博鳌演讲| 陈淮：解决目...

8月9日，观点2022博鳌房地产论坛如期举行，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮发表了“房地产周期与未来”主题演讲，他表示，解决目前危机首先要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群——购房人。

他说，危机怎么造成的？政策的失误和不完善，开发商盲目扩张以及原有制度缺陷等多方面因素，怎么挽救呢？是救企业，还是救实控人、投资人？还有的说要救这些烂尾的项目，包括保交房，其实这些都有道理，保交房也是必要的，但不一定是根本的。

他认为，首先要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群购房人，没有他们就不需要开放商，没有他们的需求根本不需要保交房。

他还提到，银行把利率上涨的水平几乎转嫁到购房人，也就是按揭贷款人身上了，绑架了购房人的个人信用为开发商担保。

开发商也把销售的风险、价格波动的风险以及能不能交房的风险全部转嫁到一个单独的环节，也就是购房人身上，大家都把矛盾集中在一个人身上了。