楼市大洗牌！2025年芜...

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长时间以来，大家买房的心态发生了很大改变。“期房=潜在风险”成了很多人的共识，甚至很多人打定主意，非现房不买！因此，取消预售制度的呼声在坊间一直存在。而今年，将会出现重要变化！

 推进现房销售！2025年重点任务！

前段时间，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议中提到，要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这也意味着，2025年芜湖楼市将迎来现房销售新阶段。

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芜湖现房销售最早可以追溯到2020年。

2016年-2022年期间，为了抑制全国土地市场过热和房企非理性拿地，不少城市在土地出让环节都设置了现房销售条件，仅限于少数地块。而芜湖2020年出让的江北的中江新城地块，当时出让公告中就提到项目要“现房销售”，如今也是完成了销售、交付；再到2022年被芜湖前湾集团以总价3.59亿拿下的江北集中区大龙湾E3路南侧地块（2238#）也注明地块所建商品房须全部现房销售等。>>>现房销售时代来了，芜湖十大热门在售现房盘点，均价低至......

△芜湖全景

其二，近年来芜湖大量地块集中供应，新房成交量却没跟上。很多楼盘卖着卖着，媳妇熬成婆，期房变现房了。

△365淘房制图，仅供参考

另外，项目开发周期也在变短，比如体量小、低密类楼盘，本身工程期较短，再加上开发商选择毛坯交付，相比全装修交付项目，同样能缩短周期。

总之，综合以上种种原因，2025年芜湖楼市准现房、现房项目越来越多。

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现房有“弊”更有“利”。

这几年，哪怕是品牌房企也出现货不对板的“摆烂式”交付，大部分购房者对期房恨得牙痒痒，一心要买现房。但在这里，值得讨论的是，现房有“劣势”，倒不是“现房”本身，只怪住宅更新迭代的太快。

比如2023年鸠江区人民公园周边2#地块拍卖出让公告中就提出2314号宗地须试点立体生态住宅，同时还对立体生态住宅做了一些相关要求：

（1）每户须设置至少一个主体结构外悬挑空中花园，高度≥5.6m；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花园绿化面积≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；

（3）花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算；

△芜湖第四代住宅翡翠森林

以及包括后来的远荣2325号宗地、2024年的交投2408号宗地、三山2407号宗地、扁担河西侧1#地块以及荣瑞浴牛塘A、B地块等土拍公告也相继提出了一些规范要求，以提高住宅建筑的项目品质和居住体验。

而到了2025年，今年政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

△住房和城乡建设部部长倪虹

换句话说，现房短期内会跟新规、四代宅产品说拜拜，这对刚需、首改的影响会更大，毕竟通常改善类的项目，产品规划高于政策，但得房率上输给高品质政策项目。

△芜湖现房小区实拍

但现房的优势也是显而易见。

①实景现房=安心。眼见为实，看得见的精工品质！

现房的好处，在于你可以通过实地探访亲身感受，社区大环境、楼间距、通风采光、观景效果、户型结构、房屋质量统统都实景可鉴。

②实景现房=省心。无需久候，看得见的幸福未来！

从蓝图的规划到一砖一瓦的打磨，现房要求开发商必须每一个环节都经过细细揣摩，贴心考量业主所需，才能打造出受欢迎的产品。

③实景现房=放心。醇熟配套，看得见的繁盛生活！

他人向往彼岸的辉煌灯火，而你在现房现场就能实地感受灯火繁华深处。

因此，现房可以将整个项目全实景呈现，让购房者眼见为实。

△芜湖现房小区实拍

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