刚需眼中的“香饽饽”？芜...

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365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》

测评时间：2021年9月10日

测评小区：【镜湖区】绿地海顿公馆

小区地址：镜湖区黄山东路

开发商：上海绿地集团芜湖置业有限公司

物业公司：长城物业

物业费：高层1.1元/㎡·月

总户数：4330户

首次交付：2008年

停车位：地下3311个

小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为13951元/㎡

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小区环境测评

 绿地海顿公馆位于镜湖区黄山东路，是绿地最接近二环路的楼盘，隶属镜湖世纪城9号地块，共由28栋高层建筑组成。

 365淘房制作/鸟瞰图

海顿公馆于2008年首次交付，外立为米色与灰色搭配而成，低调大气，整体保存完好。

365淘房摄

小区整体绿化覆盖率还不错，但基本没有日常维护的痕迹，部分草坪或是野草疯长或是地表裸露严重。

365淘房摄

小区内部也零星分布了几个景观池塘，但部分已经荒废。

365淘房摄

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内部设施测评

海顿公馆小区内部设施齐全，设有丰巢、信报箱、旧衣回收、游乐设施等，方便业主生活。

365淘房摄

实探发现小区内部设有微型消防站。

365淘房摄

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小区物业测评

标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考

海顿公馆小区为长城物业公司管理，物业费为高层1.1元/平。实探发现每栋单元楼都设有楼栋长、客服管家、保洁负责人等，相关联系方式也都一目了然。

365淘房摄

门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）

小区实行人车分流，也设有门禁系统，但整体管理比较疏松；实探发现大部分单元楼大门都是敞开的。

365淘房摄

卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）

垃圾桶及路面都比较感觉整洁。

365淘房摄

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停车位测评

海顿公馆小区非机动车库位于地下2层，整体环境宽敞明亮；非机动车有地下地上两个停车点，并设有充电设施，实探发现小区电动车胡乱停放现象比较严重。

365淘房摄

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二手房测评

海顿公馆小区目前在二手房网站上共有336套房源在售，房源数量充足。从60平到80平左右的两室、90平到120平左右的三室房源都有，可供选择较大。实探时，小编也询问了小区周边的中介了解到，因为小区紧邻芜湖市第三人民医院，北面就是绿地的商业综合体世纪缤纷城，交通和商业配套都很不错，再加上价格也远低于镜湖区挂牌均价，所以即使在淡季，小区整体的成交量也十分不错。

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生活配套测评

交通配套 

小区地理位置优越，周边公交站点也较多，可乘坐9路、12路、27路、108路（晚）到第三人民医院站下或是特6路等公交在黄山东路2号站下抵达小区。

365淘房摄

教育配套 

根据最新的学区划分政策，海顿公馆小区的划片学校为第二十七中分校（九年一贯制）。

 365淘房摄

生活配套 

小区配有社区底商，各类店铺齐全；对面还有绿地缤纷城，设有餐饮娱乐设施、超市等，使业主出门就能享受到各项娱乐生活设施。

365淘房摄

小区紧邻芜湖市第三人民医院，为居民身体健康保驾护航；周边还有西洋湖公园、镜湖区文体活动中心，是日常休闲好去处。

 365淘房摄

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小区综合测评

综合来看，海顿公馆小区除了在绿化维护上有待改进，其他方面都很不错，地理位置优越，周边配套齐全，最重要的是入手总价低，很适合刚需人群，难怪即使在淡季成交量也不错。

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