二手房挂牌量突破4万套？...

在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-502（点击一键呼叫），咨询房博士。

近期，有关二手房抛售的新闻很令人关注，而且不止一个城市，全国主要城市几乎都有类似现象！

比如上海2月二手房挂牌套数达10+万套，环比上涨超20%；杭州2月新增房源挂牌22607套，二手房存量约21万套；成都2月挂牌量超3.5万套，成为二手房史上第二高；再比如我们附近的南京，二手房挂牌量达15+万套，创新高；合肥二手房挂牌量也超14万套.....

回归本地市场，截至3月30日芜湖全市二手挂牌量也突破4.2万套！其中主城区大约3.7万套，其他县区大约0.5万套。

除了挂牌量激增，近期小编在朋友圈也发现，许多本地中介也开始疯狂推送降价二手房源。

不少人看到这些数据后，第一反应可能是芜湖业主是不是都开始降价抛售了？房价不是要大跌价了.....但真的是这样吗？最近小编也带着这些疑问实探了一下市场。 

01挂牌量破4万套！房东：要做行动派，2023年卖房子跟生二胎一样的重要！

事实上，随着新房市场供应量增多，未来存量房市场肯定是越来越大的，在数据表现上肯定会出现二手房挂牌量增多的现象。

另外自去年4月芜湖全面放开二手房限售后，芜湖二手房市场放盘量一直是呈递增状态。尤其是从今年1月至今，芜湖市区二手市场短短3个月时间猛增了1600套存量房，而且成交量也是一路上涨。

也就是说大多数芜湖业主，其实是在今年才开始真正选择卖房，而且卖房积极性也明显提高。

网友钱飞华（化名）在和小编的交流中说：“我是16年在城北上班的时候买的北城水岸98㎡三房当婚房，多层3楼，小区虽然不算太新，但是周边的配套其实还不错，对于当时的我们来说挺合适的。”

“18年我和老婆得到了一个很好的机会，于是我们拖家带口的去了广州，房子就一直闲置在那里。当时我的朋友劝我把租掉或者卖掉，但是毕竟是婚房，心里总还是有一些舍不得，所以一直拖拖拉拉下不了决心。”

“今年考虑到小朋友要上学了，再加上我们暂时不打算回来，在外地置业也需要钱，所以趁着过年期间正好放假，回芜湖把房子直接托给了小区中介来交易，这样买家看房也方便，我们也方便。”飞华在和我交流时还补充道：“这几年经历了疫情的说封就封，现在也时常告诉自己，2023要做行动派，所以想卖就卖吧，今年对于我们家，卖房子跟生二胎一样重要！”

然而房东王林则告诉小编她现在迫切想把住了半年的春江明月卖掉，究其原因“因为太累了”。

王林说：“我结婚了就跟公公婆婆住在东方龙城，和老人住做事多多少少有点受限，有时候点外卖都得半夜偷偷点，所以一直梦想有自己的房子。2019年我和老公一起买了春江明月，装修完住了半年，现在对外卖。”

“我们白天都要上班，小朋友还是放在东方龙城上幼儿园，爷奶帮忙接送，但是早晚我们要从爷爷奶奶家接送呀，每天跟打仗一样赶时间。另外，以前跟爷奶住生活方面还是省心不少，下班回家就是吃饭、陪孩子，现在下班回家还要干家务，累啊，我现在超级后悔搬出来住，就算搬出来也不应该隔这么远。”

“现在只要有人来看房，我都积极配合，希望早点把房子卖掉，然后置换一套近一点的，省的每天鸡飞狗跳。”

02挂牌量增多是业主开始抛售？中介人士：别太天真，没有人会做“亏本买卖”，但也不会随意涨价！

当然，看到挂牌量猛增，也有很多人的第一反应也许是：业主开始降价抛售了，芜湖房价会持续下跌。

然而事实真的是这样的吗？据365淘房统计的有效数据显现，近一年来芜湖二手房挂牌均价虽然有下滑，但是下滑的幅度非常小，整体来看这一年的价格依旧呈平稳状态。

虽然二手房挂牌均价并不是最终成交价，而且一般来说成交价都会略小于挂牌均价，但挂牌均价的走势图依旧能反映出芜湖目前市场的真实情况，挂牌量虽然增多了，但并没有出现所谓的“业主开始疯狂抛售”。这一点我们在和中介从业者沟通交流中也得到一些证实。

“今年开年来芜湖二手市场带看量、成交量明显增多。”经纬不动产新时代商业店的李总表示，“原因主要归结于，一方面随着房贷利率继续下降、购房补贴政策利好政策的刺激，市场预期向好，去年被积压的一些需求在这段开始释放；另一方面，买房毕竟是人生大事，过年期间一家人齐聚，成交周期会变短；还有就是二手房买卖本身也需要一定周期，因此有学区需求的购房者一般也会这段时间出手，正好搞好后赶上下半年的入学。”

友家的小刘也说：最近行情挺好的，过完年后都忙的不得了，一天好几组带看。

总之，在市场热度、楼市未来预期转好的情况下，部分想卖房置换或者套现的业主纷纷涌现，二手房挂牌数量自然也会增多。

“不要看到朋友圈发什么降价20w、30w就觉得是不是房东大甩卖，除非极个别房东真是遇到特殊情况才会低于市场价在进行交易，否则不太可能出现离谱降价。要不然就是这个房东之前不诚心卖，只是挂个虚价试水一下，现在真的想卖了，价格调整到正常范围。”格家房产的李姐告诉小编。“别太天真，没有谁会做'亏本的买卖'！去年市场差到极限也没有出现抛售潮，今年才刚刚开始，而且成交量还上涨了，业主怎么可能现在就大甩卖，又不傻。但是涨价也应该不太可能。”

网友王林也跟小编说：“我知道现在二手房房源比较多，所以我给的价格也非常真诚，没想过要赚大钱，但是也要保证不亏本，毕竟我们也不是非卖这套房子不可，卖不掉就先住着呗。”

03现在买还是不买？芜湖楼市正面临购房人“哈姆雷特”之问，答案是......

不过从不同区域的二手市场热度看，芜湖业主的悲欢并不相通：

近一个月，镜湖区二手房依旧成交火爆，短短一个月成交了近800套，并且挂牌价也是位于各区榜首。

同时不少网红板块的标杆盘，二手房成交价格依旧坚挺，例如芜湖古城2月最新一套成交价为29155元/平，伟星·玖璋台2月最新一套成交价为25080元/平。

与这番热闹的场面不同，不少市场热度较冷的区域，不仅房价没涨，随着业主一窝蜂的放盘，内卷反而更严重了。

那么现在要不要赶紧去二手市场上买房呢？

虽然一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，但小编觉得在楼市频吹暖风、市场热度明显提升的情况下，已经可以判断回暖或将是今年芜湖二手市场的主基调，所以如果你看中热门区域的标杆二手楼盘，想买要尽快，回暖会率先从这些楼盘开始；如果你看中的是市场热度不那么高的区域，目前还可以多挑一挑，还有谈价空间。

现在芜湖二手市场挂牌量增多，其实也是好事，毕竟买家选择更多了，特别是刚需买家。

最后，建议想卖一买一的改善购房者，大可趁这段时间尽快出手置换，毕竟据我们所知，热门的改善新房暂时都不会降价，且越卖越少。而性价比高的二手房也会在市场上被众多有需求者同时求购，所以晚一步不如早一步~

另外，如果你们想买房，建议来一份2023最新版芜湖楼市地图，5大区域、热门小区通通一图知晓。要想买房买的好，楼市地图少不了。

如果您对芜湖楼市二手房市场有什么想法，或者想了解更多资讯，下方留言我们一起探讨！

在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-502（点击一键呼叫），咨询房博士。