放风价1.6万/㎡+6成...

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楼市里最微妙的一种产品形态，大概就是学区房，所有人对其价值都有自己的判断。可无论你一开始怎么想，当你有了小孩后，所有的理性分析似乎都开始没用。

小编有个朋友就是其中一员，尤其最近得知镜湖区学区神盘赭山春秋即将最后一次开盘的消息后，让我深刻的了解了“曾经对于学区房有多么不屑，如今就有多么执着”。为了帮助她深入了解这个楼盘，小编决定陪她一起去看看这个楼盘……【赭山春秋项目咨询热线：4008181365转134447】【芜湖买房qq群：965996338】

学区神盘即将最后一次开盘？

好友焦虑：我到底要不要下手？

晴晴是我的好朋友，在本地一家企业里做行政，曾经挂在嘴边的就是那句句“负担不重、欲望不强；不坑自己、不卷孩子；人生苦短、知足常乐！”。然而自从有了小孩以后，身处地产行业的我经常收到他的骚扰，“我要不要给小孩买个学区房”、“哪里的学区房比较好”......  

尤其最近，晴晴说：“有个中介这两天告诉我星隆国际城边上的赭山春秋月底3#楼要落位，户型包括94㎡/120㎡/130㎡三个，均价16000元/㎡左右，学区是师范附小和二十七中。有兴趣可以找他们，应该能买到，你觉得要不要入手？”

由于是多年挚友加上咱们365淘房的宗旨就是帮助广大购房者买到合适的房子，于是今天(7月29日)下午我就约了晴晴一起去实地看看这个楼盘，让她更加全面了解项目情况，再理性决定是否下手。【赭山春秋项目咨询热线：4008181365转134447】

中介放风：单价16000元/㎡+6成首付

首付90w+入手赭山春秋究竟靠不靠谱

赭山春秋？最后一栋要加推？均价16000元/㎡......

提到“赭山春秋”，那可是芜湖家长眼里的“香饽饽”。目前学区为芜湖师范附属小学和二十七中学（来源为2023年镜湖区学区划分文件），均是芜湖家长心中的“理想”学校，而且小区位于镜湖区银湖南路与赭山西路交界处，紧靠中山路步行街商业中心圈，周边配套成熟，与风景优美的赭山公园比邻，算的上市黄金地段了.......

小区地块于2009年由安徽省迪安房地产开发有限责任公司以13.09亿拿下，规划了商业—星隆国际、住宅—赭山春秋，目前商业综合体星隆国际也已经成为城市地标建筑。

赭山春秋小区规划了12栋高层，共计一千多户，自2015年5月首开至今已经8年多了，8年里总共开盘7次，最近的一次是今年1月份推出的8#楼，开盘当天64套房源全部售罄。【赭山春秋项目咨询热线：4008181365转134447】

而这次中介为晴晴推荐的则是位于8#楼隔壁的3#楼，据透露3#楼总共1个单元2梯4户，也就50套房源。 

“赭山春秋之前开盘秒光，都不知道哪买，这次我竟然能赶巧碰上，手里也有一点闲钱，如果能捡个漏那太好了。”晴晴告诉我：“但是中介说，这批房源价格倒挂，加上预约人多，所以购买条件要拔高。真心想买可以找他们，但是只能考虑10楼以上，且心里价位要拔到1.6w/㎡左右，另外开发商还要求首付最低6成。”  

我问：“那你有钱吗？到时候怎么交钱呢？”

“现在不用交订金，想买把钱准备好随时刷卡。具体时间等通知，预计是7月底或8月初项目拿预售。首付分两笔资金汇入不同账户，第一笔是按预售价汇入监管账户，三天内出合同；第二笔汇入指定账户，出收据。钱全部汇入后签合同办贷款。”晴晴又补充道：“我们能凑出来钱，但是这个操作流程靠谱吗？现在经济这么差，要是打水漂我就要离婚了~”

为了帮朋友弄清事情真相，针对她了解到的情况，我咨询了芜湖相关部门，相关部门回复称赭山春秋属于在建工程，关于3#楼的具体落位等相关信息建议咨询芜湖地矿置业。

随后我又电话咨询了开发商，工作人员表示3#楼目前在做前期准备工作，但具体时间他们没有收到任何通知，如果感兴趣可以留资，后续有信息会电话通知。

在芜湖地矿置业有限公司星隆国际城的办公处我们还了解到，目前该公司内部没有关于3#楼的相关预售信息。

另外，关于晴晴向我咨询的付款方式靠不靠谱？我和安徽易仑律师事务所侯培清律师沟通后，他告诉我：“有一定风险，主要风险在于预售房屋未来能否如期交房。购房者要明白预售房屋资金监管，目的是要保证这个资金只能用于楼盘建设，如果交钱过程中存在任何不确定因素导致钱款脱离监管，被挪作他用，业主未来可能会面临能否如期收房的风险。至于价格高低，法律上并没有风险，自己觉得合适就好。”

双学区+市中心+配套全，

赭山春秋新房VS周边二手房到底该如何选择？

至于赭山春秋这个小区到底怎么样？3#楼对比周边的二手房到底改如何选择？今天我也陪晴晴实地走访了一下，全方位的帮助她去了解了一下该小区。【赭山春秋项目咨询热线：4008181365转134447】

从价格方面来说，目前赭山春秋3#楼按中介预计价格应该是1.6w/㎡左右，而对比周边同样学区的二手房7月最新挂牌均价大约在1.2-1.9w/㎡之间，所以从价格上来看，这个优势不算太明显。

从中介提供的户型上来看，赭山春秋3#楼无论是94㎡的两室还是120或者130㎡的三室都没有做到户型方正、南北通透，因此后期的居住舒适度还是会欠缺一些。

△94㎡的2室2厅1卫户型↑↑↑

△120㎡3室2厅1卫户型↑↑↑

△130㎡3室2厅1卫户型↑↑↑

从小区内部实探来看，整个小区全部是高层，小区内部空间比较大，绿植以灌木乔木为主，整体设计风格比较现代化，与周边的老小区形成鲜明对比，有一定的优势。

但安保并不严苛，小区大门以及楼栋单元门都是敞开，陌生人可以任意进出、无需登记。

小区内部也没有实行人车分流，内规划有一条环形道路，很多车辆停在环形道路的两侧，使道路变得拥挤。

小区里设有指示牌、摄像头、儿童游玩设施以及健身器材，能满足业主日常生活所需，在小区大门入口不远处设有一个快递箱，方便业主取快递。

地下车库设有电瓶车充电处、私家车车位，车位目前对外出租，车库各项标示比较清晰，空间较宽敞。

但是赭山春秋最令大家心动的还是学区和配套。按照2022-2023年最新学区划片的政策，赭山春秋划片学区芜湖师范附属小学、芜湖市第二十七中，这两所学校目前均是家长眼里的“理想”学校。

另外小区对面就是星隆国际大型商场，周边还有大润发、枫尚奥莱、万达广场等商圈环绕，距离中山路步行街、八佰伴、高铁站等都可以轻轨1号线直达。

小区对面还有众多社区门店，目前东边在建4#商业，一二层规划为菜场，三层为居委会、物业、青少年活动中心等。

在小区不远处就是赭山公园，作为市中心难得的生态绿心，也是业主休闲娱乐的大好去处。

 04 

写在最后

从2015年项目第一次开盘到2023年最后一栋楼即将加推，8年时间里里赭山春秋的房价一直处于同时价格的佼佼者，高位时赭山春秋房价甚至超2.5万/㎡，目前虽然受大环境影响，挂牌价虽然大幅下滑，但依旧是热门小区。

最后再回到晴晴当初的问题：这个小区能买吗？相信大家看了上面的内容，已经大体知道我的观点。

我对她说：芜湖市场上没有一套房子是十全十美的满足所有人的需求。买房子之前首先看的还是购房人的需求，如果你考虑的是居住的舒适度，从小区品质到户型产品，赭山春秋在我眼里均不是最好的选择，尤其目前并没有确切开盘消息的情况下，更不可不顾风险盲目出手。如果你考虑的是学区和生活便捷度，以赭山春秋目前配套以及中介预测的价格，在开盘手续完备的情况下基本可以“闭眼入”，或者也可以“捡漏”二手房源。

虽然我的孩子还没有上学，但自从当了父母，我十分能理解晴晴的心情。教育从来不是孩子的功课，而是父母的修行，爱是一种本能，没有一个父母愿意让自己的孩子输在起跑线，每一位父母都愿意尽最大的能力给予孩子最好的条件。

你呢？你觉得赭山春秋适合入手吗？欢迎下方留言和我们一起分享~ 

*以上信息仅供参考*

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