 空港君荟由银城和中奥联手打造，作为银城在空港新城核心区的全新升级大作，与荟见未来同属于会展小镇核心区域，直线距离南外仅700m，三山湖公园1000m,地铁s7号线仅1.5km。南京外国语学校仙林分校溧水校区预计将于2022年建成。项目整体均价1.3万/平。 城南发展成熟度较高，交通、商业、教育、医疗、公园等生活配套完善，比较宜居。所以楼盘价格也高不少。 纯投资的话，可以考虑万科、君荟。城南核心区相对价格高，更适合自住改善。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

500万的预算，打算买一个办公房中山路99号（有购房资格），剩下的投资个远郊别墅，请推荐一个合适的，谢谢！目前了解到有泉悦春风和卧龙湖小镇，不知道有没有潜力

您好，就投资来说个人更建议投资目前看比较有潜力的热门投资板块，远郊别墅如果不去住纯投资 个人觉得价值不大，况且您的预算还可以，500万可以看核心区中交、河西南鱼嘴润府、大校场小户型。感谢咨询，祝生活愉快～ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问南京现在有哪些养老产品啊

您好，不知道您对养老的定位是什么，是在市区买一套终极改善的房源，还是在郊区买一套依山傍水的来住，如果是改善房源的话，可以关注河西万科、滨江one、葛洲坝南京中国府等项目，考虑岛居可以看看江心洲的璞境、仁恒江湾世纪等；如果考虑南京郊区的楼盘，可以看看溧水卧龙湖小镇，周边7000亩天然卧龙山水环绕，小镇自带公园、酒店、、商业等，也可以看看南京恒大养生谷等项目。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好~请问空港新城的月鹭府值得买吗？还有万科未来城，弘阳金辉时代悦府。刚需前期自住，也希望增值好置换，请问更推荐哪个地段哪个盘？或者有其他更好的盘推荐吗？目前看的都是105万左右的90平3房

您好，这三个项目月鹭府属于空港新城，万科未来城属于溧水城北，时代悦府属于溧水石湫的边缘。 从区域看，空港新城属于溧水重点发展的潜力区域，布局了空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业；苏外、公办南外等优质教育配套也陆续开建；江苏省康复医院选址敲定。作为溧水的新兴区域，空港有规划和城建的刺激，但是，也要注意的是，目前区域配套不足，生活较为不便，不管是居住便利度还是投资价值，都需要时间去兑现。空港新都孔雀城月鹭府项目与荟领未来苑相邻，紧邻月鹭湖公园，周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕，生活环境相对不错。同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘，打造24-27高层产品，建筑面积约95、105㎡，均为2梯4户；荟领未来苑由银城操盘，打造7-8层洋房产品。从产品上来看，项目与溧水市面上在售的高层差别不大。 万科未来城临近地铁S7线卧龙湖站，打造31栋住宅，自配约4万方社区商业，户型建筑面积约75-125㎡，项目价格在区域内不算低，更适合改善自住。 弘阳金辉时光悦府在地铁S9线石湫站旁，3站禄口机场，8站南京南，出行还算便利。靠近大学城，后期还将规划引进南艺，未来大学城成型，前景还是非常不错的。不过，石湫相对来说成长的周期可能是这几个区域里最长的，而且区域的整体开发氛围也差一些。所以综合来看，这几个区域我个人更建议优先考虑溧水空港新城，如果考虑月鹭府的话我觉得荟领未来苑也可以考虑下，荟领未来苑是整个空港板块内目前唯一的低密洋房小区，得房率、舒适度等比普通高层产品要高，银城物业，自住舒适度更高，并且稀缺性更强。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

老师我想买个养老用房。请问六合金牛湖的恒大养生谷与溧水的卧龙湖小镇哪一个性价比更高一点？

卧龙湖小镇品质也不太好，维权事件频发，不建议购买。相比的话，建议恒大养生谷。 如果对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价，谢谢，祝你生活愉快~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

北大资源颐和翡翠府、建发央誉、卧龙湖小镇哪个性价比好一些呢？谢谢！

您好，几个项目的产品有差别，卧龙湖小镇的话位置比较偏了，而且品质也不太好，维权事件频发，不建议购买。其它两个项目，就高层价格和精装标准来说，更建议北大资源，叠墅也可以考虑。如果喜欢新中式产品、从小区景观规划来讲，建发央誉更出彩。建议您根据自己的喜好做选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问溧水的卧龙湖小镇别墅给老人养老如何？有没有升值潜力

您好，感谢信任~~在溧水当地别墅项目中，卧龙湖小镇相对来说整体品质较好，山水资源也不错，联排别墅性价比比较高，是不少南京人自住、休闲、养老需求的选择。目前的价格相对不高，但是别墅和普通住宅不同，受众相对比较少，二手房市场的流动性肯定会差一些，对未来房价涨幅还是不建议报太大预期，自住自己喜欢能接受可以考虑。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

您好，我想问一下江宁溧水两个区有没有那种150-200平的别墅项目啊，或者是那种低密度的大平层也行，希望楼层低一点的且环境好一点，适合养老那种。谢谢您。

你好，感谢你的信任~ 江宁的别墅主要集中在上秦淮和九龙湖，如银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅），面积约126-231㎡；五矿澜悦栖原，面积140-240平；九龙湖别墅预计在3月底前加推8栋共计18套精装房源以及29栋44套毛坯房源，这几家均价大概在3万出头；性比价相对较高，也比较适合改善居住。 另外，淳化保利金地湖光晨樾也有叠墅；碧桂园湖光山色前在售叠拼，面积约188-290㎡，销许均价29390.37元/㎡，这两家相对偏远。 溧水的话，卧龙湖小镇环境比较好，可以重点关注一下，东屏湖9号、天生御景也可以看看。 感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，被公司安排到溧水会展小镇工作，我打算在溧水买二手房，房子总款100万以内，房子面积80平方左右，求推荐，离地铁进，离临空产业园进！求楼盘推荐

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 可以考虑卧龙湖小镇 设施齐全。也有班车。自己开车 性价比高

溧水有哪些新房值得买？

你好，感谢提问，溧水新房有：银城孔雀城天荟、金轮翠雍华庭，在售的橡树城、卧龙湖小镇。你也可以关注一下韶韶溧水微信公众号，溧水楼市最新信息都会推送到你的手机上。