2023年二手住房备案约...

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2023年即将成为过去式，365淘房独家策划系列年终盘点稿件，其中包括新房、二手房、土地等方面，今天一起先来跟小编盘点一下2023年的二手房市场表现如何~

这一年芜湖二手房成交量保持平稳、客户入市意愿不高、降价抛售成为贯穿全年二手市场的关键词，那么这一年二手房的真实情况如何，接下来让我们通过数据说话吧（注：数据截止到2023年12月31日）。

2023年二手住房备案约2.26万套

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2023年1-12月芜湖市二手住房备案面积约223.3万m²，备案套数约22636套。

365淘房数据中心 / 制图

纵观今年二手房整体成交表现，2、3月份可能是得益于新春返乡置业的人较多拉高了成交，所以在全年成交量上来看2月和3月成交量较为突出，4月份下降之后各月成交量保持平稳，成交量没有太大的波动。

365淘房数据中心 / 制图

从表上看芜湖各区的成交量，2023整年芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为6950套，备案面积约62.9万方，鸠江区备案套数7399套，备案面积约76.7万方，弋江区备案套数8287套，备案面积约83.7万方。

从2023年成交各区域来看，鸠江区的热度较高，成交量排行第一，其次是弋江区，最后是镜湖区。

“以价换量” 买房市场特征突出

据365淘房统计，从近12个月芜湖二手住房挂牌价走势图中，能够看到在2023年每月挂牌价都是呈逐渐下降趋势，在1月份的时候挂牌价为14522元/㎡，12月份的时候为12797元/㎡，对比之下一整年挂牌价降低了1725元/㎡。

365淘房数据中心/制图

小编走访了多家中介，了解到这一年芜湖二手房市场最明显的特征是“以价换量”，完成了“买房市场”向“卖房市场”过程的转变。

有些中介表示，二手房市场经过一年多的下行压力，不少板块或者小区的成交低价不断被刷新。哪怕是一些热门小区和拥有优质资源的小区成交价格也在明显的下滑，毕竟现在市场“供大于求”，挂牌量不断增长，一些急卖的房东若想要快速的变现或者置换，往往需要在价格上有所让步，这也就使得当下市场二手房保持了较好的议价空间，部分降价较多的房源才能相对容易成交。

成交面积100㎡以下为主 刚需属性强

据365淘房最新数据显示，1-12月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的29%，81-100平米的户型占30%，101-120平米户型占21%，121-140平方米以上的户型占13%，140平方米以上的户型占7%。 

365淘房数据中心/制图

从芜湖二手手住房成交面积段的角度看，依旧体现出刚需面积段住宅最受青睐，其中81-100㎡的户型合了当下市场主流刚需客群的需求，成交占比最高。

有的中介表示，刚需一直是主力，但是置换改善客群也有所增多，只是在数据上没有很好的体现，主要是因为今年整体市场的低迷，改善置业的难度也在逐渐加大，因为置换一般都是“卖旧买新”、“卖小换大”，很多客户只有先将手上的房子卖出去，才能进行置换。

未来以稳为主 购房者信心需恢复

回顾2023年，芜湖楼市今年以来虽然楼市政策松绑、信贷环境在不断改善，但是目前从成交量来看购房者对后市预期还是偏弱，需求端观望情绪仍未能得到实际改善，买家购房信心仍需要恢复。

预计2024年在“房住不炒”的基调下，未来芜湖楼市也许会在政策层面适度刺激居民购房需求，加码购房补贴税费减免等，以便支持刚性和改善性需求，促进市场尽快回稳。

所以2024年的芜湖二手房市场，仍然将会以稳为主，随着买卖双方的谨慎交易，市场将逐渐回归理性。 

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