最新实探|芜湖城南元亩塘...

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交付对开发企业来说意味着一场意义非凡的大考。365淘房独家策划“芜湖楼市交付力·弧光”，记录房企努力实现承诺兑现美好生活的样本，传递企业正能量。

今天我们将带大家走进中御公馆【咨询热线：4008181365转109962】，围绕交付对其小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况进行详细测评，为购房者提供全面、直观的小区购房参考。

 测评时间：2023年3月

 测评小区：【弋江区】中御公馆

 咨询热线：4008181365转109962

中御公馆【咨询热线：4008181365转109962】中御公馆是新兴发展集团于2019年推出的住宅产品，包含住宅、商业、办公、（配建）学校等总建面约43万方。目前小区东西两区均已交付。

小区地址： 弋江区新兴路

开发商：新兴发展（芜湖）有限公司

物业公司：上海开乐物业管理有限公司芜湖分公司

物业费：高层2元/平/月；叠墅3.5元/平/月

交付信息：2021年-  2022年分批交付

建筑类别：高层、叠墅

装修情况：毛坯 

是否有架空层：无

学区划分：弋江小学、弋江中学

小区房价：据365淘房数据中心显示，中御公馆【咨询热线：4008181365转187370】自2019年11月至2021年5月共经历6次预售，其中毛坯备案均价约1.3-1.4万元/㎡、装修备案价约2000-2880元/㎡，目前项目仅余少量房源在售。

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小区环境测评

中御公馆【咨询热线：4008181365转109962】项目业态涵盖高层、复式高层、精装平层以及城南少有的叠墅。

项目分为东御府、西御府两大住宅区域，两区之间则为项目打造的商业配套：弋江南漫步街。

小区建筑外立面汲取中式文化特色，同时结合现代简约风格，整体看起来不仅很有记忆点，而且非常有特色。

资料显示：中御公馆小区绿化率高达约40%，住宅园区内打造约36000㎡双中庭景观园林。

约360米中央景观中轴，迎宾门楼、艺术雕塑、迎宾水景、中心观赏草坪、树阵大道等设施随处可见。

另外，这个下沉式休息区，也是小区景观的一大亮点，将球场、儿童会所等健身休闲公区与住宅区进行错层设计，减少了公区对住区的干扰。

下沉会所

此外，小区内还设置有约2200㎡分龄儿童户外游乐天地、约900米夜光跑道、儿童&老人活动区域等场所。

儿童游乐区

健身跑道

小区内绿植种类丰富，看得出来宅间景观打造十分用心，特别是眼下正逢春暖花开的季节，小编阅盘无数，行走其间竟也忍不住掏出相机一顿猛拍~

高层住宅区宅间绿化景观实拍：

叠墅区宅间绿化景观实拍：

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内部设施测评

中御公馆【咨询热线：4008181365转109962】小区东西两大园区内部布局基本相近，南侧为叠墅区，北侧和外围为高层楼栋。

从小区入口处的平面图可以看到，居民休闲健身、儿童游乐等设施位于小区高层住宅区中心地带。园区相关指引标识路径清晰，随处可见。

西御府·指引路标

东御府·指引路标

小编在实探过程中发现，可能因为距离首批交付已经一年多时间，儿童游乐区和下沉会所的部分地面已不复初始的鲜艳，部分区域有轻微磨损。

园区内设有生活垃圾分类投放点。

部分宅间景观带还设置有休闲座椅，可供业主散步休憩使用。

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小区物业测评

中御公馆【咨询热线：4008181365转109962】目前由开乐物业提供物管服务，据企查查网信息显示：开乐物业全称为上海开乐物业管理有限公司，成立于1998月，经芜湖市房管局批准的叁级资质的物业服务企业。公司经营范围包括：物业管理;住宅水电安装维护服务;专业保洁、清洗、消毒服务;商业综合体管理服务；家政服务;酒店管理;会议及展览服务;园林绿化工程施工等多方面。

小区物业收费标准住宅为2元/平/月；叠墅3.5元/平/月。小区物业服务相关内容在宣传栏上均有详细公示。

每栋楼大厅公告栏均张贴有楼栋管家联系方式和物业管理服务相关信息。

小编在一户还未入住的业主家门前，还看到一张物业手写的小卡片。

 门禁管理  

园区安保出入口较为严格，业主进出需要通过人脸识别或刷卡方可进入，外来人员需要在岗亭处进行来访登记。

据了解，在安全层面，中御公馆配置了包含小区监控、高空抛物监控、电子围栏、室内可视对讲、人脸识别等在内的“乐智慧”智能安防系统。

但小编在实际探访过程发现，大部分楼栋单元门均为关闭状态，仅少数楼栋会有敞开情况。

地下车库单元入户也安装有人脸识别门禁系统，但可能目前装修住户较多，为了方便装修工作人员日常进出卸货、清运装修垃圾等，目前小区地下单元入户门基本均为敞开状态。

园区保安人员会每天定时巡查园区和所有楼栋。

 公区保洁  

小编上午十点左右在园区转悠，发现这个点园区道路和公区保洁已基本结束，偶遇一位保洁工作人员正在清洗拖把。

从实拍图中可以看到，小区单元入户大堂为挑高设计，精装到顶；单元楼栋内卫生保洁情况较好，大厅整洁明亮；因为目前小区装修住户较多，电梯内还安装有保护板。 

每家单元入户也是精装交付；楼梯间则为白坯交付；从实拍照片中可以看出，楼道、楼梯间和高层连廊等区域有做基础地面保洁。

 绿化养护  

园区绿化体量比较大，绿植种类也较丰富，这对绿化养护人员的工作量和专业度都有一定的要求。

目前园区绿化养护情况正常，小编个人认为还有一定提升的空间。

 物业便民施设 

小区大门岗亭处停有便民服务手推车，可方便业主拿取大件快递。

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小区车库测评

中御公馆【咨询热线：4008181365转109962】小区内人车分流，全设地下车位。小区将人行、车行出入口进行了分流设计；私家车和电瓶车在大门旁均有单独入口可进出地下车库。

地下车库各项照明指示较清晰，工作人员每日定时清扫车库地面。地面无明显积尘，目测清洁度还不错。

电瓶车辆没有划分专门的停放区域，业主一般会选择停放在距离单元门较近的空旷区域，部分楼栋存在些许停放不整齐的现象。

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写在最后

中御公馆【咨询热线：4008181365转109962】处于弋江区元亩塘东板块，周边均为新交付小区；目前入住率不算太高，因为小区不是地处主干道，日常交通噪音基本没有，但因为是新交付小区，目前会有一些装修噪音。

目前小区周边弋江小学、弋江中学均已投入使用；小区东南角配建的幼儿园目前暂未开始招生。

商业方面紧邻项目打造的弋江南漫步街、南侧还有规划8.6万方宜邻中心（在建）；总的来说，该区域整体的居住舒适度和便捷度还是很不错的。

据了解，中御公馆 目前精装高层及复式剩余少量房源在售，建面约109-162㎡精装实景现房清栋钜惠中，项目最新成交价15700~19000元/平。详情咨询：4008181365转109962

未来芜湖还将迎来更多的交付

我们也期待看到更多的优质产品

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